ข้อพิจารณาทางการเงินของการซื้อบ้านหลังเล็ก ๆ

ตอนของรายการทีวี“ Tiny House Nation” ทำให้คุณคิดถึงการลดขนาดพื้นที่ใช้สอยของคุณหรือไม่? หรือบางทีคุณยังไม่ได้ซื้อบ้านและต้องการที่จะเลือกไม่รับบ้านที่มีพื้นที่ 2, 000 ตารางฟุตในเขตชานเมืองรวมถึงงานและค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่มาพร้อมกับสถานที่ที่มีขนาดนั้น

ไม่ว่าจะเป็นความเรียบง่ายประหยัดเงินหรือวิถีชีวิตทางเลือกที่คุณต้องการบ้านเล็ก ๆ สามารถช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมายเหล่านั้นได้ ที่นี่เราได้จัดทำข้อพิจารณาทางการเงินหลักในการเลือกบ้านหลังเล็ก ๆ ที่มีขนาดเพียง 100 ถึง 400 ตารางฟุต

ซื้อหนึ่งใหม่

ค่าใช้จ่ายล่วงหน้าของบ้านหลังเล็ก ๆ ขึ้นอยู่กับขนาดความสำเร็จและสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นเดียวกับที่คุณสร้างขึ้นด้วยตัวคุณเองมีแบบบ้านที่สร้างขึ้นเพื่อคุณหรือซื้อบ้านมือสอง คาดว่าจะจ่ายที่ใดก็ได้จากไม่กี่พันดอลลาร์ถึงมากกว่า $ 70, 000

ผู้ส่งอาหารที่รู้จักกันดีที่สุดของบ้านเล็ก ๆ คือ Tumbleweed Tiny House Company ก่อตั้งขึ้นโดย Jay Shafer ในปี 1999 และตั้งอยู่ที่เมืองโคโลราโดสปริงส์โคโล บริษัท ขายบ้านแบบจำลองขนาดเล็กสี่แบบที่จะสร้างให้คุณ: Elm, Cypress, ลินเด้นและไมกา พวกเขามีขนาดตั้งแต่ 117 ถึง 172 ตารางฟุตและถูกออกแบบมาเพื่อนั่งบนเตียงรถพ่วงและฟังก์ชั่นเช่น RVs โมเดลพื้นฐานแต่ละแบบมีหลายขนาดและแบบแปลน ราคามีตั้งแต่ $ 57, 000 สำหรับรุ่น Elm 117 ตารางฟุตหรือรุ่น Cypress 130 ตารางฟุตถึง $ 66, 000 สำหรับ Elm 161 ตารางฟุต, Cypress 172 ตารางฟุตหรือ Mica 172 ตารางฟุต

มีตัวเลือกมากมายรวมอยู่ในราคาพื้นฐาน แต่ตัวเลือกบางอย่างเพิ่มขึ้นเล็กน้อยกับค่าใช้จ่ายเช่นการเข้าข้างบอร์ดและแบน, ขั้นตอนด้านหน้า, เปลี่ยนหน้าต่างด้วยประตูด้านข้างหรือเพิ่มประตูหน้าจอไปที่ประตูหน้าของคุณ ตัวเลือกอื่น ๆ เช่น dormers สกายไลท์การตกแต่งภายในที่ปิดผนึกด้วยโพลียูรีเทนหรือพลังงานแสงไฟฟ้าโพรเพนสำหรับการใช้ชีวิตนอกตาราง การส่งมอบบ้านเล็ก ๆ คือ $ 500 ถ้าคุณอาศัยอยู่ในโคโลราโดและเพิ่มขึ้นเป็น 3, 000 ดอลลาร์สำหรับชายฝั่งตะวันออก ไม่ว่าจะเป็นโมเดลบ้านแบบไหนรถพ่วงที่จะทำให้บ้านหลังเล็ก ๆ ของคุณมีราคาสูงถึง 4, 000 ถึง $ 6, 000 โดยอิงจากความยาวของรถพ่วง ทัมเบิลวีดจะขายแผนให้คุณเพื่อให้คุณสามารถสร้างบ้านด้วยตัวเอง

Tiny Home Builders ซึ่งตั้งอยู่ใน DeLand, Fla. และก่อตั้งโดย Dan Louche ผู้สร้างบ้านเล็ก ๆ แห่งแรกของเขาในปี 2009 จะขายแผนให้คุณสำหรับบ้านเล็ก ๆ หากคุณต้องการบางสิ่งบางอย่างระหว่าง DIY ทั้งหมดกับผลิตภัณฑ์สำเร็จรูป บริษัท จะขายเปลือกของบ้านหลังเล็ก ๆ ที่มีรถพ่วงโครงและฝักและแผ่นกันฝนและน้ำแข็งและหลังคาโลหะ สำหรับเงินอีกเล็กน้อยเปลือกของคุณอาจรวมถึงหน้าต่าง, ผนังและตกแต่งและไฟฟ้าและประปาหยาบ เปลือกหอยทั้งสองต้องการให้คุณตกแต่งภายในให้เสร็จสิ้นโดยมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

Tiny Home Builders จะสร้างบ้านหลังเล็ก ๆ ให้กับคุณอย่างสมบูรณ์ด้วยเครื่องใช้ไฟฟ้าซึ่งรวมถึงเครื่องปรับอากาศเตาแม่เหล็กไฟฟ้าไมโครเวฟและเครื่องทำน้ำอุ่นแบบไม่ใช้ถัง กระสุนพื้นฐานเริ่มต้นที่ $ 12, 000 สำหรับรุ่นมาตรฐานขนาด 12 ฟุต; ราคาสูงสุดที่ $ 58, 000 สำหรับบ้าน 28 ฟุตที่สร้างเสร็จพร้อมหอพัก มีขนาดและตัวเลือกราคามากมายในระหว่างนั้น

สร้างด้วยตัวเองหรือซื้อมือสอง

คุณอาจจะสามารถลดค่าใช้จ่ายล่วงหน้าอย่างมีนัยสำคัญโดยการซื้อแผนบ้านเล็ก ๆ และสร้างบ้านด้วยตัวคุณเอง คุณจะต้องมั่นใจเกี่ยวกับทักษะการก่อสร้างของคุณและมีเวลาว่างหลายร้อยชั่วโมง แผนการสำหรับรุ่นสี่รุ่นของ Tumbleweed ราคา $ 759 นอกจากนี้ทัมเบิลวีดยังขายดีวีดีวิธีการราคา $ 60 และจัดอบรมเชิงปฏิบัติการอาคารสองวันทั่วประเทศซึ่งมีราคา 279 ดอลลาร์หรือ 329 ดอลลาร์หากคุณซื้อล่วงหน้าและ $ 399 ถ้าคุณไม่ต้องการ

ค่าใช้จ่ายที่ใหญ่ที่สุดของ DIY นอกเหนือจากเวลาของคุณคือวัสดุและเครื่องมือ Tumbleweed กล่าวว่าคุณคาดว่าจะใช้จ่ายขั้นต่ำ $ 10, 000 เพื่อสร้างบ้านหลังหนึ่งด้วยตัวคุณเองโดยใช้วัสดุรีไซเคิล นอกจากนี้ยังมีตัวเลือกในระหว่างที่ Tumbleweed เรียก Amish Barn Raiser ซึ่ง Tumbleweed สร้างโครงสร้างราคา $ 13, 000 ถึง $ 16, 000 และคุณจะต้องชำระให้เสร็จ ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจะขึ้นอยู่กับวัสดุที่คุณเลือกเพื่อทำงานให้เสร็จสมบูรณ์

นอกจากนี้คุณยังสามารถซื้อบ้านเล็ก ๆ มือสองได้ ที่เดียวในการค้นหารายชื่อสำหรับบ้านเล็ก ๆ ที่มีอยู่คือ TinyHouseListings.com ในช่วงเวลาของการเขียนมีมากกว่า 2, 000 รายการทั่วประเทศหลายสิบรายการมีราคาต่ำกว่า $ 10, 000

หาที่ดิน

คุณจะต้องมีที่ดินเพื่อวางบ้านเล็ก ๆ ของคุณ คุณต้องการที่ดินมากแค่ไหนที่ตั้งของที่ดินนั้นและไม่ว่าคุณจะเช่าหรือซื้อที่ดินจะเป็นตัวกำหนดราคา กฎหมายการแบ่งเขตของเมืองส่วนใหญ่จะไม่อนุญาตให้คุณซื้อที่ดินเพื่อวางที่อยู่อาศัยขนาดเล็กเช่นนี้ดังนั้นคุณมักจะมองหาการเช่าไม่ใช่เจ้าของที่ดินใต้บ้านเล็ก ๆ ของคุณ เว็บไซต์ American Tiny House Association เป็นสถานที่ที่ดีในการเริ่มเรียนรู้เกี่ยวกับกฎระเบียบในท้องถิ่นที่ใช้กับบ้านเล็ก ๆ

หากบ้านเล็ก ๆ ของคุณอยู่บนรถพ่วงและกฎหมายท้องถิ่นอนุญาตให้เจ้าของบ้านจอดรถพ่วงไว้ในบ้านของพวกเขาคุณอาจเช่าที่ดินจากเจ้าของบ้านแบบดั้งเดิมสักสองสามร้อยดอลลาร์ต่อเดือน อย่างไรก็ตามเทศบาลที่อนุญาตให้เจ้าของบ้านจอดรถพ่วงไว้ในบ้านของพวกเขาไม่จำเป็นต้องอนุญาตให้คนพำนักอาศัยรถพ่วงเหล่านั้นเป็นที่อยู่อาศัยหลักดังนั้นโปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้เรียนรู้เกี่ยวกับกฎหมายท้องถิ่นก่อนที่คุณจะจอดบ้าน หากการเดินทางบ่อยครั้งเป็นส่วนหนึ่งของไลฟ์สไตล์บ้านหลังเล็ก ๆ ของคุณคุณอาจจอดรถที่ปะปนได้หลายครั้งตราบใดที่คุณไม่อยู่นานเกินจำนวนวันสูงสุดที่เว็บไซต์อนุญาต ที่จอดรถพ่วงหรือที่จอดรถในบ้านมือถืออาจเป็นอีกตัวเลือกหนึ่ง แต่ความสูงและข้อ จำกัด อื่น ๆ บางครั้งก็ออกกฎตัวเลือกนี้ หากคุณเป็นเจ้าของที่ดินที่จะรองรับบ้านเล็ก ๆ ของคุณอย่างถูกกฎหมายและมีเหตุผลต้นทุนที่ดินของคุณจะเป็นศูนย์

การเงินบ้านเล็ก ๆ

ในขณะที่บ้านเล็ก ๆ มีราคาถูกกว่าบ้านแบบดั้งเดิมมากซึ่งแตกต่างจากบ้านแบบดั้งเดิมคุณไม่สามารถจำนองเพื่อซื้อบ้านได้ ทางออกที่ดีที่สุดของคุณอาจเป็นสินเชื่อเพื่อยานพาหนะเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจหรือสินเชื่อรถพ่วงสำหรับเดินทางจากสหภาพเครดิตหากบ้านเล็ก ๆ ของคุณมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ที่จะจัดเป็น RV หรือรถพ่วงสำหรับท่องเที่ยว บริษัท ในเครือ Waco รัฐเท็กซัสชื่อ Rock Solid Funding เชี่ยวชาญในการช่วยเหลือผู้บริโภคในการหาสินเชื่อเหล่านี้โดยมีระยะเวลาตั้งแต่หนึ่งถึง 15 ปีและอัตราดอกเบี้ยอยู่ระหว่าง 5% ถึง 19.95%

อีกทางเลือกหนึ่งคือสินเชื่อส่วนบุคคล แต่จะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าการจำนองมาก หากบ้านเล็ก ๆ ของคุณราคาถูกพอคุณอาจสามารถเรียกเก็บเงินจากบัตรเครดิตหนึ่งใบหรือมากกว่า แต่การจ่ายดอกเบี้ยจะแพง ไม่มีการจดจำนองหมายถึงไม่มีการหักลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยและบัตรเครดิตหรือดอกเบี้ยเงินกู้ส่วนบุคคลไม่สามารถหักลดหย่อนภาษีได้

คุณต้องการสินเชื่อที่ดีซึ่งหมายถึงคะแนนอย่างน้อย 700 เพื่อรับสินเชื่อที่ไม่ปลอดภัยและสินเชื่อ OK, 640 หรือดีกว่าเพื่อรับสินเชื่อที่มีความปลอดภัย ยิ่งเครดิตของคุณดีขึ้นเท่าใดอัตราดอกเบี้ยของคุณก็จะต่ำลง

ประหยัดและซื้อบ้านเล็ก ๆ ของคุณด้วยเงินสดเป็นตัวเลือกที่ถูกที่สุด หากคุณต้องใช้เงินทุนนี่คือแผนภูมิที่จะทำให้คุณทราบอย่างคร่าวๆว่ามีตัวเลือกที่แตกต่างกันเท่าใด

ตัวอย่างบ้านดั้งเดิมกับต้นทุนทางการเงินของบ้านเล็ก ๆ สำหรับผู้กู้ที่มีเครดิตดีเยี่ยม
	จำนองแบบดั้งเดิม $ 250, 000	สินเชื่อบ้านเล็ก ๆ $ 60, 000 พร้อมการจัดหา RV หรือเทรลเลอร์	สินเชื่อบ้านขนาดเล็กมูลค่า 60, 000 เหรียญพร้อมสินเชื่อบัตรเครดิตดอกเบี้ยต่ำ	สินเชื่อบ้านเล็ก ๆ $ 60, 000 พร้อมเงินกู้สำหรับสินเชื่อบ้าน	สินเชื่อบ้านเล็ก ๆ $ 60, 000 พร้อมสินเชื่อส่วนบุคคล
อัตราดอกเบี้ย	4.00%	6.00%	11.00%	7.60%	9.00%
คำสูงสุด	30 ปี	15 ปี	15 ปี	20 ปี	5 ปี
จ่ายรายเดือน	$ 1, 193.54	$ 506.31	$ 681.96	$ 487.84	$ 1, 253.19
ดอกเบี้ยรวม	$ 179, 673.77	$ 31, 135.80	$ 62, 752.80	$ 57, 081.60	$ 15, 191.40
รวมเงินต้น + ดอกเบี้ย	$ 429, 673.77	$ 91, 135.80	$ 122, 752.80	$ 117, 081.60	$ 75, 191.40