การใส่ภาระในบ้านของคุณมันแย่ไหม

เวลาอาจเป็นเรื่องยาก เรามาเจอกันทุกคนมีแพทช์ที่ไม่ดีมานานแล้ว อาจมีกรณีฉุกเฉินค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดหรือแม้แต่ในหน่วยความจำที่หมดอายุซึ่งทั้งหมดนี้สามารถนำไปสู่การชำระเงินที่ไม่ได้รับจากการจำนอง แม้ว่าคะแนนเครดิตของคุณอาจได้รับความนิยม แต่การชำระเงินที่ไม่ได้รับบางประการอาจไม่ได้ทำให้คุณเสียหายมากนัก - ตราบใดที่คุณนำมาปรับปรุงให้เป็นปัจจุบัน แต่ถ้าคุณไม่ทำตามข้อผูกพันทางการเงินของคุณคุณอาจถูกตบด้วยภาระในทรัพย์สินของคุณ แต่สิ่งที่แน่นอนคือภาระ? บทความนี้สรุปพื้นฐานของ liens และสิ่งที่พวกเขาหมายถึงสำหรับเจ้าของบ้าน

ประเด็นที่สำคัญ

• ภาระเป็นสิทธิตามกฎหมายหรือการเรียกร้องต่อทรัพย์สินโดยเจ้าหนี้เพื่อให้พวกเขาสามารถรวบรวมสิ่งที่เป็นหนี้พวกเขาส่วนใหญ่ liens ไม่ได้ตั้งใจอาจเป็นอันตรายต่อเจ้าของบ้านเพราะพวกเขามักจะระบุว่ามีหนี้บางชนิดหากเจ้าของบ้าน ปฏิเสธอย่างต่อเนื่องปฏิเสธที่จะชำระหนี้หรือชำระภาระผูกพันผู้ถือภาระอาจถูกกฎหมายและกำจัดทรัพย์สินแม้ว่ากฎหมายภาษีจะไม่รายงานอีกต่อไป แต่ liens ที่ไม่สมัครใจอื่น ๆ อาจยังคงส่งผลกระทบต่อคะแนนเครดิตของคุณ การจัดการการชำระเงินหรือโดยการชำระหรือชำระหนี้

ภาระคืออะไร

ภาระเป็นสิทธิตามกฎหมายหรือการเรียกร้องกับชิ้นส่วนของทรัพย์สินโดยเจ้าหนี้ โดยทั่วไปแล้ว Liens จะวางไว้กับทรัพย์สินเช่นบ้านและรถยนต์เพื่อให้เจ้าหนี้สามารถรวบรวมสิ่งที่เป็นหนี้ได้ Liens จะถูกลบออกให้ชื่อที่ชัดเจนกับทรัพย์สินให้กับเจ้าของที่แท้จริง

Liens สามารถเป็นได้ทั้งแบบสมัครใจและไม่สมัครใจ แบ๊งส์จะนำ liens ออกมาโดยอัตโนมัติเมื่อผู้กู้เข้ามาเป็นสินเชื่อจำนองขั้นสูงทำให้นี่เป็นภาระโดยสมัครใจ สำหรับ liens ที่ไม่สมัครใจเจ้าหนี้อาจขอความช่วยเหลือทางกฎหมายหากการให้สินเชื่อหรือภาระผูกพันทางการเงินอื่น ๆ ไม่ได้ดำเนินการโดยผ่านช่องทางทางกฎหมายเพื่อยื่นภาระให้กับเคาน์ตีหรือหน่วยงานของรัฐ liens เหล่านี้อาจถูกวางโดยผู้รับเหมาหน่วยงานของรัฐหรือเจ้าหนี้ประเภทอื่น ๆ

ภาระผูกพัน จำกัด สิ่งที่เจ้าของทรัพย์สินสามารถทำได้กับทรัพย์สินเนื่องจากเจ้าหนี้ได้รับสัดส่วนในสินทรัพย์เพื่อชดเชยสิ่งที่เป็นหนี้กับพวกเขา ดังนั้นหากเจ้าของบ้านพยายามที่จะขายบ้านก่อนที่ภาระจะถูกยกขึ้นก็สามารถนำเสนอภาวะแทรกซ้อนบางอย่าง - โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าภาระเป็นภาระโดยไม่สมัครใจ

Liens ให้สิทธิทางกฎหมายแก่เจ้าหนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อลูกหนี้ไม่ได้หรือปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน ในกรณีเหล่านี้เจ้าหนี้อาจเลือกที่จะกำจัดทรัพย์สินโดยการขาย

ประเภทของ Liens บ้าน

มีหลายประเภทของเจ้าหนี้ตามเจ้าหนี้หรือเป็นหนี้ประเภทใด ตัวอย่างเช่นการเลียนแบบที่บ้านของคุณโดย Internal Revenue Service (IRS) หมายถึงหนี้ของภาษีเงินได้ของรัฐบาลกลาง เคาน์ตีสามารถประเมินภาระบ้านได้หากภาษีทรัพย์สินยังไม่ได้รับชำระ คำพิพากษาทั่วไปภาระหมายความว่าเจ้าหนี้ทั่วไปได้รับรางวัลภาระเนื่องจากการชำระหนี้ที่ไม่สำเร็จ ในที่สุดภาระของช่างโดยผู้รับเหมาหมายถึงผู้รับเหมามีสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ได้รับการทำงานหากไม่ได้รับการชำระเงิน ภาระหน้าที่ของช่างปกป้องผู้รับจ้างจากการไม่รับเงินหลังจากงานเสร็จสมบูรณ์

ทำ Liens Hurt เจ้าของบ้าน?

ใช่และไม่. มาจัดการกับสิ่งแรกกันเถอะ Liens วางไว้ที่บ้านเป็นไปโดยอัตโนมัติและอาจไม่มีอะไรเกี่ยวข้องกับประวัติการชำระเงินของคุณ ทุกคนที่มีการจำนองมีภาระในลักษณะนี้ในบ้านของพวกเขาดังนั้นมันอาจไม่เป็นอันตรายต่อคุณ - อย่างน้อยถ้าคุณทำตามการชำระเงินจำนองปกติของคุณ เมื่อคุณชำระบ้านของคุณภาระจะถูกลบและคุณจะไม่ต้องเป็นภาระ

ตอนนี้ไปที่ใช่ ภาระประเภทอื่นใดโดยทั่วไปจะไม่ดีสำหรับเจ้าของบ้าน ท้ายที่สุดใครต้องการที่จะถูกบังคับให้แบ่งปันความเป็นเจ้าของทรัพย์สินกับคนที่คุณเป็นหนี้เงิน? ภาระผูกพันแสดงให้เห็นว่าหนี้สินได้ดำเนินการจนแล้วเสร็จและมีการพิจารณาประเด็นทางกฎหมาย แม้ว่าภาระจะไม่ได้หมายถึงกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่โอนไปแล้ว แต่ก็อาจเป็นขั้นตอนในทิศทางทั่วไปหากเจ้าหนี้เลือกที่จะลงเส้นทางนั้น

สิ่งนี้นำไปสู่สถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุด ในกรณีนี้ผลลัพธ์ที่น่าเป็นไปได้มากที่สุดคือทรัพย์สินสามารถถูกยึดและขายได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระ สิ่งนี้ไม่เป็นเรื่องธรรมดาอย่างที่คุณคิด แต่ผู้ถือภาระส่วนใหญ่มีแนวโน้มที่จะละเว้นจากการยึดสังหาริมทรัพย์ในความโปรดปรานของการรอจนกว่าจะชำระหนี้หรือเจ้าของบ้านขายทรัพย์สิน

ผู้ถือภาระมีสิทธิ์ตามกฎหมายในการยึดและขายทรัพย์สินที่เป็นปัญหาหากลูกหนี้ไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันทางกฎหมายของตน

ในทางตรงกันข้ามการเลียนแบบนั้นมีประโยชน์สำหรับเจ้าหนี้หรือพนักงานอุตสาหกรรมเช่นผู้รับเหมา นี่เป็นเพราะเป็นวิธีการปกป้องสิทธิของบุคคลเหล่านี้เพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาได้รับค่าตอบแทนสำหรับงานที่พวกเขาทำเพื่อเจ้าของบ้าน

คำศัพท์เกี่ยวกับคะแนนเครดิต

มักจะมีความสับสนเกี่ยวกับสิ่งที่ผลกระทบที่มีต่อคะแนนเครดิตของคุณ Liens บางคนอาจแสดงในรายงานเครดิตของคุณในขณะที่คนอื่นไม่ ในปี 2560 หน่วยงานรายงานเครดิตที่สำคัญทั้งสามแห่ง ได้แก่ Equifax, Experian และ TransUnion หยุดการรายงานเครดิตภาษีในไฟล์เครดิตผู้บริโภค ในความเป็นจริงพวกเขาได้ลบ liens ภาษีทั้งหมดออกจากการรายงานเครดิตของพวกเขา ณ เดือนเมษายน 2018 หน่วยงานตัดสินใจที่จะหยุดการรายงาน liens เหล่านี้เนื่องจากปริมาณของข้อผิดพลาดที่ไม่สอดคล้องกันและข้อพิพาทที่พวกเขาได้รับ

ในทางกลับกัน Liens อื่น ๆ อาจยังคงส่งผลกระทบต่อการให้คะแนนของคุณ เจ้าหนี้ของ liens ที่รายงานต้องมีจำนวนข้อมูลขั้นต่ำที่ระบุจากลูกหนี้รวมถึงวันเดือนปีเกิดหรือหมายเลขประกันสังคม (SSN) ภาระปัจจัยในประวัติการชำระเงินของคุณซึ่งทำคะแนนเครดิตได้มากกว่าหนึ่งในสาม ภาระผูกพันอาจยังคงปรากฏในรายงานเครดิตของคุณแม้ว่าจะได้รับการชำระแล้ว - โดยปกติแล้วมากถึงเจ็ดปี

เพื่อ Lien หรือไม่ Lien

ภาระผูกพันมีไว้เพื่อปกป้องเจ้าหนี้และทำให้แน่ใจว่าลูกหนี้ได้ชำระภาระทางการเงินของเขาหรือเธอแล้ว หากมีการดำเนินการตามขั้นตอนที่สมเหตุสมผลเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันหรือมีการวางแผนและชำระเงินทางเลือกอื่นลูกหนี้ไม่ควรถูก จำกัด โดยภาระในทรัพย์สิน

แต่สิ่งต่าง ๆ เปลี่ยนไปในสถานการณ์ตรงกันข้าม เจ้าหนี้อาจเลือกที่จะวางภาระบนทรัพย์สินหลังจากความพยายามทั้งหมดเพื่อชำระหนี้หมดแล้ว ซึ่งหมายความว่าเจ้าหนี้พยายามติดต่อลูกหนี้เพื่อเรียกเก็บหนี้และไม่มีความคืบหน้าในการชำระหนี้ที่ค้างชำระ ลูกหนี้ที่ไม่ได้ชำระหนี้ตามกำหนดควรมีภาระในทรัพย์สินของเขาหรือเธอ

การถอดเลียนแบบ

มีหลายวิธีในการลบภาระจากบ้าน วิธีแรกคือการจัดการกับผู้ถือภาระ กระบวนการชำระบัญชีขึ้นอยู่กับประเภทของภาระที่เป็นเจ้าของภาระและค่าของภาระ ในบางกรณีผู้ถือภาระอาจตกลงที่จะลบภาระหากทั้งสองฝ่ายสามารถวางแผนการชำระเงินที่เหมาะสมได้

ข้อควรจำ: การเลียนแบบถูกผูกติดอยู่กับทรัพย์สินชิ้นหนึ่งไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สิน ด้วยเหตุผลนี้เจ้าของทรัพย์สินสามารถเป็นอิสระในการเลียนแบบสถานที่ให้บริการโดยการขายสินทรัพย์ที่ผูกภาระ อย่างไรก็ตามมีข้อเสียสองสามข้อสำหรับตัวเลือกนี้ ขั้นแรกผู้ถือภาระต้องคาดหวังว่าจะได้รับค่าชดเชยหลังจากขายทรัพย์สิน แม้ว่าผู้ขายหรือเจ้าของบ้านจะได้รับเงินจากการขายเขาหรือเธอคาดว่าจะชำระหนี้ที่ค้างชำระให้กับผู้ถือภาระ มีข้อแม้อยู่ข้อหนึ่ง: เจ้าของบ้านอาจพบว่าเป็นการยากที่จะขายทรัพย์สินที่มีภาระ ผู้ซื้อบ้านที่คาดหวังจะไม่ซื้ออสังหาริมทรัพย์รู้ว่าคนอื่นมีการเรียกร้องทรัพย์สิน