นิยามของตัวเลือกการขยาย
ตัวเลือกการขยายคือตัวเลือกแบบฝังที่ช่วยให้ บริษัท ที่ซื้อตัวเลือกจริงซึ่งเป็นสิทธิ์ในการดำเนินการบางอย่างเพื่อขยายการดำเนินงานในอนาคตด้วยต้นทุนเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย ตัวเลือกการขยายซึ่งแตกต่างจากตัวเลือกทั่วไปที่ได้รับมูลค่าจากการรักษาความปลอดภัยขั้นพื้นฐานได้รับมูลค่าจากความยืดหยุ่นที่ บริษัท มอบให้ เมื่อขั้นตอนเริ่มต้นของโครงการเงินทุนได้รับการดำเนินการเจ้าของตัวเลือกการขยายสามารถตัดสินใจว่าจะเดินหน้าต่อไปกับโครงการ
ในแง่ของอสังหาริมทรัพย์ตัวเลือกการขยายให้ผู้เช่ามีทางเลือกในการเพิ่มพื้นที่มากขึ้นในสถานที่อยู่อาศัยของพวกเขา
ทำลายตัวเลือกการขยาย
ตัวอย่างเช่นหาก บริษัท ไม่แน่ใจว่าผลิตภัณฑ์ที่เพิ่งเปิดตัวจะประสบความสำเร็จในตลาดหรือไม่ บริษัท สามารถซื้อตัวเลือกการขยาย ตัวเลือกการขยายตัวจะช่วยให้ บริษัท สามารถประเมินสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจในอนาคตและตรวจสอบว่ามีผลกำไรที่จะพัฒนาผลิตภัณฑ์เฉพาะอย่างต่อเนื่องหรือไม่ หาก บริษัท คาดว่าจะเริ่มผลิต 1, 000 หน่วยในห้าปีแรกการใช้ตัวเลือกการขยายจะช่วยให้พวกเขาซื้ออุปกรณ์เพิ่มเติมเพื่อเพิ่มกำลังการผลิตในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาด หากสภาพเศรษฐกิจดีและมีการขยายตัวเป็นที่ต้องการตัวเลือกจะถูกใช้ มิฉะนั้นตัวเลือกการขยายตัวจะหมดอายุ
มีการใช้ตัวเลือกการขยายในอสังหาริมทรัพย์อย่างไร
จากมุมมองของอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปตัวเลือกการขยายจะรวมถึงข้อ จำกัด และข้อกำหนดของความพยายามใด ๆ โดยผู้เช่าเพื่อใช้ทรัพย์สินในวงกว้าง ตัวอย่างเช่นข้อ จำกัด ด้านเวลาอาจถูกจัดทำในโครงการขยายใด ๆ จำกัด ผู้เช่าไว้ที่หน้าต่างหนึ่งเพื่อดำเนินการให้เสร็จสิ้น
ตัวอย่างเช่นในคอมเพล็กซ์สำนักงานผู้เช่าอาจต้องการใช้พื้นที่มากขึ้นเพื่อรองรับการเพิ่มเติมใหม่ ๆ ให้กับพนักงาน ผู้เช่าอาจได้รับหลายสัปดาห์เพื่อให้ทีมงานก่อสร้างปรับการตกแต่งภายในอาคารเพื่อให้มีแบบแปลนพื้น เงื่อนไขของตัวเลือกการขยายอาจรวมถึงการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าผู้เช่าเพื่อสะท้อนให้เห็นถึงรอยเท้าขนาดใหญ่ที่ผู้เช่าจะครอบครองเมื่องานเสร็จสมบูรณ์
อาจมีข้อกําหนดตามว่าผู้เช่ารายอื่นได้ดําเนินการตามทางเลือกในการขยายพื้นที่หรือไม่ซึ่งอาจกีดกันผู้อื่นไม่ให้แสวงหาพื้นที่เพิ่มขึ้น ผู้เช่าอาจต้องการสร้างอาคารเพิ่มเติมไม่เพียง แต่พื้นที่สำนักงานภายในอาคารบนทรัพย์สิน แผนสำหรับการขยายอาจ จำกัด อยู่ใกล้กับคุณสมบัติอื่น ๆ การติดตั้งและพื้นที่เช่าที่มีอยู่แล้ว
