ในขณะที่ราคาหุ้นพุ่งสูงเป็นประวัติการณ์ใหม่แนวโน้มที่ถูกมองข้ามนั้นคือเงินจำนวนมากที่ถูกเทลงในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนสถาบันรายใหญ่ของสหรัฐโดยเฉพาะอย่างยิ่งกองทุนบำเหน็จบำนาญขณะนี้มีอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 1 ล้านล้านดอลลาร์หรือประมาณ 10% ของพอร์ตการลงทุนของพวกเขาตามรายงานใน Business Insider นอกจากนี้การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ 22.5% อยู่ในกลุ่มตลาดที่มีความเสี่ยงและมีสภาพคล่องน้อยที่สุดซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่ม นอกจากนี้ระเบียนที่ 9.5% อยู่ในอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศซึ่งอาจมีความเสี่ยง
"ผู้คนทำสิ่งนี้อย่างมากในปี 2549 และ 2550 และมันก็ไม่ได้จบลงอย่างดีเมื่อคุณมาถึงปี 2551 และ 2552 เพราะอาคารที่สร้างครึ่งตึกและอาคารที่ให้เช่าครึ่งหนึ่งทำงานได้ไม่ดีเท่าที่ควร" Joe Azelby ตั้งข้อสังเกต หัวหน้าฝ่ายอสังหาริมทรัพย์และตลาดส่วนตัวที่ บริษัท หลักทรัพย์จัดการกองทุนยูบีเอสในระหว่างการประชุม UBS เมื่อเร็ว ๆ นี้ตามที่ BI เสนอ “ ความคิดคือฉันจะย้ายเส้นโค้งความเสี่ยงเพื่อพัฒนาพัฒนาหรือทำกิจกรรมที่มีความเสี่ยงสูงและได้ผลตอบแทนที่สูงขึ้นเพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่สูงขึ้น” เขากล่าวเสริม
ความสำคัญสำหรับนักลงทุน
โดยทั่วไปแล้วการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มมักมีวัตถุประสงค์เพื่อขายต่อเพื่อรับผลประโยชน์ อย่างไรก็ตามการเพิ่มมูลค่าของมันมักจะต้องมีการลงทุนเพิ่มเติมที่สำคัญในการอัพเกรดการฟื้นฟูสมรรถภาพหรือการพัฒนาขื้นใหม่ ผลตอบแทนจากการลงทุนเพิ่มเติมเหล่านี้ไม่แน่นอนในช่วงการขยายตัวทางเศรษฐกิจและอื่น ๆ ในช่วงที่เศรษฐกิจตกต่ำ
นักลงทุนสถาบันในอดีตมีความต้องการสินทรัพย์ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัยกว่าเพราะถูกเรียกว่า โดยทั่วไปคุณสมบัติเหล่านี้จะมีรายได้ค่าเช่าที่แน่นอน อย่างไรก็ตามด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์และผลตอบแทนจากการลงทุนใหม่ในอสังหาริมทรัพย์หลักที่ลดลงตามมาหลายสถาบันกำลังมองหาผลตอบแทนที่สูงขึ้นด้วยการลงทุนที่มีมูลค่าเพิ่ม
ในขณะเดียวกันเศรษฐศาสตร์ฟอร์ดเห็นว่าการชะลอตัวของตลาดที่อยู่อาศัยทั่วโลกกำลังดำเนินไปอย่างมีนัยสำคัญ มาตรวัดที่เป็นกรรมสิทธิ์ของพวกเขาบ่งชี้ว่าโดยเฉลี่ยทั่วโลกราคาบ้านลดลง 10% และการลงทุนในที่อยู่อาศัยลดลง 8% รายงาน MarketWatch
“ การชะลอตัวของตลาดที่อยู่อาศัยในโลกเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้เกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอยทั่วโลกในช่วงสามสิบปีที่ผ่านมาซึ่งมากที่สุดในปี 2550-2552 ด้วยเหตุนี้การชะลอตัวของที่อยู่อาศัยทั่วโลกในปัจจุบันจึงเป็นสาเหตุของความกังวล "Oxford เศรษฐศาสตร์กล่าวในรายงานล่าสุดซึ่งอ้างโดย MW" การรวมกันของราคาบ้านที่ตกต่ำและการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยในเศรษฐกิจหลักอาจลดการเติบโตของโลก ต่ำสุดในรอบ 10 ปีที่ 2.2% ในปี 2020 - และต่ำกว่า 2% ถ้ามันยังทำให้เกิดความเข้มงวดในเงื่อนไขเครดิตทั่วโลก” พวกเขากล่าวเสริม
มองไปข้างหน้า
อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาอยู่ในช่วงชะลอตัว รายงานการใช้จ่ายของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยภาคเอกชนลดลงกว่า 11% ตั้งแต่เดือนเมษายน 2561 ยอดขายบ้านใหม่อยู่ที่ระดับต่ำสุดในรอบ 5 เดือนยอดขายบ้านเดี่ยวโดยรวมลดลงจากปีที่แล้วกำไรจากราคาบ้านลดลง 13 เดือนและราคาบ้านเดี่ยวลดลงจากระดับ ปีที่แล้วตามแหล่งข้อมูลต่าง ๆ ที่อ้างโดย Bloomberg
นอกจากนี้ในเดือนมิถุนายนดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภค (CCI) ลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนกันยายน 2560 ซึ่งบ่งบอกถึงปัญหาที่อยู่อาศัยและเศรษฐกิจทั่วไป ถ้าเป็นเช่นนั้นการเดิมพันที่มีความเสี่ยงในอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มอาจเริ่มคลี่คลาย
