นิยามความเชื่อมั่นของโครงสร้างพื้นฐาน
ความไว้วางใจของโครงสร้างพื้นฐานเป็นประเภทของความไว้วางใจรายได้ที่มีอยู่เพื่อการเงินสร้างเป็นเจ้าของดำเนินงานและบำรุงรักษาโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่แตกต่างกันในภูมิภาคหรือพื้นที่ปฏิบัติการที่กำหนด ความไว้วางใจโครงสร้างพื้นฐานจะให้การจ่ายการกระจายให้แก่ผู้ถือหน่วยเป็นระยะ
ทำลายความน่าเชื่อถือของโครงสร้างพื้นฐาน
เมื่อประเมินความน่าเชื่อถือของโครงสร้างพื้นฐานเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาการถือครองพื้นฐานของความไว้วางใจก่อนตัดสินใจซื้อ เช่นเดียวกับความน่าเชื่อถือใด ๆ มันจะมีประโยชน์ในการกำหนดมูลค่าที่แท้จริงของความน่าเชื่อถือโดยใช้เทคนิคการประเมินมูลค่าจำนวนใด ๆ รวมถึงกระแสเงินสดลดราคาหรือราคา / EBIT และราคา / หลาย EBITDA
REITs โครงสร้างพื้นฐาน
ความเชื่อมั่นในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หรือ REIT เป็น บริษัท ที่เป็นเจ้าของดำเนินงานหรือจัดหาเงินทุนเพื่อผลิตอสังหาริมทรัพย์ สำหรับ บริษัท ที่มีคุณสมบัติเป็นกองทรัสต์ต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบบางประการ REIT มักจะซื้อขายแลกเปลี่ยนที่สำคัญเช่นหลักทรัพย์อื่นและให้นักลงทุนมีสภาพคล่องในอสังหาริมทรัพย์
REITS โครงสร้างพื้นฐานเป็นเจ้าของและจัดการอสังหาริมทรัพย์โครงสร้างพื้นฐานในขณะที่เก็บค่าเช่าจากผู้เช่าที่ครอบครองหรือใช้ทรัพย์สินนั้น ประเภททรัพย์สินของ REIT โครงสร้างพื้นฐาน ได้แก่ สายเคเบิลใยแก้วนำแสงโครงสร้างพื้นฐานไร้สายเสาโทรคมนาคมและท่อพลังงาน
ตัวอย่างเช่น American Tower Corporation (AMT) หนึ่งใน REIT ระดับโลกที่ใหญ่ที่สุดเป็นเจ้าของพัฒนาและดำเนินงานด้านการสื่อสารกว่า 160, 000 แห่ง มันให้เช่าพื้นที่บนเสาสื่อสารดำเนินงานระบบเสาอากาศแบบกระจายและจัดการหลังคาและบริการที่เพิ่มความเร็วในการติดตั้งเครือข่าย หุ้น REIT จดทะเบียนใน NYSE
บุคคลสามารถลงทุนใน REIT ได้ทั้งโดยการซื้อหุ้นของพวกเขาโดยตรงในการแลกเปลี่ยนแบบเปิดหรือโดยการลงทุนในกองทุนรวมที่มีความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์สาธารณะ กองทรัสต์บางแห่งจดทะเบียนโดย ก.ล.ต. และเป็นสาธารณะ แต่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ คนอื่นเป็นส่วนตัว
ความไว้วางใจโครงสร้างพื้นฐานที่มีการแลกเปลี่ยนในการแลกเปลี่ยนที่สำคัญนั้นค่อนข้างหายากมีเพียงไม่กี่คนเท่านั้นที่มีอยู่ในสหรัฐฯเหตุผลหนึ่งอาจเป็นความซับซ้อนของการดำเนินงานของพวกเขา ตัวอย่างเช่น AMT มีคุณสมบัติมากกว่า 160, 000 แห่งที่จัดการผ่านไซต์การสื่อสารประเภทต่างๆ ความต้องการเงินทุนสำหรับ บริษัท ดังกล่าวอยู่ในระดับสูงและการดำเนินงานอาจมีเหตุการณ์ที่เกี่ยวข้องกับสภาพอากาศเช่นพายุเฮอริเคนและภัยธรรมชาติอื่น ๆ
โดยทั่วไปเมื่อประเมิน REITs กำไรต่อหุ้นและอัตราส่วน P / E จะไม่เป็นประโยชน์ หนึ่งต้องดูที่เงินจากการดำเนินงาน (FFO) มากกว่ารายได้สุทธิ นักลงทุนที่คาดหวังควรคำนวณเงินทุนที่ได้รับการปรับปรุงจากการดำเนินงาน (AFFO) ซึ่งจะหักค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการรักษาพอร์ตการลงทุน AFFO มอบเครื่องมือที่ยอดเยี่ยมในการวัดความสามารถในการจ่ายเงินปันผลและแนวโน้มการเติบโตของกอง REIT ข้อมูลเพิ่มเติมสามารถดูได้ที่นี่.
