Recapture รัฐบาลกลางคืออะไร?
การคืนเงินอุดหนุนจากรัฐบาลกลางคือการชำระคืนเงินทั้งหมดหรือบางส่วนของเงินช่วยเหลือการจำนองของรัฐบาลกลางหากบ้านถูกขายหรือจำหน่ายอย่างอื่นภายในเก้าปีหลังจากได้รับเงินกู้จากรัฐบาลกลาง หากบ้านได้รับเงินทุนโดยใช้โปรแกรมที่ได้รับเงินอุดหนุนจากรัฐบาลผลประโยชน์ที่ได้รับจากโครงการทั้งหมดหรือบางส่วนอาจต้องได้รับการชำระคืน (recaptured) โดยการเพิ่มภาษีรายได้ของรัฐบาลกลางสำหรับปีของการขาย
อธิบายการรับคืนเงินอุดหนุนจากรัฐบาลกลาง
เงินอุดหนุนการจำนองของรัฐบาลกลางเกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อบ้านได้รับอย่างน้อยหนึ่งอย่างต่อไปนี้:
- เงินกู้จำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าปกติจะถูกเรียกเก็บเงินเนื่องจากได้รับการสนับสนุนจากพันธบัตรจำนองที่ได้รับการยกเว้นภาษี (QMB) ปัญหาใบรับรองสินเชื่อจำนอง (MCC) พร้อมสินเชื่อจำนองที่สามารถใช้เพื่อลดภาษีรายได้ของรัฐบาลกลางสำหรับผู้ซื้อบ้าน สันนิษฐานว่าเป็นภาระหน้าที่ของผู้ขายในการให้สินเชื่อที่ได้รับการสนับสนุนจาก QMB หากผู้ซื้อบ้านมีคุณสมบัติที่จะได้รับเงินกู้จากการดำเนินการของ QMB MCC ของผู้ขายที่ถูกโอนโดยได้รับอนุมัติจากผู้ออกและผู้ซื้อบ้านมีคุณสมบัติตามข้อกำหนดสำหรับ MCC
ปัจจัยที่มีผลต่อการคืนเงินรัฐบาลกลาง
หากบ้านถูกขายหลังจากระยะเวลาเก้าปีเงินช่วยเหลือของรัฐบาลกลางจะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเรียกคืน ในทำนองเดียวกันหากบ้านถูกขายโดยไม่ได้รับผลประโยชน์ก็จะไม่มีการคืนเงินช่วยเหลือ นอกจากนี้หากรายได้ของเจ้าของบ้านตกอยู่ในขอบเขตที่กำหนดโดยแนวทางของรัฐบาลกลางพวกเขาจะได้รับการยกเว้นไม่ให้กลับคืนมาอีก หากบ้านถูกมอบให้ภายในระยะเวลาเก้าปีจะต้องคำนวณภาษีที่เป็นไปได้ผ่านการรำลึกราวกับว่าบ้านถูกขายในราคายุติธรรมในช่วงเวลาที่ขาย
ในกรณีของการหย่าร้างหากบ้านถูกย้ายจากคู่สมรสหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่งแล้วการคืนเงินอุดหนุนจะไม่มีผลบังคับใช้ อย่างไรก็ตามหากอดีตคู่สมรสในขณะนี้ขายบ้านภายในระยะเวลาเก้าปีพวกเขาอาจต้องเสียภาษีนำกลับคืน เมื่อคำนวณภาษีผู้ที่ได้รับบ้านหรือดอกเบี้ยในหนึ่งเดียวผ่านการหย่าร้างจะมีพื้นฐานที่ปรับเปลี่ยนซึ่งโดยทั่วไปจะเหมือนกับคู่สมรสเดิมของพวกเขา
ไม่มีการรำลึกถ้าบ้านถูกย้ายเนื่องจากการตายของเจ้าของบ้าน
เงินช่วยเหลือของรัฐบาลกลางที่เกิดขึ้นใหม่นั้นคำนวณโดยการประเมินราคาขายของบ้านจำนวนดอกเบี้ยที่เจ้าของบ้านมีอยู่ในบ้านและปัจจัยอื่น ๆ เช่นระยะเวลาที่ผ่านไประหว่างการปิดการจำนองไม่ว่าจะเป็นเงินกู้ที่ได้รับการอุดหนุนจากรัฐบาลหรือไม่ เต็มภายในสี่ปีของการปิดและการขายบ้านในภายหลัง
