ยอดขายบ้านที่มีอยู่คืออะไร?
ข้อมูลการขายบ้านที่มีอยู่เป็นการวัดยอดขายและราคาของบ้านเดี่ยวแบบครอบครัวที่มีอยู่คอนโดและสหกรณ์สำหรับสหรัฐอเมริกา การเปิดตัวให้ข้อมูลตามภูมิภาคสำหรับตะวันตก, ตะวันตก, ใต้และตะวันออกเฉียงเหนือ รายงานนี้ออกโดยสมาคมแห่งชาติของนายหน้า (NAR) ทุกเดือน ยอดขายบ้านที่มีอยู่เป็นตัวบ่งชี้ที่ล่าช้าเนื่องจากมีแนวโน้มที่จะตอบสนองหลังจากการเปลี่ยนแปลงของอัตราการจำนอง
ประเด็นที่สำคัญ
- ยอดขายบ้านที่มีอยู่เป็นตัวบ่งชี้ทางเศรษฐกิจที่ล่าช้าซึ่งวัดยอดขายและราคาของบ้านเดี่ยว, สหกรณ์และคอนโดในสหรัฐอเมริกามันถูกปล่อยออกโดย National Realtors Association ในเวลาเดียวกันกับข้อมูลการขายบ้านใหม่
ใหม่การก่อสร้างกับบ้านที่มีอยู่
ทำความเข้าใจกับยอดขายบ้านที่มีอยู่
ตามที่สมาคมแห่งชาติ of Realtors (NAR) รายงานของการทำธุรกรรมการขายบ้านที่มีอยู่ส่วนใหญ่เกิดขึ้นหลังจากการปิดสัญญาขาย ธุรกรรมส่วนใหญ่มักจะเกี่ยวข้องกับการจำนองซึ่งอาจใช้เวลา 30-60 วันในการปิด ดังนั้นข้อมูลการขายบ้านที่มีอยู่น่าจะรวมถึงสัญญาที่ลงนามหนึ่งหรือสองเดือนก่อนรายงาน
สำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐรวบรวมและเผยแพร่ข้อมูลการขายบ้านใหม่ ข้อมูลการขายบ้านใหม่เป็นตัวบ่งชี้และการเปลี่ยนแปลงก่อนที่จะตระหนักถึงแนวโน้มของตลาด สำนักกำหนดขายบ้านใหม่เป็นการลงนามในสัญญาขายบ้านหรือการรับฝาก ข้อมูลนี้มาจากใบอนุญาตก่อสร้างใหม่ในระดับรัฐ บ้านอาจอยู่ในขั้นตอนใดของกระบวนการก่อสร้าง
กระบวนการนี้รวมถึงโครงสร้างที่ยังไม่ได้เริ่มต้นกระบวนการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและโครงสร้างที่สมบูรณ์ ประมาณ 25% ของบ้านขายในเวลาที่เสร็จ ส่วนที่เหลืออีก 75% จะแยกกันระหว่างคนที่ยังไม่ได้เริ่มและคนที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
ยอดขายใหม่และข้อมูลการขายบ้านที่มีอยู่ในเวลาเดียวกันในแต่ละเดือน ด้วยความแตกต่างในคำจำกัดความการขายบ้านใหม่ซึ่งเป็นตัวบ่งชี้ชั้นนำมักจะนำไปสู่ยอดขายบ้านที่มีอยู่เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในตลาดการขายที่อยู่อาศัยภายในหนึ่งหรือสองเดือน
ตัวอย่างเช่นการขายบ้านที่มีอยู่ในเดือนมกราคมอาจลงนามก่อนหน้านี้ 30 ถึง 45 วันในเดือนพฤศจิกายนหรือธันวาคมของปีก่อน การหมดอายุนี้เกิดขึ้นเนื่องจากเวลาปกติในการสรุปเอกสารการขายและปิดการจำนอง
แหล่งที่มาของข้อมูลบ้าน
รายงานต่าง ๆ มากมายวิเคราะห์ที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกา การศึกษาที่หลากหลายเหล่านี้มองที่หลายแง่มุมของตลาดที่อยู่อาศัยและให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับกิจกรรมของผู้ซื้อและแนวโน้มของภูมิภาค
- NAR สร้างซีรี่ส์รายเดือนใหม่ในปี 2548 เพื่อเอาชนะผลกระทบจากการขายบ้านที่มีอยู่ซึ่งเรียกว่า Pending Home Sales Index (PHSI) เช่นเดียวกับข้อมูลการขายบ้านใหม่ PHSI เป็นตัวบ่งชี้ชั้นนำของกิจกรรมที่อยู่อาศัย การเผยแพร่รายงานนี้อยู่ในช่วงสัปดาห์แรกของแต่ละเดือน มันวัดกิจกรรมสัญญาที่อยู่อาศัย พื้นฐานของดัชนีอยู่ที่การลงนามในสัญญาอสังหาริมทรัพย์สำหรับบ้านเดี่ยวที่มีอยู่ในคอนโดมีเนียมและบ้านแบบอพาร์ทเมนต์ดัชนีความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยวัดว่าครอบครัวทั่วไปมีรายได้เพียงพอหรือไม่ ในระดับชาติและระดับภูมิภาคโดยยึดตามราคาและข้อมูลรายเดือนล่าสุดREALTORS® Curve Distributionability Curve และ Score วัดความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยในอัตราร้อยละของรายได้ที่แตกต่างกันสำหรับสินค้าคงคลังที่มีอยู่ทั้งหมดในตลาด สำหรับแต่ละรัฐเส้นโค้งแสดงจำนวนบ้านที่มีราคาไม่แพงสำหรับครัวเรือนที่จัดลำดับตามรายได้ คะแนนแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการจ่ายสำหรับเปอร์เซนต์รายได้ที่แตกต่างกันทั้งหมดภายในการวัดเพียงครั้งเดียวราคากลางและค่าใช้จ่ายในการจ่ายได้ของบ้านคนกลางเผยแพร่สถิติในแต่ละไตรมาส รายงานราคาแยกสะท้อนราคาขายของบ้านเดี่ยวแบบครอบครัวที่มีอยู่คอนโดมิเนียมและบ้านแบบมีส่วนร่วมตามพื้นที่ทางสถิติของนครหลวง (MSA) รายงานรายได้ที่มีคุณสมบัติเป็นรายไตรมาสแสดงให้เห็นรายได้ที่จำเป็นในการซื้อบ้านเดี่ยวราคาปานกลางที่มีอยู่ในแต่ละพื้นที่รถไฟใต้ดินเนื่องจากความหลากหลายของสมมติฐานการชำระเงินดาวน์ราคาบ้านกลางมณฑลและการชำระเงินจำนองประจำเดือน เขตเทียบเท่าในสหรัฐอเมริกา การคำนวณมาจากการเปรียบเทียบการเติบโตของดัชนีราคาบ้านจาก Federal Housing Financing Agency (FHFA) กับข้อมูลที่อยู่อาศัยล่าสุดจากการสำรวจชุมชนอเมริกัน ค่าบ้านหมายถึงค่าของบ้านทั้งหมดแทนการขายบ้าน
