ผู้ให้เช่าคืออะไร
ผู้ให้เช่าในการแสดงออกที่ง่ายที่สุดคือคนที่มอบสัญญาเช่าให้กับคนอื่น ดังนั้นผู้ให้เช่าจึงเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่มีการเช่าภายใต้ข้อตกลงกับผู้เช่า ผู้เช่าชำระเงินแบบครั้งเดียวหรือเป็นงวด ๆ ให้ผู้ให้เช่าได้รับผลตอบแทนจากการใช้สินทรัพย์
ผู้ให้เช่า
การทำความเข้าใจผู้ให้เช่า
ผู้ให้เช่าสามารถเป็นได้ทั้งบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล สัญญาเช่าที่เขาหรือเธอเข้าร่วมกับอีกฝ่ายหนึ่งมีผลผูกพันทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่าและสะกดสิทธิและข้อผูกพันของทั้งสองฝ่าย นอกเหนือจากการใช้ทรัพย์สินผู้ให้เช่าอาจให้สิทธิพิเศษแก่ผู้เช่าเช่นการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดหรือการต่ออายุในระยะเวลาที่ไม่เปลี่ยนแปลงตามดุลยพินิจของเขาหรือเธอ
สำหรับผู้ให้เช่าข้อได้เปรียบหลักของการทำสัญญาเช่าคือเขาหรือเธอยังคงเป็นเจ้าของทรัพย์สินในขณะที่สร้างผลตอบแทนจากการลงทุนของเขา สำหรับผู้เช่าการชำระเงินเป็นงวดอาจจะง่ายกว่าการเงินที่ราคาซื้อเต็มของทรัพย์สิน
ประเด็นที่สำคัญ
- ผู้ให้เช่าคือเจ้าของทรัพย์สินที่มีการเช่าหรือให้เช่าแก่บุคคลอื่นที่รู้จักกันในชื่อผู้เช่าผู้เช่าและผู้เช่าทำสัญญาที่มีผลผูกพันหรือที่รู้จักกันในชื่อสัญญาเช่า สามารถให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทการปฏิบัติที่เกี่ยวข้องมากที่สุดกับที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์อสังหาริมทรัพย์ - บ้านหรือสำนักงาน
ประเภทของสัญญาเช่าและผู้ให้เช่า
ในใจของสาธารณชนสัญญาเช่ามักจะเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ - ที่อยู่อาศัยหรือสำนักงานให้เช่า แต่จริงๆแล้วเกือบทุกประเภทของสินทรัพย์สามารถเช่า สามารถเป็นทรัพย์สินที่จับต้องได้เช่นบ้านสำนักงานรถยนต์หรือคอมพิวเตอร์หรือทรัพย์สินไม่มีตัวตนเช่นเครื่องหมายการค้าหรือชื่อแบรนด์ ผู้ให้เช่าในแต่ละอินสแตนซ์เป็นเจ้าของสินทรัพย์
ตัวอย่างเช่นในกรณีของอสังหาริมทรัพย์หรือรถยนต์ผู้ให้เช่าคือเจ้าของทรัพย์สินหรือตัวแทนจำหน่ายรถยนต์ตามลำดับ ในกรณีของเครื่องหมายการค้าหรือชื่อแบรนด์ผู้ให้เช่าคือ บริษัท ที่เป็นเจ้าของและได้ให้สิทธิ์ในการใช้เครื่องหมายการค้าหรือชื่อแบรนด์แก่ผู้ได้รับสิทธิ์ เมื่อใช้ในการเชื่อมต่อกับอุตสาหกรรมยานยนต์ผู้ให้เช่าหมายถึงเจ้าของยานยนต์เพื่อการพาณิชย์ที่ทำสัญญากับนิติบุคคลที่มีอำนาจในการดำเนินงานสำหรับการใช้ยานพาหนะ
ผู้ให้เช่าบางรายสามารถอนุญาตให้เช่า "ให้เช่าเอง" โดยการชำระเงินบางส่วนหรือทั้งหมดของผู้เช่าในที่สุดจะถูกแปลงจากการชำระเงินค่าเช่าเป็นเงินดาวน์ในการซื้อในที่สุดของรายการที่เช่า การจัดการประเภทนี้มักเกิดขึ้นในบริบททางการค้าเช่นการเช่าอุปกรณ์อุตสาหกรรมขนาดใหญ่ แต่มันก็เป็นเรื่องธรรมดาในบริบทของผู้บริโภคกับรถยนต์และแม้แต่กับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย
ผู้ให้เช่าเป็นที่รู้จักกันว่าเป็นผู้ให้เช่าในสัญญาเช่าที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์
การพิจารณาเป็นพิเศษสำหรับผู้ให้เช่า
ประเภทของสัญญาเช่าที่พบมากที่สุดคือบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ที่บุคคลและครอบครัวอาศัยอยู่ เนื่องจากที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องสำคัญของนโยบายสาธารณะเขตอำนาจศาลหลายแห่งจึงสร้างหน่วยงานปกครองที่ควบคุมและกำกับดูแลความสัมพันธ์ทางกฎหมายและเงื่อนไขการเช่าที่ยอมรับได้ระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่าในเขตนี้ ตัวอย่างเช่นในรัฐนิวยอร์กกองการเคหะและการต่ออายุชุมชนแห่งรัฐนิวยอร์ก (DHCR) มีหน้าที่รับผิดชอบในการบริหารจัดการกฎระเบียบค่าเช่าในรัฐรวมถึงนครนิวยอร์ก ความรับผิดชอบนี้รวมถึงการควบคุมการเช่าและการรักษาเสถียรภาพการเช่า
