ภาระผูกพันคืออะไร?
ภาระผูกพันคือการเรียกร้องกับทรัพย์สินโดยฝ่ายที่ไม่ได้เป็นเจ้าของ ภาระผูกพันสามารถส่งผลกระทบต่อความสามารถในการถ่ายโอนของทรัพย์สินและ จำกัด การใช้งานฟรีจนกว่าภาระจะเพิ่มขึ้น ภาระผูกพันประเภทที่ใช้กันมากที่สุดนำไปใช้กับอสังหาริมทรัพย์ เหล่านี้รวมถึงการจำนองความสะดวกและ liens ภาษีทรัพย์สิน ภาระผูกพันทุกรูปแบบไม่ใช่การเงินความง่ายเป็นตัวอย่างของภาระผูกพันที่ไม่ใช่ทางการเงิน ภาระผูกพันยังสามารถนำไปใช้กับบุคคล - เมื่อเทียบกับทรัพย์สิน
คำนี้ใช้ในการบัญชีเพื่ออ้างถึงเงินทุนที่ จำกัด ภายในบัญชีที่สงวนไว้สำหรับความรับผิดเฉพาะ
สิ่งที่เป็นภาระ
การทำความเข้าใจภาระผูกพัน
คำว่าภาระผูกพันครอบคลุมการเรียกร้องทางการเงินและที่ไม่ใช่ทางการเงินในอสังหาริมทรัพย์โดยฝ่ายอื่นนอกเหนือจากผู้ถือกรรมสิทธิ์ เจ้าของทรัพย์สินอาจถูกกีดกันจากการใช้สิทธิเต็มรูปแบบนั่นคือปราศจากภาระผูกพันควบคุมทรัพย์สินของพวกเขา ในบางกรณีทรัพย์สินสามารถถูกยึดคืนโดยเจ้าหนี้หรือถูกยึดโดยรัฐบาล
ภาระผูกพันบางอย่างส่งผลกระทบต่อความสามารถทางการตลาดของการรักษาความปลอดภัย: ความง่ายหรือภาระสามารถสร้างชื่อให้ขายไม่ได้ แม้ว่าจะไม่ได้หมายความว่าจะไม่สามารถซื้อและขายกรรมสิทธิ์ แต่ก็สามารถเปิดให้ผู้ซื้อถอยออกจากการทำธุรกรรมได้แม้จะมีการเซ็นสัญญาและอาจได้รับความเสียหายในบางเขตอำนาจศาล
ภาระผูกพันอื่น ๆ เช่นกฎหมายกำหนดเขตและกฎระเบียบด้านสิ่งแวดล้อมจะไม่ส่งผลกระทบต่อความสามารถทางการตลาดของอสังหาริมทรัพย์ แต่ห้ามการใช้และการปรับปรุงที่ดินโดยเฉพาะ
ตัวอย่างเช่นในฮ่องกงผู้ขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องถูกต้องตามกฎหมายเพื่อแจ้งให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทราบเกี่ยวกับภาระผูกพันใด ๆ ต่อทรัพย์สินเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาใด ๆ ในภายหลังในกระบวนการขาย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะให้เอกสารการค้นหาที่ดินแก่ผู้ซื้อซึ่งจะมีรายการภาระผูกพันใด ๆ
ประเด็นที่สำคัญ
- ภาระผูกพันคือการอ้างสิทธิ์ที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินโดยบุคคลอื่นนอกเหนือจากผู้ถือกรรมสิทธิ์ปัจจุบันการอ้างสิทธิ์บางรายการไม่มีผลกระทบต่อมูลค่าของทรัพย์สิน นี่มักจะเห็นได้ในคดีทางการค้าการเรียกร้องที่พบบ่อยบางประการ ได้แก่ สัญญาเช่าการผ่อนปรนการผ่อนชำระ
ประเภทของภาระผูกพัน
ภาระผูกพันเมื่อพูดถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากมีแอพพลิเคชั่นมากมายมีหลายประเภท แต่ละประเภทมีไว้เพื่อปกป้องทั้งสองฝ่ายและระบุสิ่งที่สิทธิเรียกร้องแต่ละรายการและมีสิทธิ์
ความสะดวก
การผ่อนปรนหมายถึงสิทธิ์ของฝ่ายหนึ่งในการใช้หรือปรับปรุงบางส่วนของทรัพย์สินของอีกฝ่ายหรือเพื่อป้องกันไม่ให้เจ้าของใช้หรือปรับปรุงทรัพย์สินด้วยวิธีการบางอย่าง ประเภทแรกเป็นที่รู้จักกันในชื่อความสบายใจ ตัวอย่างเช่น บริษัท ยูทิลิตี้อาจมีสิทธิ์ในการใช้สายแก๊สผ่านทรัพย์สินของบุคคลหรือคนเดินถนนอาจมีสิทธิ์ใช้ทางเท้าผ่านทรัพย์สินนั้น
เป็นสิ่งสำคัญจากมุมมองของผู้ซื้อที่จะต้องตระหนักถึงภาระผูกพันใด ๆ ในทรัพย์สินเนื่องจากสิ่งเหล่านี้มักจะถ่ายโอนไปยังพวกเขาพร้อมกับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน
ความสะดวกสบายในผลประโยชน์ขั้นต้นเป็นรายบุคคลแทนที่จะเป็นเจ้าของทรัพย์สินดังนั้นเจนนิเฟอร์อาจมีสิทธิ์ใช้บ่อน้ำข้างเคียงของเพื่อนบ้าน แต่สิทธิ์นั้นจะไม่ส่งต่อไปยังผู้ที่ซื้อทรัพย์สินของเจนนิเฟอร์ ยกตัวอย่างเช่นการผ่อนปรนเชิงลบจะ จำกัด ผู้ถือกรรมสิทธิ์กรรมสิทธิ์โดยการป้องกันไม่ให้เขาหรือเธอสร้างโครงสร้างที่จะปิดกั้นแสงของเพื่อนบ้าน
การรุกล้ำ
การบุกรุกเกิดขึ้นเมื่อฝ่ายที่ไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินบุกรุกหรือเข้ามายุ่งเกี่ยวกับคุณสมบัติเช่นโดยการสร้างรั้วเหนือเส้นล็อต (การบุกรุก) หรือปลูกต้นไม้ที่มีกิ่งไม้ที่แขวนอยู่บนทรัพย์สินที่อยู่ติดกัน รำคาญ) การบุกรุกสร้างภาระผูกพันทั้งสองคุณสมบัติจนกว่าปัญหาจะได้รับการแก้ไข: ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยการบุกรุกมีการใช้งานฟรีในขณะที่เจ้าของการปรับปรุงการบุกรุกไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่สร้างขึ้น
เช่า
การเช่าคือข้อตกลงในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามอัตราและระยะเวลาที่ตกลงกัน มันเป็นรูปแบบของภาระผูกพันเพราะผู้ให้เช่าไม่ให้ขึ้นอยู่กับทรัพย์สิน แต่การใช้ทรัพย์สินของเขาหรือเธอถูก จำกัด อย่างมีนัยสำคัญโดยสัญญาเช่า
Lien
ภาระเป็นผลประโยชน์ความปลอดภัยประเภทหนึ่งภาระผูกพันที่มีผลต่อกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน มันให้สิทธิแก่เจ้าหนี้ที่จะยึดทรัพย์สินเป็นหลักประกันสำหรับภาระผูกพันที่ไม่แน่นอนซึ่งมักจะเป็นหนี้ค้างชำระ เจ้าหนี้สามารถขายทรัพย์สินเพื่อกู้อย่างน้อยส่วนหนึ่งของเงินกู้
ภาระภาษีเป็นภาระที่รัฐบาลกำหนดให้บังคับให้ชำระภาษี ในสหรัฐอเมริกาภาระภาษีของรัฐบาลกลางสำคัญกว่าการเรียกร้องอื่น ๆ ทั้งหมดในสินทรัพย์ของลูกหนี้ ภาระหน้าที่ของช่างเป็นการอ้างสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนตัวหรือของจริงที่ผู้เรียกร้องได้ให้บริการใน ตัวอย่างคือหากผู้รับเหมาทำการปรับปรุงคุณสมบัติของคุณที่ไม่เคยจ่าย คำพิพากษา liens ประกันทรัพย์สินของจำเลยในคดีความ
จำนอง
การจำนองเป็นหนึ่งในความสนใจด้านความปลอดภัยที่พบมากที่สุด โดยพื้นฐานแล้วมันเป็นภาระต่อทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้กู้ซึ่งโดยทั่วไปธนาคารจะยังคงมีความสนใจในชื่อไปที่บ้านจนกว่าจะมีการชำระเงินจำนอง หากผู้กู้ไม่สามารถชำระหนี้จำนองผู้ให้กู้อาจยึดบ้านเป็นหลักประกันและขับไล่ผู้อยู่อาศัย
ข้อ จำกัด แบบ จำกัด
ข้อตกลงที่เข้มงวดเป็นข้อตกลงที่ผู้ขายเขียนลงในโฉนดที่ดินของผู้ซื้อเพื่อ จำกัด วิธีที่ผู้ซื้ออาจใช้ทรัพย์สินนั้น อาจมีข้อกำหนดที่กำหนดให้ผู้ซื้อต้องออกจากอาคารเดิมของอาคารที่ยังคงสภาพสมบูรณ์เช่น ตราบใดที่พวกเขาไม่ทำผิดกฎหมายพันธสัญญาที่เข้มงวดอาจมีลักษณะเฉพาะและเป็นไปตามอำเภอใจตามที่คู่กรณีเต็มใจตกลง
การพิจารณาเป็นพิเศษ: ใช้ในการบัญชี
การบัญชีภาระผูกพันตั้งสำรองสินทรัพย์เฉพาะเพื่อจ่ายหนี้สินที่คาดหวัง ตัวอย่างเช่น บริษัท อาจสำรองเงินสดจำนวนหนึ่งเพื่อชำระบัญชีเจ้าหนี้ การปรากฏตัวของภาระผูกพันสามารถให้ภาพลวงตาว่ามีเงินทุนในบัญชีมากกว่าสิ่งที่ว่างสำหรับการใช้งานจริง เงินที่ตั้งไว้ไม่สามารถนำไปใช้กับค่าใช้จ่ายหรือการทำธุรกรรมอื่น ๆ ดังนั้นการสร้างความมั่นใจว่าธุรกิจจะไม่ใช้งบเกินงบประมาณ
