การขับไล่

การขับไล่คืออะไร

การขับไล่อธิบายถึงกระบวนการที่เจ้าของบ้านอาจลบผู้เช่าออกจากทรัพย์สินที่ให้เช่าตามกฎหมาย การขับไล่อาจเกิดขึ้นเมื่อไม่ได้ชำระค่าเช่าเมื่อเงื่อนไขของสัญญาเช่าถูกละเมิดหรืออยู่ในสถานการณ์อื่น ๆ ตามที่กฎหมายอนุญาต

ในสหรัฐอเมริกากฎหมายของรัฐควบคุมกระบวนการขับไล่ เทศบาลบางแห่งโดยเฉพาะเมืองใหญ่อาจมีกระบวนการของตนเองในการขับไล่ โดยทั่วไปเจ้าของบ้านจะแจ้งผู้เช่าว่าพวกเขาถูกขับไล่ผ่านการแจ้งเตือนการขับไล่ ประกาศนี้มักจะระบุจำนวนวันที่ผู้เช่าต้องแก้ไขปัญหาที่นำไปสู่การคุกคามของการขับไล่ ตัวอย่างเช่นผู้เช่าอาจมีสามวันในการชำระค่าเช่าเต็มจำนวนก่อนที่พวกเขาจะต้องออกจากหน่วย หากผู้เช่าไม่สมัครใจปฏิบัติตามประกาศขับไล่ปัญหาต้องได้รับการแก้ไขในศาล

ทำลายการขับไล่

การขับไล่สามารถเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อมีการกำหนดสาเหตุตามกฎหมายเท่านั้น อย่างไรก็ตามคำจำกัดความของสาเหตุเพียงแค่นั้นแตกต่างกันไปตามรัฐและเทศบาล ในหลายสถานที่ผู้เช่าไม่จำเป็นต้องละเมิดเงื่อนไขการเช่าเพื่อขับไล่

ตัวอย่างเช่นเทศบาลอาจระบุว่าหากผู้ให้เช่ามีแผนที่จะปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอย่างมีนัยสำคัญหรืออาศัยอยู่ในพื้นที่ด้วยตนเองพวกเขาอาจออกหนังสือแจ้งการขับไล่ผู้เช่าของพวกเขา อย่างไรก็ตามหลังจากเสร็จสิ้นการปรับปรุงหรือครอบครองบ้านเป็นระยะเวลาหนึ่งผู้ให้เช่าอาจเลือกที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง เจ้าของบ้านเป็นที่รู้จักกันดีในพื้นที่ที่มีอัตราค่าเช่าสูงขึ้น พวกเขาสามารถนำผู้เช่ารายใหม่เข้าเช่าได้สูงกว่าค่าเช่าที่จ่ายไป

ผลของการขับไล่

ในปี 2017 ครอบครัวที่ยากจนที่สุดในอเมริกาที่เช่าบ้านใช้เวลากว่าครึ่งหนึ่งของรายได้ต่อเดือนของพวกเขาในเรื่องที่อยู่อาศัย อย่างน้อย 25 เปอร์เซ็นต์ใช้จ่ายมากกว่า 70 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภค ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินส่วนบุคคลแนะนำให้ใช้จ่ายไม่เกินประมาณร้อยละ 30 ของรายได้ต่อเดือนเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย การใช้จ่ายที่มากกว่านี้ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยสามารถทำให้คนที่มีรายได้ จำกัด มีความเสี่ยงมากขึ้นในการขับไล่เนื่องจากความล้มเหลวในการจ่ายค่าเช่า

เมื่อมีคนส่งใบสมัครให้เช่าสำหรับบ้านใหม่แอปพลิเคชันจะถามว่าพวกเขาเคยถูกขับไล่มาก่อนหรือไม่ ไม่ว่าพวกเขาจะตอบด้วยความจริงหรือไม่เจ้าของที่ดินอาจสามารถค้นพบการขับไล่ก่อนหน้านี้ได้ การขับไล่ที่สิ้นสุดในการตัดสินของศาลจะปรากฏในรายงานเครดิต นอกจากนี้เจ้าของบ้านบางคนรายงานผู้เช่าของพวกเขาให้กับ บริษัท ที่ให้รายงานและการคัดกรองของผู้เช่าที่มีศักยภาพ

การขับไล่ก่อนหน้านี้อาจไม่ตัดสิทธิ์บุคคลจากการเช่าอย่างสมบูรณ์ เจ้าของบ้านบางคนอาจต้องการทราบเพิ่มเติมเกี่ยวกับเงื่อนไขของการขับไล่ ตัวอย่างเช่นหากเจ้าของบ้านตัดสินใจขายอพาร์ทเมนต์เป็นคอนโดและผู้เช่าถูกขับไล่อย่างถูกกฎหมายให้ทำเช่นนั้นย่อมไม่น่าจะส่งผลเสียต่อมุมมองของผู้เช่าที่มีศักยภาพ

อัตราการขับไล่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในสหรัฐอเมริกาในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาทำให้เกิดเสียงร้องของโรคระบาด ในการตอบสนองต่อสิ่งนี้องค์กรสิทธิผู้เช่าหลายแห่งได้ผุดขึ้นมาในเขตเมืองใหญ่ของประเทศ