กรรมสิทธิ์ในที่ดิน: ที่ดินและที่ดินที่ไม่ถือกรรมสิทธิ์

อสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยสิทธิในการเป็นเจ้าของและ / หรือการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันหรืออนาคต จำนวนและประเภทของผลประโยชน์ที่บุคคลมีในอสังหาริมทรัพย์เรียกว่าอสังหาริมทรัพย์ในที่ดิน ในขณะที่ที่ดินในที่ดินให้สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินดอกเบี้ยเช่นความสะดวกให้แก่สิทธิในการใช้ที่ดินเท่านั้น

ที่ดินในที่ดินแบ่งออกเป็นสองประเภทหลัก: ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ไม่ครอบครอง อสังหาริมทรัพย์แบบโฮลด์เป็นผู้ที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของในขณะที่อสังหาริมทรัพย์แบบฟรีโฮลด์เป็นผู้ที่เกี่ยวข้องกับผู้เช่า เพื่อที่จะเข้าใจสิ่งที่ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์โฮลด์มันเป็นประโยชน์ที่จะเข้าใจแนวคิดของอสังหาริมทรัพย์แบบโฮลด์ ดังนั้นบทความนี้จะเปรียบเทียบทั้งสองและอธิบายถึงอสังหาริมทรัพย์ประเภทฟรีโฮลด์สี่ประเภท

ที่ดินเปล่า

อสังหาริมทรัพย์แบบโฮลด์เป็นที่ดินที่มีระยะเวลาไม่ จำกัด ที่สามารถดำรงอยู่ได้ตลอดชีวิตหรือตลอดไป

อสังหาริมทรัพย์ประเภทฟรีโฮลด์บางประเภทจัดอยู่ในประเภท "มรดกแห่งมรดก" ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ยังคงดำเนินต่อไปหลังจากชีวิตของผู้ถือครองและสืบทอดให้ทายาทที่ยังมีชีวิตอยู่ของเขาหรือเธอตามความตายตามที่กำหนดหรือตามกฎหมาย ตัวอย่าง ได้แก่ ค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์แบบเรียบง่ายหรืออสังหาริมทรัพย์ค่าธรรมเนียมที่เป็นไปได้ซึ่งจะดำเนินต่อไปในช่วงเวลาที่ไม่ จำกัด และสืบทอดโดยผู้รับผลประโยชน์ของเจ้าของ

อสังหาริมทรัพย์โฮลด์อื่น ๆ เรียกว่า "ที่ดินไม่ใช่มรดก" หรือ "ชีวิตนิคม" ซึ่งมีอยู่เพียงเพื่อชีวิตของคนคนหนึ่ง ยกตัวอย่างเช่นอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปที่เหลือหรือมีการพลิกกลับไม่ได้ดำเนินการต่อไปในช่วงเวลาที่ไม่ จำกัด แต่จะสิ้นสุดลงเมื่อบุคคลที่มีชีวิตอยู่บนพื้นฐานของอสังหาริมทรัพย์หรือผู้เช่าชีวิตกลายเป็นผู้เสียชีวิต

ที่ดินที่ปลอดการครอบครอง

อสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดการถือครองเป็นความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ที่น้อยกว่าอสังหาริมทรัพย์โฮลด์ ที่ดินที่ปลอดกรรมสิทธิ์ไม่สามารถสืบทอดได้และถูกกล่าวว่ามีอยู่จริง "ปราศจากเซซิน" Seisin หมายถึงความเป็นเจ้าของ: บุคคลที่ "ยึด" อสังหาริมทรัพย์เป็นเจ้าของที่ดิน

หรือที่เรียกว่าอสังหาริมทรัพย์สิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ถือกรรมสิทธิ์ถูกสร้างขึ้นผ่านสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าที่สามารถทำเป็นลายลักษณ์อักษรหรือด้วยวาจา

ผู้ถือครองอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ถือครอง (ผู้เช่าหรือผู้เช่า) ไม่มีผลประโยชน์ความเป็นเจ้าของในอสังหาริมทรัพย์และมีสิทธิ์ใช้ทรัพย์สินตามที่กำหนดไว้ในเงื่อนไขของสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าเท่านั้น ความเป็นเจ้าของยังคงอยู่กับผู้ให้เช่า (ผู้ให้เช่า)

ประเภทของที่ดินเปล่า

เนื่องจากที่ดินที่ไม่ใช่กรรมสิทธิ์เกี่ยวข้องกับผู้เช่าพวกเขามักถูกเรียกว่า "การเช่า" การเช่ามีสี่ประเภท:

การครอบครองเป็นเวลาหลายปี

เรียกอีกชื่อหนึ่งว่าอสังหาริมทรัพย์สำหรับปีหรือระยะเวลาเช่าสำหรับคำที่แน่นอนนี่คืออสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นโดยสัญญาเช่า การเช่าเป็นข้อตกลงตามสัญญาที่ผู้เช่าใช้สิทธิการเช่าในอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาที่กำหนด ลักษณะที่กำหนดของการเช่าเป็นเวลาหลายปีคือเทอมนั้นต้องมีจุดเริ่มต้นและจุดสิ้นสุดที่แน่นอน นั่นคือวันที่เริ่มต้นและช่วงเวลาเฉพาะ (เช่นหนึ่งปีหรือหนึ่งเดือน) และต้องประกาศวันที่สิ้นสุด ตราบใดที่การเช่าเป็นระยะเวลาที่แน่นอนจะถูกระบุว่าเป็นการเช่าสำหรับปี สัญญาเช่าเหล่านี้จะสิ้นสุดลงโดยอัตโนมัติ ณ วันที่สิ้นสุดที่ระบุโดยไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง

ระยะเวลาการเช่าจากระยะเวลา

ระยะเวลาการเช่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่เมื่อผู้เช่าเป็นครั้งแรกแน่นอน แต่จะต่ออายุโดยอัตโนมัติเว้นแต่ผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าสิ้นสุดลงด้วยการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าก่อนที่จะสิ้นสุดการเช่า ที่ดินเหล่านี้ซึ่งเรียกว่าการ เช่าเป็นระยะ มีระยะเวลาไม่แน่นอนเนื่องจากสามารถต่ออายุได้เรื่อย ๆ การเช่าระยะเวลาอาจเป็นปี, เดือน, เดือน, สัปดาห์ถึงสัปดาห์หรือแม้กระทั่งวันต่อวันและต่ออายุในช่วงเวลาที่เหมือนกัน ตัวอย่างเช่นการเช่าเป็นระยะเวลาหนึ่งเดือนถึงหนึ่งเดือนสามารถต่ออายุได้ในช่วงเวลาหนึ่งเดือนจนกว่าจะสิ้นสุดลงในช่วงสิ้นเดือนผ่านการแจ้งที่เหมาะสมโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง

การครอบครองที่ Will

การเช่าที่จะหรืออสังหาริมทรัพย์ที่จะอยู่ที่ความสุขของทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า การเช่าประเภทนี้สามารถยกเลิกได้ตลอดเวลา "ตามความประสงค์" ของทั้งเจ้าของหรือผู้เช่า ข้อตกลงการเช่าที่จะเช่าอาจมีภาษาที่แสดงว่าการเช่าอาจถูกยกเลิกทันทีเมื่อมีการแจ้งให้ทราบ ในทางปฏิบัติผู้เช่ามีสิทธิตามปกติในจำนวนเวลาที่เหมาะสมในการย้ายทรัพย์สิน เจ้าของบ้านอาจต้องการเช่าที่จะเมื่อทรัพย์สินมีไว้เพื่อขายและผู้เช่าจะต้องออกอย่างรวดเร็ว ผู้เช่าอาจให้ความช่วยเหลือแก่ผู้เช่าหากพวกเขาวางแผนที่จะเช่าเพียงระยะเวลาสั้น ๆ ตัวอย่างเช่นก่อนที่จะย้ายหรือในขณะที่รอที่จะย้ายเข้าบ้านใหม่

การครอบครองที่ความทุกข์

ผู้เช่าที่ได้รับความเดือดร้อนเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีกฎหมายต่ำที่สุด เรียกอีกอย่างว่าที่ดินที่ได้รับความทุกข์มันมีอยู่โดยอ้อมว่าเป็นผลมาจากสถานการณ์และไม่เคยสร้างจงใจ การครอบครองประเภทนี้เกิดขึ้นเมื่อบุคคลเข้าครอบครองที่ดินในลักษณะที่ชอบด้วยกฎหมาย แต่ยังคงอยู่ในทรัพย์สินโดยไม่มีสิทธิ์ใด ๆ ในการทำเช่นนั้นและโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ ความแตกต่างเพียงอย่างเดียวระหว่างผู้เช่าที่ได้รับความเดือดร้อนและผู้บุกรุกคือผู้เช่าที่ได้รับความทุกข์มีอยู่ครั้งเดียวสิทธิ์ที่จะอยู่ในทรัพย์สิน แต่ได้อยู่เหนือข้อกำหนดของข้อตกลงก่อนหน้านี้ ตัวอย่างเช่นผู้เช่าที่ยังคงอยู่หลังจากสัญญาเช่าหนึ่งปีสิ้นสุดลงโดยไม่ได้รับความยินยอมหรือการยอมรับจากเจ้าของจะกลายเป็นผู้เช่าที่ประสบ ผู้เช่าสามารถขับไล่ได้ตลอดเวลาโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า

บรรทัดล่าง

ที่ดินในที่ดินสามารถจำแนกได้กว้าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นฟรีโฮลด์หรือเปล่า อสังหาริมทรัพย์โฮลด์หมายถึงการเป็นเจ้าของในขณะที่อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ถือกรรมสิทธิ์บางครั้งเรียกว่ากฎหมายของผู้ให้เช่าและผู้เช่า มีความเป็นไปได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีกรรมสิทธิ์ประเภทต่างๆสามารถนำไปใช้กับการเช่าแบบเดียวกันได้ในช่วงเวลาหนึ่ง

ตัวอย่างเช่นผู้เช่าสามารถเริ่มต้นด้วยการเช่าหนึ่งปี (ผู้เช่าสำหรับปี) และเมื่อช่วงเวลาดังกล่าวสิ้นสุดลงผู้เช่าสามารถเปลี่ยนเป็นรายเดือน (ต่อเดือน) ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่บุคคลมีอยู่ในอสังหาริมทรัพย์กำหนดระยะเวลาและขอบเขตของสิทธิในการเป็นเจ้าของและ / หรือการครอบครองทรัพย์สิน