สารบัญ
- การประเมินภาษีทรัพย์สิน
- การคำนวณภาษีทรัพย์สิน
- เรียกเก็บภาษีโรงโม่หรือ Millage
- 3 วิธีในการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
- ข้อมูลภาษีทรัพย์สินที่มีประโยชน์
- บรรทัดล่าง
ทุกปีเจ้าของบ้านหลายล้านคนต้องจ่ายภาษีทรัพย์สิน ในสถานการณ์ส่วนใหญ่เมื่อใบเรียกเก็บภาษีมาหากดูเหมือนสมเหตุสมผลพวกเขาจ่ายเงินและดำเนินชีวิตต่อไป เพื่อให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้ถูกคิดราคามากไปกับภาษีอสังหาริมทรัพย์คุณจำเป็นต้องเข้าใจการคำนวณที่สำนักงานผู้ประเมินราคาใช้ในชุมชนของคุณ
ประเด็นที่สำคัญ
- ภาษีทรัพย์สินเป็นแหล่งรายได้หลักของรัฐบาลท้องถิ่นและรัฐซึ่งใช้เพื่อให้บริการกองทุนเช่นการศึกษาการขนส่งฉุกเฉินสวนสาธารณะนันทนาการและห้องสมุดเมืองเขตและเขตโรงเรียนในแต่ละเขตมีอำนาจจัดเก็บภาษีได้ คุณสมบัติภายในขอบเขตอัตราภาษีสำหรับแต่ละเขตอำนาจคำนวณแยกต่างหาก จากนั้นภาษีทั้งหมดจะถูกรวมเข้าด้วยกันเพื่อกำหนดอัตราภาษีรวมหรือสิ่งที่เรียกว่าอัตราโรงงานสำหรับภาษีทั้งหมดในภูมิภาคภาษีทรัพย์สินจะคำนวณโดยใช้อัตราโรงงานและคูณด้วยค่าประเมินของทรัพย์สินของคุณ ในการมาถึงมูลค่าที่ประเมินผู้ประเมินจะประเมินมูลค่าตลาดของทรัพย์สินของคุณก่อนโดยใช้วิธีการหนึ่งหรือรวมกันสามวิธี: ทำการประเมินการขายวิธีราคาทุนวิธีรายได้จากนั้นมูลค่าตลาดจะคูณด้วยอัตราการประเมิน เพื่อให้ได้ตามมูลค่าที่ประเมินไว้
การประเมินภาษีทรัพย์สิน
ทรัพย์สินประเภทต่างๆมีการประเมินภาษีประเภทต่าง ๆ บนที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ตัวอย่างเช่นที่ดินเปล่าจะไม่มีต้นทุนทดแทนเมื่อไม่มีสิ่งปลูกสร้าง หากมีการเข้าถึงบริการสาธารณะเช่นท่อระบายน้ำน้ำและก๊าซการประเมินอาจสูงขึ้น หากผู้ประเมินรู้สึกว่าที่ดินมีศักยภาพที่จะพัฒนามันอาจนำไปสู่การประเมินที่สูงขึ้นและภาษีเพิ่มเติมสำหรับเจ้าของ
ภาษีทรัพย์สินเป็นแหล่งรายได้หลักสำหรับรัฐบาลเมืองและมณฑลภาษีเหล่านี้มาจากเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ประเมินของทรัพย์สิน บอร์ดสภาและสภานิติบัญญัติต่าง ๆ ประชุมกันเพื่อตัดสินใจอัตราที่เหมาะสม พวกเขามีการพิจารณางบประมาณเพื่อกำหนดจำนวนเงินที่ต้องจัดสรรเพื่อให้บริการต่างๆที่ชุมชนท้องถิ่นต้องการ บริการเหล่านี้ - เช่นการศึกษา, การขนส่ง, ฉุกเฉิน, สวนสาธารณะ, นันทนาการและห้องสมุด - ได้รับการสนับสนุนโดยภาษีทรัพย์สิน
เริ่มต้นด้วยปีภาษีปี 2018 พระราชบัญญัติลดหย่อนภาษีและงานวางหมวกมูลค่า $ 10, 000 ต่อปี ($ 5, 000 สำหรับผู้ที่แต่งงานและยื่นแยกต่างหาก) ในการหักเงินของรัฐบาลกลางสำหรับภาษีของรัฐและท้องถิ่น (SALT) ตัวเลขนี้รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด รายได้และภาษีการขายในทรัพย์สิน การทำความเข้าใจว่าการหักเงินใดที่นำมาใช้และวิธีคำนวณภาษีทรัพย์สินจะช่วยป้องกันไม่ให้คุณชำระเงินมากเกินไป
WATCH: มีการคำนวณภาษีทรัพย์สินอย่างไร
การคำนวณภาษีทรัพย์สิน
ภาษีทรัพย์สินถูกคำนวณโดยใช้มูลค่าของทรัพย์สิน ซึ่งรวมถึงที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบนนั้น ทุกหนึ่งถึงห้าปีผู้ประเมินภาษีจะให้ความสำคัญกับทรัพย์สินและเรียกเก็บเงินจากเจ้าของบันทึกในอัตราที่เหมาะสมตามมาตรฐานที่กำหนดโดยหน่วยงานด้านภาษี ผู้ประเมินจะคำนวณค่านั้นโดยใช้การเรียกเก็บเงินจากโรงงานหรือมูลค่าทรัพย์สินที่ประเมิน
เรียกเก็บภาษีโรงโม่หรือ Millage
การจัดเก็บภาษีเป็นอัตราภาษีที่เรียกเก็บจากมูลค่าทรัพย์สินของคุณโดยมีโรงงานหนึ่งแห่งคิดเป็นหนึ่งในสิบของหนึ่งร้อย ดังนั้นสำหรับมูลค่าทรัพย์สิน $ 1, 000 ที่ประเมินแล้วหนึ่งโรงสีจะเท่ากับ $ 1
การเรียกเก็บภาษีสำหรับเขตอำนาจศาลภาษีแต่ละแห่งจะถูกคำนวณแยกกัน จากนั้นครัวเรือนทั้งหมดจะถูกรวมเข้าด้วยกันเพื่อกำหนดอัตราโรงงานทั้งหมดสำหรับทั้งภูมิภาคโดยทั่วไปเมืองเขตและเขตการศึกษาแต่ละแห่งมีอำนาจในการจัดเก็บภาษีกับคุณสมบัติภายในขอบเขตของพวกเขา แต่ละเอนทิตีคำนวณการเรียกเก็บเงินของโรงงานที่ต้องการและพวกเขาจะถูกนับให้เท่ากับการจัดเก็บโรงงานทั้งหมด
เป็นตัวอย่างของการคำนวณที่เรียกเก็บจากโรงงานสมมติว่ามูลค่าทรัพย์สินที่ประเมินได้ทั้งหมดในเคาน์ตีคือ $ 100 ล้านและเคาน์ตีตัดสินว่าต้องการรายได้ภาษี 1 ล้านดอลลาร์ในการดำเนินงานที่จำเป็น การจัดเก็บโรงงานจะอยู่ที่ $ 1 ล้านหารด้วย $ 100 ล้านซึ่งเท่ากับ 1%
ทีนี้สมมติว่าเขตเมืองและเขตโรงเรียนคำนวณการจัดเก็บโรงสี 0.5% และ 3% ตามลำดับ การจัดเก็บทั้งหมดของโรงงานในภูมิภาคนี้คือ 4.5% (1% + 0.5% + 3%) หรือ 45 โรงงาน
3 วิธีในการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
ภาษีโรงเรือนคำนวณโดยการเรียกเก็บเงินโรงสีและคูณด้วยค่าประเมินของทรัพย์สินของคุณ ราคาประเมินประเมินมูลค่าตลาดที่เหมาะสมสำหรับบ้านของคุณ มันขึ้นอยู่กับสภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศที่เกิดขึ้นจริง
ผู้ประเมินจะตรวจสอบข้อมูลที่เกี่ยวข้องทั้งหมดโดยรอบอสังหาริมทรัพย์ของคุณเพื่อประเมินมูลค่าโดยรวม เพื่อให้การประเมินที่แม่นยำที่สุดแก่คุณผู้ประเมินต้องมองหาสิ่งที่เปรียบเทียบคุณสมบัติที่จะขายสำหรับภายใต้สภาวะตลาดปัจจุบันเท่าไหร่ราคาทดแทนสำหรับอสังหาริมทรัพย์จะเป็นเท่าไหร่ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ รายได้ใด ๆ ที่คุณทำจากอสังหาริมทรัพย์และคิดดอกเบี้ยเท่าไรที่จะซื้อหรือสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่เทียบเคียงได้กับคุณ
ผู้ประเมินสามารถประเมินมูลค่าตลาดของทรัพย์สินโดยใช้วิธีการที่แตกต่างกันสามวิธีและมีตัวเลือกในการเลือกหนึ่งเดียวหรือทั้งสามอย่างรวมกัน
1. ดำเนินการประเมินผลการขาย
ผู้ประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยใช้การขายเทียบเคียงในพื้นที่ เกณฑ์รวมถึงสถานที่ตั้งสถานะของทรัพย์สินการปรับปรุงใด ๆ และสภาพตลาดโดยรวม จากนั้นผู้ประเมินจะทำการปรับตัวเลขเพื่อแสดงการเปลี่ยนแปลงเฉพาะของทรัพย์สินเช่นการเพิ่มเติมและการปรับปรุงใหม่
2. วิธีราคาทุน
นี่คือเมื่อผู้ประเมินประเมินมูลค่าทรัพย์สินของคุณตามค่าใช้จ่ายในการแทนที่ หากทรัพย์สินนั้นเก่าผู้ประเมินจะกำหนดจำนวนค่าเสื่อมราคาที่เกิดขึ้นและจำนวนทรัพย์สินนั้นจะมีมูลค่าเท่าใดหากว่างเปล่า สำหรับคุณสมบัติใหม่ผู้ประเมินจะหักค่าเสื่อมราคาที่เป็นจริงใด ๆ และดูที่ค่าวัสดุก่อสร้างและค่าแรงรวมถึงตัวเลขเหล่านี้ในมูลค่าสุดท้ายของอสังหาริมทรัพย์
3. วิธีรายได้
วิธีนี้ขึ้นอยู่กับรายได้ที่คุณจะได้จากทรัพย์สินหากเช่า การใช้วิธีการนี้ผู้ประเมินต้องแน่ใจว่าได้พิจารณาค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินการจัดการทรัพย์สินการประกันภัยและภาษีรวมถึงผลตอบแทนที่คุณจะได้รับจากอสังหาริมทรัพย์ หลังจากกำหนดมูลค่าตลาดสำหรับอสังหาริมทรัพย์แล้วจะมีการประเมินมูลค่าที่ประเมินโดยการนำมูลค่าที่แท้จริงมาคูณด้วยอัตราการประเมิน อัตรานั้นเป็นอัตราร้อยละที่เท่ากันซึ่งอาจแตกต่างกันไปตามเขตอำนาจศาลภาษี หลังจากได้รับค่าที่ประเมินแล้วมันจะถูกคูณด้วยหน่วยเก็บภาษีเพื่อกำหนดภาษีของคุณ
ตัวอย่างเช่นสมมติว่าผู้ประเมินประเมินว่ามูลค่าทรัพย์สินของคุณคือ $ 500, 000 และอัตราการประเมินคือ 8% มูลค่าประเมินจะเป็น $ 40, 000 การเรียกเก็บเงินจากโรงงานที่ 4.5% เราได้คำนวณไปก่อนหน้านี้ภาษีที่ต้องชำระคือ $ 1, 800 ($ 40, 000 x 4.5%)
เมื่อผู้ประเมินมีค่าพวกเขาจะทำงานในสองขั้นตอน: ขั้นแรกพวกเขาจะส่งมูลค่าประเมินของทรัพย์สินไปยังเจ้าของ จากนั้นพวกเขาติดตามมันด้วยใบเรียกเก็บภาษี
ข้อมูลภาษีทรัพย์สินที่มีประโยชน์
การประเมินภาษีทรัพย์สินส่วนใหญ่ดำเนินการเป็นประจำทุกปีหรือทุกห้าปีขึ้นอยู่กับชุมชนที่เป็นที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ หลังจากที่เจ้าของได้รับการประเมินด้วยการประเมินมูลค่าของทรัพย์สินบิลภาษีอสังหาริมทรัพย์จะถูกส่งทางไปรษณีย์แยกต่างหาก
ข้อมูลที่ผู้ประเมินได้รับการพิจารณาว่าเป็นข้อมูลสาธารณะ เจ้าของสามารถดูจำนวนเงินที่ต้องชำระโดยไปที่เว็บไซต์ของผู้ประเมินและป้อนที่อยู่ บางครั้งพวกเขาอาจถูกเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเล็กน้อยสำหรับการเข้าถึงเนื้อหา อีกทางเลือกหนึ่งคือไปที่สำนักงานของผู้ประเมินในสำนักงานศาล ทั้งหมดที่จำเป็นคือที่อยู่ คุณสามารถค้นหาข้อมูลและพิมพ์สำเนาสำหรับค่าธรรมเนียมเล็กน้อย
บรรทัดล่าง
ภาษีอสังหาริมทรัพย์อาจสร้างความสับสน การจ่ายในปริมาณที่เหมาะสมนั้นต้องมีความเข้าใจในการคำนวณภาษีการหักลดที่เป็นไปได้ที่จะรับข้อมูลนี้และเมื่อมีการส่งใบเรียกเก็บภาษี ซึ่งจะช่วยให้เจ้าของสถานที่ให้การศึกษาอย่างต่อเนื่องโดยรู้วิธีการคำนวณภาษีรอบการเรียกเก็บเงินและที่พวกเขาสามารถค้นหา
