ฤดูร้อนวันหยุดฤดูนำความสุขให้กับคนจำนวนมาก แต่สำหรับบางคนความปรารถนาในบ้านหลังที่สองตลอดทั้งปีนำสัมผัสของความเศร้าโศก หากคุณเป็นหนึ่งในคนที่รักที่จะเป็นเจ้าของสถานที่พักผ่อนช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์และวันหยุดพักผ่อนที่ขี้เกียจมานานในทุกฤดูกาลการพิจารณาอันดับแรกควรเป็นวิธีการชำระค่าฟุ่มเฟือยนั้น
ไม่ใช่บ้านพักตากอากาศทุกแห่งมีราคาแพงแน่นอน แต่ถึงแม้จะมีบ้านหลังที่สองที่ราคาไม่แพงคุณต้องทำให้แน่ใจว่างบประมาณของคุณสามารถจัดการกับการชำระเงินรายเดือนเพิ่มเติมสำหรับเงินต้นและดอกเบี้ยจำนอง, ภาษีทรัพย์สิน, ประกันบ้านและสมาคมค่าธรรมเนียมเจ้าของบ้าน. อย่าลืมออกจากห้องในงบประมาณของคุณสำหรับการบำรุงรักษาตามปกติค่าสาธารณูปโภคและความเป็นไปได้ของการซ่อมแซมที่สำคัญ
วิธีการซื้อบ้านหลังที่สอง
ตัวเลือกทางการเงินสำหรับบ้านพักตากอากาศ
สำหรับผู้ซื้อบ้านจำนวนมากสินเชื่อที่มีประกันแบบ FHA เป็นทางเลือกที่สำคัญเนื่องจากสินเชื่อเหล่านี้ต้องการเงินดาวน์เพียง 3.5% และผู้ให้กู้เสนอสินเชื่อแม้สำหรับผู้กู้ที่มีคะแนนเครดิตต่ำลงถึง 620 หรือต่ำกว่าในบางกรณี อย่างไรก็ตามผู้ซื้อบ้านหลังที่สองไม่ได้รับอนุญาตให้ใช้สินเชื่อ FHA สำหรับการซื้อของพวกเขา เงินให้สินเชื่อเหล่านี้ถูก จำกัด เฉพาะที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยหลักของผู้กู้เท่านั้น
สำหรับเจ้าของบ้านที่มีความยุติธรรมในทรัพย์สินสินเชื่อบ้านอาจเป็นตัวเลือก อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านจำนวนมากสูญเสียความยุติธรรมเนื่องจากการลดลงของมูลค่าบ้านในปีที่ผ่านมาดังนั้นการมีส่วนของผู้ถือหุ้นมากพอที่จะซื้อบ้านอื่นนั้นหายาก นอกจากนี้ผู้ให้กู้ไม่เต็มใจที่จะอนุมัติสินเชื่อส่วนที่อยู่อาศัยที่ระบายส่วนเกินจากที่อยู่อาศัยหลักจากความกังวลว่าค่าบ้านอาจจะยังคงลดลง ผู้ให้กู้สันนิษฐานว่าหากเจ้าของบ้านประสบปัญหาทางการเงินพวกเขาจะก้าวร้าวมากขึ้นในการติดตามการชำระเงินในที่อยู่อาศัยหลักมากกว่าบ้านพักตากอากาศ
สินเชื่อปกติสำหรับบ้านพักตากอากาศเป็นทางเลือก แต่ต้องเตรียมพร้อมสำหรับการชำระเงินดาวน์ที่ใหญ่กว่าจ่ายอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและปฏิบัติตามแนวทางที่เข้มงวดกว่าที่คุณต้องการจดจำนองที่อยู่อาศัยหลักของคุณ เงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับบ้านพักตากอากาศมักจะ 20% สำหรับการจำนองค้ำประกันโดย Fannie Mae หรือ Freddie Mac แต่ผู้ให้กู้จำนวนมากได้เพิ่มความต้องการการชำระเงินขั้นต่ำของพวกเขาเป็น 30% หรือ 35% สำหรับบ้านหลังที่สอง
ในการมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อธรรมดาในบ้านหลังที่สองคุณมักจะต้องได้รับคะแนนเครดิตสูงกว่า 725 หรือ 750 ขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้ อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ต่อเดือนของคุณจะต้องแข็งแกร่งโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณพยายาม จำกัด การชำระเงินดาวน์ของคุณไว้ที่ 20% ผู้กู้ทุกคนจำเป็นต้องจัดทำเอกสารรายได้และสินทรัพย์ของพวกเขาสำหรับสินเชื่อบ้านครั้งที่สองเพราะผู้ให้กู้จะต้องเห็นเงินสดสำรองที่สำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีทรัพยากรในการจัดการการชำระเงินในบ้านสองหลัง
สินเชื่อเพื่อบ้านพักตากอากาศมักจะมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าบ้านที่อยู่อาศัยหลัก ผู้ให้กู้กำหนดราคาตามความเสี่ยงและพวกเขามักจะรู้สึกว่าผู้กู้มีแนวโน้มที่จะเริ่มต้นในการกู้สินเชื่อบ้านวันหยุดกว่าการจำนองที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขา นอกจากนี้บ้านพักตากอากาศมากมายที่ชายหาดหรือสกีรีสอร์ทเป็นส่วนหนึ่งของคอนโดมิเนียม ผู้ให้กู้ในหลาย ๆ กรณีจำเป็นต้องมีการพัฒนาอาคารชุดเพื่อให้เป็นเจ้าของ 70% และเจ้าของไม่เกิน 15% อยู่ในการเชื่อมโยงของพวกเขา มันอาจเป็นเรื่องยากที่จะได้รับเงินทุนสำหรับบ้านพักตากอากาศในการพัฒนาอาคารชุดที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดเหล่านี้หรืออย่างน้อยที่สุดผู้ให้กู้จะเรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเพื่อลดความเสี่ยง
สำหรับผู้ที่วางแผนจะเช่าบ้านพักตากอากาศเพื่อหารายได้พิเศษผู้ให้กู้บางรายจะไม่อนุญาตให้นำรายได้ค่าเช่ามาพิจารณาคุณสมบัติของสินเชื่อ บางคนจะอนุญาตให้มีเพียงร้อยละของการชำระค่าเช่าเป็นรายได้และอื่น ๆ จะต้องมีประวัติเอกสารที่บ้านได้รับการเช่าอย่างต่อเนื่อง
บรรทัดล่าง
