พลิกที่ดินคืออะไร
การพลิกที่ดินเป็นการดำเนินการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีการฉ้อโกงซึ่งกลุ่มผู้ซื้อที่มารวมตัวกันเพื่อแลกเปลี่ยนที่ดินที่ไม่มีการพัฒนาระหว่างกันเพื่อทำให้ราคาของทรัพย์สินสูงเกินมูลค่าตลาด
ทำลายที่ดินพลิก
หลังจากจัดการราคาในตลาดของทรัพย์สินที่ดินพลิกผู้กระทำความผิดขายให้กับผู้ซื้อนอกสงสัยในราคาที่สูงเกินจริง เมื่อผู้ซื้อพยายามขายที่ดินมูลค่าของมันกลับคืนสู่ระดับตลาดปกติเนื่องจากไม่มีมูลค่าจริงหรือมีปัญหาทางกฎหมายที่ซ่อนอยู่เช่นมลพิษที่เป็นพิษ Liens หรือปัญหาความสะดวกสบาย ผลลัพธ์สุทธิคือการสูญเสียที่ใหญ่และไม่สามารถกู้คืนได้สำหรับผู้ซื้อ
ตัวอย่างเช่นกลุ่มพลิกที่ดินห้าคนอาจซื้อที่ดินราคา $ 10, 000 สมาชิกของกลุ่มแต่ละคนขายที่ดินให้กับคนอื่นในราคาที่สูงขึ้นเล็กน้อย เมื่อสมาชิกรายที่ห้าและสุดท้ายได้ซื้อทรัพย์สินจากผู้อื่นราคาของมันก็เพิ่มขึ้นเป็น $ 14, 000 ณ จุดนี้กลุ่มขายที่ดินให้กับผู้ซื้ออิสระในราคา $ 15, 000 สร้างผลกำไรที่หลอกลวง $ 5, 000
สถาบันการเงินต้องเผชิญกับความเสี่ยงจากการพลิกที่ดินเมื่อทำการกู้ยืมเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่ได้พัฒนา ส่วนใหญ่เป็นเพราะมูลค่าและความต้องการที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนานั้นยากที่จะกำหนด ผู้ให้กู้อาจครอบครองพัสดุที่ยังไม่ได้รับการพัฒนาหากผู้ซื้อผิดนัดชำระเงินกู้ อย่างไรก็ตามอาจเป็นเรื่องยากที่จะขายอสังหาริมทรัพย์แม้ในราคาคุ้มทุน ผู้ให้กู้หลายรายต้องการเงินดาวน์สูงถึง 50% สำหรับที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาเพื่อป้องกันความเสี่ยงจากการผิดนัดชำระ
ตัวอย่างการพลิกที่ดิน
บริษัท ที่ดำเนินการพลิกที่ดินอาจติดต่อนักลงทุนที่มีศักยภาพทางโทรศัพท์ผ่านโฆษณาในสื่อท้องถิ่นและแคมเปญจดหมายโดยตรงที่น่าสนใจ โปรโมชั่นเหล่านี้สัญญากำไรมากและรวมถึงของขวัญเพื่อล่อใจนักลงทุน
ในปี 2549 หนังสือพิมพ์เดอะ วอชิงตันโพสต์ และสำนักข่าวอื่นรายงานเรื่องอื้อฉาวเกี่ยวกับเรื่องการจัดการอสังหาริมทรัพย์โดยรวม ในกรณีนี้ที่ดินว่างเปล่าตามแนวชายฝั่งนอร์ทแคโรไลนาขายให้มากที่สุดเท่าที่ 400, 000 เหรียญดิ่งลงสู่มูลค่า 20, 000 ดอลลาร์ ในบางกรณีทรัพย์สินถูกขายไปและกลับระหว่างพนักงานของ Total Realty Management ตัวอย่างเช่น TRM ซื้อทรัพย์สินในราคา $ 180, 000 และขายให้พนักงานในวันเดียวกันในราคา $ 250, 000 พนักงานขายทรัพย์สินคืนให้ TRM จากนั้นขายให้กับผู้ขายรายอื่นในราคา 310, 000 เหรียญ ในท้ายที่สุดก็ขายให้กับคู่ที่ไม่สงสัยในราคา $ 354, 000
ตามรายงานเกี่ยวกับเรื่องอื้อฉาวมีนักลงทุนอย่างน้อย 1, 500 คนเสียเงินหลายแสนดอลลาร์ นอกจากนี้ธนาคารที่ยึดสังหาริมทรัพย์ได้สูญเสียเงินไปหลายสิบล้าน
