สารบัญ
- สินเชื่อที่อยู่อาศัยมาตรฐานจะไม่ทำ
- ค้นหาสินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง
- เตรียมพร้อมที่จะวางรากฐาน
- เตรียมเงินดาวน์ขนาดใหญ่
- รู้ว่าคุณอยู่ที่ไหน
- ทำงานกับเครื่องมือสร้างที่ผ่านการรับรอง
- บรรทัดล่าง
ไม่ว่าคุณจะเป็นคนที่ชอบผจญภัยผู้เชี่ยวชาญด้าน DIY หรือผู้ซื้อบ้านที่มีความคิดสร้างสรรค์การสร้างบ้านของคุณเองอาจเป็นเรื่องที่น่าตื่นเต้น ท้ายที่สุดเมื่อคุณเลือกที่จะสร้างที่พักอาศัยของคุณเองคุณจะต้องโทรหาทุกนัด นั่นหมายความว่าคุณสามารถกำหนดรูปแบบที่แม่นยำกำหนดจำนวนและประเภทห้องที่แน่นอนกำหนดฝีมือเสร็จสิ้นทั้งหมดและยังเพิ่มสระว่ายน้ำในร่มผนังพิพิธภัณฑ์สัตว์น้ำหรือสไลด์บันไดสำหรับเรื่องนั้น
ในขณะที่การสร้างบ้านที่ไม่เหมือนใครจากพื้นดินขึ้นมาอาจฟังดูน่าตื่นเต้น แต่การจัดหาเงินทุนเพื่อดำเนินการครั้งใหญ่นั้นเป็นเรื่องที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิง เห็นได้ชัดว่าผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ไม่มีเงินมากพอที่จะครอบคลุมต้นทุนการก่อสร้างของบ้านที่กำหนดเอง - ซึ่งหมายความว่าพวกเขากำลังต้องการเงินกู้ น่าเสียดายที่การลงเงินกู้สำหรับโครงการที่สร้างขึ้นเองนั้นพูดง่ายกว่าทำ
ประเด็นที่สำคัญ
- หากคุณกำลังพิจารณาที่จะสร้างบ้านของคุณเองนี่คือบางสิ่งที่คุณควรคำนึงถึงในการค้นหาเงินกู้ หลายคนปรารถนาที่จะสร้างบ้านในฝันของตัวเองแทนที่จะซื้อบ้านที่มีอยู่ - แต่การจำนองแบบดั้งเดิมจะไม่ช่วยให้คุณมีความฝันการจำนองการก่อสร้างเป็นเงินกู้ที่ยืมมาเพื่อเป็นเงินทุนในการก่อสร้างบ้านและโดยปกติแล้ว ระยะเวลาการก่อสร้าง เงินจะเพิ่มขึ้นขั้นสูงในระหว่างการก่อสร้างเป็นความคืบหน้าการก่อสร้างเมื่อการก่อสร้างมีมากกว่าจำนวนเงินกู้จะครบกำหนดและจะกลายเป็นการจำนองปกติ
สินเชื่อจำนองมาตรฐานจะไม่ทำเคล็ดลับ
สำหรับผู้ซื้อที่ซื้อบ้านที่มีอยู่มันค่อนข้างง่ายที่จะได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนองแบบดั้งเดิมตราบใดที่พวกเขามีเครดิตที่ดีและรายได้ที่เชื่อถือได้ ในทางตรงกันข้ามมันเป็นไปไม่ได้เลยที่จะให้คะแนนทางการเงินแบบดั้งเดิมเมื่อคุณสร้างบ้านของคุณเอง ทำไม? ลองวิธีนี้: คุณกำลังขอให้ผู้ให้กู้จ่ายเงินสำหรับสิ่งที่ยังไม่มีอยู่ การทำให้เรื่องแย่ลงการก่อสร้างเป็นกระบวนการที่มีความเสี่ยงและผู้ให้กู้ไม่ชอบความเสี่ยง
ค้นหาสินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง
สินเชื่อเหล่านี้มักจะมีอัตราผันแปรที่สูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองแบบดั้งเดิม เมื่อการก่อสร้างบ้านของคุณเสร็จสมบูรณ์คุณสามารถรีไฟแนนซ์เงินกู้เพื่อการก่อสร้างเป็นสินเชื่อถาวรหรือรับเงินกู้ใหม่เพื่อชำระเงินกู้การก่อสร้าง (บางครั้งเรียกว่า "สินเชื่อสิ้น")
เตรียมพร้อมสำหรับการวางรากฐานจำนวนมาก
ในขณะที่คุณเตรียมพร้อมที่จะยื่นขอสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างคุณอาจต้องยืดเวลาออกไป สินเชื่อเหล่านี้ต้องใช้เงินตันในส่วนของผู้กู้ คุณจะต้องกระโดดผ่านห่วงจำนวนมากเพื่อพิสูจน์โครงการสร้างบ้านของคุณเป็นจริงได้จริงและมีความเสี่ยงต่ำสำหรับผู้ให้กู้
สำหรับการขอสินเชื่อก่อสร้างส่วนใหญ่คุณจะต้องให้ตารางเวลาโครงการและงบประมาณที่เป็นจริงแก่ผู้ให้กู้ คุณจะต้องระบุรายละเอียดการก่อสร้างที่ครอบคลุมรวมถึงทุกอย่างตั้งแต่แบบแปลนและชนิดของวัสดุก่อสร้างไปจนถึงความสูงของฉนวนและเพดาน (ผู้สร้างที่มีประสบการณ์มักจะสร้าง“ สมุดสีฟ้า” ซึ่งรวมถึงรายละเอียดทั้งหมดเหล่านี้สำหรับโครงการสร้างบ้าน)
เตรียมพร้อมสำหรับการชำระเงินดาวน์ขนาดใหญ่
อย่างน้อยผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการเงินดาวน์ 20% สำหรับสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างและบางแห่งต้องการมากถึง 25% ทำไมความต้องการการชำระเงินดาวน์จึงสูงมาก เนื่องจากสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างถูกมองว่าเป็น "ความเสี่ยงที่สูง" กว่าสินเชื่อจำนองแบบดั้งเดิมและผู้ให้กู้ต้องการให้แน่ใจว่าคุณจะไม่เดินออกไปจากโครงการ
รู้ว่าคุณอยู่ที่ไหน
ทำงานกับเครื่องมือสร้างที่ผ่านการรับรอง
ในการขออนุมัติสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างคุณจะต้องพิสูจน์ว่าคุณมีผู้สร้างที่ผ่านการรับรองในโครงการ ผู้สร้างที่ผ่านการรับรองมักจะถูกกำหนดให้เป็นผู้รับเหมาทั่วไปที่มีใบอนุญาตที่มีชื่อเสียงสร้างบ้านที่จัดตั้งขึ้น
บรรทัดล่าง
ในขณะที่การสร้างบ้านของคุณเองจากพื้นดินขึ้นมาอาจเป็นกระบวนการที่คุ้มค่าอย่างยิ่งการลงจอดสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างนั้นไม่สามารถเดินได้ในสวนสาธารณะ เพื่อเพิ่มโอกาสในการอนุมัติให้รวบรวมแผนโครงการโดยละเอียดรับตัวสร้างบ้านที่ผ่านการรับรองและประหยัดเงินมากพอสำหรับการชำระเงินดาวน์ขนาดใหญ่ก่อนที่คุณจะสมัคร
