ฟองคืออะไร
Froth หมายถึงสภาวะตลาดก่อนหน้าฟองสบู่ที่เกิดขึ้นจริงที่ราคาสินทรัพย์ถูกแยกออกจากค่าพื้นฐานที่แท้จริงของพวกเขาเนื่องจากอุปสงค์สำหรับสินทรัพย์เหล่านั้นผลักดันให้ราคาอยู่ในระดับที่ไม่ยั่งยืน
อธิบายฟอง
ฟองตลาดเป็นจุดเริ่มต้นของอัตราเงินเฟ้อที่ไม่ยั่งยืนของสินทรัพย์ ตัวอย่างที่น่าสนใจของตลาดฟองเป็นตลาดหลอดไฟดอกทิวลิปของฮอลแลนด์ในช่วงต้นปี 1600 ตลาดสำหรับหลอดไฟดอกทิวลิปต้องผ่านช่วงเวลาที่ลำบากและลำบาก
ผู้คนจำนองสิ่งที่พวกเขาทำได้เพื่อหาเงินเพื่อแลกเปลี่ยนหลอดดอกทิวลิป ในปี 1633 บ้านไร่เปลี่ยนมือเป็นหลอดดอกทิวลิปสามหลอด ผู้นำตลาดเข้ามาในช่วงฤดูหนาวปี 1636-37 เมื่อมีทิวลิปหลอดเดียวทิ้งไว้พร้อมกับทิวลิปหลอดไฟอื่น ๆ อีก 70 หลอดซึ่งเป็นมรดกเพียงอย่างเดียวของเด็กกำพร้าเจ็ดคน ไม่นานหลังจากยอดหลอดไฟดอกทิวลิปแลกเปลี่ยน 1% ของสิ่งที่พวกเขามีเมื่อสองสัปดาห์ก่อน
วิธีสังเกตฟองในตลาดอสังหาริมทรัพย์
สินเชื่อ Sketchy เป็นเรื่องธรรมดา จากภาวะเศรษฐกิจถดถอยในปี 2551 การปล่อยสินเชื่อซับไพรม์ไม่ได้เป็นไปในทางที่ดีในระบบเศรษฐกิจที่แข็งแรง แต่รัฐบาลสหรัฐยังคงให้การสนับสนุนสินเชื่อที่บางคนอาจมองว่ามีความเสี่ยงโดยเฉพาะอย่างยิ่งจากการบริหารการเคหะแห่งชาติ (FHA) ซึ่งต้องการเงินดาวน์เพียง 3.5% อย่างไรก็ตามมาตรฐานการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์นั้นสูงกว่าสำหรับสินเชื่อ FHA มากกว่าผลิตภัณฑ์ซับไพรม์ที่มีการชำระเงินต่ำในช่วงต้นปี 2000
มีการใช้ประโยชน์จากที่ทำงานมากมาย เมื่อมีคนเอาการจำนองพวกเขาใช้ประโยชน์จากเงินของพวกเขาและการชำระเงินที่น้อยลงยิ่งคุณใช้ประโยชน์จากข้อตกลงมากขึ้นโดยใช้เงินของผู้ให้กู้
เงินเดือนไม่ได้ทันกับราคาบ้าน เมื่อราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นและไม่ได้รับเงินเดือนนี่เป็นตัวบ่งชี้ที่ดีของฟอง หากใครบางคนคิดว่าตลาดในประเทศของพวกเขาตรงกับคำอธิบายนี้มันอาจเป็นการดีที่สุดที่จะรอซื้อบ้านโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณกำลังยืดเยื้อ ตราบใดที่เงื่อนไขสินเชื่อจากผู้ให้กู้ของธนาคารมีความตึงตัวอัตราเงินเฟ้อของราคาที่ไม่ควรเกิดขึ้นและคุณไม่ควรต้องจ่ายมากขึ้นถ้าคุณรอ - หรือซื้อในเขตชานเมือง
อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ฟองอาจเกิดขึ้นหากทันทีที่อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นความต้องการที่อยู่อาศัยอาจลดลง ตัวอย่างเช่นหากอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น 1% บ้านทุกหลังก็ไม่สามารถจัดลำดับได้และคุณอาจเห็นตลาดที่อยู่อาศัยที่กำลังจม
เมื่อไม่มีสัญญาณ ราคาที่สูงเพียงอย่างเดียวไม่ได้เป็นตัวบ่งชี้ฟอง ค่อนข้างเป็นฟองที่บ่งบอกถึง การ ขึ้นราคาอย่าง ไม่ยั่งยืน ตลาดไม่ยั่งยืนหากปัจจัยพื้นฐานไม่สนับสนุนการแข็งค่า อย่างไรก็ตามมันเป็นเรื่องยากที่จะเห็นฟองชนิดนี้เมื่อมันเกิดขึ้น อาจไม่มีสัญญาณที่ชัดเจนใด ๆ
