ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และค่าธรรมเนียมนายหน้าทำงานอย่างไร

กำลังคิดจะซื้อหรือขายบ้านใช่ไหม นี่คือการตัดสินใจทางการเงินที่สำคัญและคุณจะต้องแน่ใจว่าจะลดต้นทุนของคุณเมื่อซื้อบ้านหรือเพิ่มศักยภาพของคุณเมื่อขายบ้าน

(สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อบ้านดู: คู่มือผู้ซื้อบ้านครั้งแรก )

ค่าธรรมเนียมนายหน้า

ระหว่าง 70% ถึง 80% ของเจ้าของบ้านใช้ตัวแทนหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เมื่อซื้อหรือขายบ้าน เนื่องจากตัวแทนทำงานในค่าคอมมิชชั่นพวกเขาจะจ่ายเฉพาะเมื่อบ้านขายและไม่ได้รับการชำระเงินจนกระทั่งหลังจากการตั้งถิ่นฐาน ตัวแทนคนนั้นจะทำงานหนักเพื่อคุณ (โปรดดูเพิ่มเติมที่: ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นายหน้าและ นายหน้าต่างกัน อย่างไร )

ค่าคอมมิชชั่นมาตรฐานคือ 6% ซึ่งมักจะถูกแยกระหว่างตัวแทนขาย (ตัวแทนรายการ) และตัวแทนผู้ซื้อ อย่างไรก็ตามเต็ม 6% นั้นไม่ได้ไปที่ตัวแทนขายและตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ มันจะไปที่โบรกเกอร์รายชื่อก่อน ณ จุดนั้นเอเจนต์มักได้รับการตัดระหว่าง 60% ถึง 90% แต่อาจต่ำกว่าได้

หากคุณกำลังจะจ้างตัวแทนขอแนะนำให้คุณศึกษาประวัติของเขาหรือเธอ หากเอเจนต์นั้นมีประวัติที่ดีเยี่ยมมันอาจคุ้มค่าที่จะจ่ายค่าเบี้ยประกันซึ่งหมายถึงการจ่ายค่านายหน้าเต็มจำนวน หากคุณไม่สามารถหาตัวแทนที่มีประวัติที่ดีเยี่ยมได้อย่างน้อยก็พยายามต่อรองค่าคอมมิชชัน

เคล็ดลับตัวแทนผู้ซื้อ

หากคุณกำลังซื้อบ้านและวางแผนในการใช้ตัวแทนมีหลายขั้นตอนในการปฏิบัติตามเพื่อให้แน่ใจว่าคุณตัดสินใจได้ดี (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมดูวิธี เลือกนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม )

• เลือกซื้อตัวแทนที่มีชื่อเสียงดีที่สุด การจ่ายเบี้ยประกันให้กับคนที่สามารถได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุดสามารถช่วยให้คุณประหยัดได้หลายพันดอลลาร์หรือมากกว่า ข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้คือถ้าคุณกำลังทำงานกับตัวแทนชั้นนำซึ่งจะให้ค่าคอมมิชชั่นเต็มรูปแบบที่สมเหตุสมผลเพราะตัวแทนนั้นจะช่วยให้คุณประหยัดเงินอย่าเปิดเผยตัวแทนที่คุณเต็มใจจ่ายให้กับบ้านในขณะที่ เสนอขายจำนวนน้อยกว่ามากแก่ผู้ขาย ตัวแทนอาจใช้ข้อมูลนี้เพื่อผลประโยชน์ของเขาหากเขากังวลกับค่าคอมมิชชั่นของเขามากขึ้นใช้ www.naeba.org เว็บไซต์สำหรับสมาคมตัวแทนผู้ซื้อพิเศษแห่งชาติ เว็บไซต์นี้จะช่วยคุณค้นหาตัวแทนผู้ซื้อที่ไม่มีความผูกพันกับตัวแทนผู้ขาย นอกจากนี้ยังเป็นวิธีที่ดีในการค้นหาตัวแทนผู้ซื้อที่ทำงานในโครงสร้างค่าธรรมเนียมเมื่อเทียบกับค่าคอมมิชชั่นระวังรายการผู้ตรวจสอบที่ได้รับจากตัวแทนผู้ซื้อ ตัวแทนผู้ซื้อและผู้ตรวจสอบในรายการนั้นอาจมีผลประโยชน์ร่วมกันซึ่งไม่เป็นประโยชน์ต่อคุณ - เป็นไปได้ที่ผู้ตรวจสอบจะไม่เปิดเผยความเสียหายที่แท้จริงต่อบ้านเพราะตัวแทนผู้ซื้อต้องการค่านายหน้าเมื่อคุณซื้อบ้านและผู้ตรวจสอบ ต้องการทำธุรกิจซ้ำจากตัวแทนผู้ซื้อ

เคล็ดลับการขาย

หากคุณขายบ้านคุณสามารถเลือกที่จะไม่ใช้ตัวแทน การกำหนดราคาเป็นกุญแจสู่ความสำเร็จหากคุณขายบ้านด้วยตัวเอง คุณสามารถจ้างผู้ประเมินราคาอิสระประมาณ $ 200 เพื่อให้แน่ใจว่าคุณกำหนดราคาบ้านอย่างถูกต้อง

คุณจะประหยัดเงินได้เท่าไหร่ สมมติว่าคุณใช้ตัวแทนและชำระค่านายหน้า 6% สำหรับบ้าน $ 200, 000 นั่นคือมหันต์ $ 12, 000 หากคุณใช้ผู้ประเมินอิสระแทนราคา $ 200 บวกกับสมมติว่ามี $ 200 สำหรับการโฆษณาดังนั้นคุณจึงประหยัดเงินได้ $ 11, 600

การขายบ้านของคุณโดยไม่มีตัวแทนมีความท้าทายรวมถึงเวลาที่ใช้ตลอดจนความเชี่ยวชาญที่จำเป็นในการสำรวจขั้นตอนและสัญญาอสังหาริมทรัพย์ และถ้าคุณมีทรัพย์สินที่ผิดปกติหรือตลาดอ่อนคุณอาจต้องรอนาน

บรรทัดล่าง

การซื้อหรือขายบ้านเป็นหนึ่งในธุรกรรมทางการเงินที่ใหญ่ที่สุดที่คนส่วนใหญ่จะทำ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละด้านของการจัดการได้รับเงินอย่างไร ด้วยวิธีนี้คุณสามารถตัดสินใจได้ว่าจะจ้างตัวแทนหรือคนเดียวเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณ