นิยามการบุกรุก

สารบัญ

• การบุกรุกคืออะไร
• การทำความเข้าใจการบุกรุก
• หลีกเลี่ยงปัญหาการบุกรุก
• การบุกรุกกับความง่ายดาย

การบุกรุกคืออะไร

การบุกรุกเป็นสถานการณ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของทรัพย์สินละเมิดสิทธิในทรัพย์สินของเพื่อนบ้านของเขาโดยการสร้างหรือขยายโครงสร้างไปยังที่ดินหรือทรัพย์สินของเพื่อนบ้าน การบุกรุกอาจเป็นปัญหาตามแนวทรัพย์สินพิพาทที่บุคคลตั้งใจเลือกที่จะละเมิดขอบเขตของเพื่อนบ้านหรือเมื่อเจ้าของทรัพย์สินไม่ได้ตระหนักถึงขอบเขตของทรัพย์สิน

ประเด็นที่สำคัญ

• การบุกรุกเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของทรัพย์สินบุกรุกเข้าไปในทรัพย์สินของเพื่อนบ้านโดยสร้างหรือขยายโครงสร้างมากเกินไป การบุกรุกโครงสร้างเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของทรัพย์สินสร้างหรือขยายโครงสร้างไปยังพื้นที่สาธารณะ ความง่ายเป็นแนวคิดที่คล้ายกันอย่างไรก็ตามสิ่งเหล่านี้เป็นความยินยอมและค่าตอบแทนที่เป็นธรรมมักจะจ่ายให้กับเจ้าของทรัพย์สินทางกฎหมาย

การทำความเข้าใจการบุกรุก

การบุกรุกก่อให้เกิดการละเมิดสิทธิ์ในทรัพย์สินของเจ้าของทรัพย์สินที่ได้รับผลกระทบ เมื่อเจ้าของทรัพย์สินล่วงละเมิดทรัพย์สินของเพื่อนบ้านเขา / เธอก็จะถูกรุกล้ำเข้าไปในทรัพย์สินของเพื่อนบ้าน การบุกรุกเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของทรัพย์สินเข้ามาในบริเวณเพื่อนบ้านหรือสร้างโครงสร้างที่ขยายขอบเขตผ่านกฎหมายที่แยกคุณสมบัติทั้งสอง ตัวอย่างเช่นการสร้างรั้วหรือกำแพงที่ข้ามเส้นคุณสมบัติหรือมีการป้องกันความเสี่ยงสูงเกินไปหรือกิ่งไม้ที่ขยายเกินขีด จำกัด คุณสมบัติอาจถูกมองว่าเป็นการบุกรุก

การบุกรุกโครงสร้างยังเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของทรัพย์สินสร้างหรือขยายโครงสร้างไปยังโดเมนสาธารณะเช่นทางเท้าหรือถนน ในกรณีส่วนใหญ่ทางเท้าและถนนที่อยู่อาศัยเป็นทรัพย์สินสาธารณะของรัฐบาลแห่งชาติและเจ้าของทรัพย์สินที่สร้างถนนหรือสร้างส่วนประกอบภูมิทัศน์ (เช่นต้นไม้และดอกไม้) ที่รุกล้ำเข้าไปในทรัพย์สินสาธารณะอาจมีการลบโครงสร้างโดย รัฐบาล. นอกจากนี้เจ้าของทรัพย์สินอาจไม่ได้รับการชดเชยความเสียหายใด ๆ ต่อทรัพย์สินที่เกิดขึ้นจากการทำลายโครงสร้างของเขาหรือเธอ

หลีกเลี่ยงปัญหาการบุกรุกที่อาจเกิดขึ้น

ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพจะแนะนำให้หลีกเลี่ยงคุณสมบัติที่มีปัญหาการบุกรุก ผู้ซื้อบ้านสามารถใช้แบบสำรวจที่มีอยู่ในพื้นที่ที่เป็นที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ แบบสำรวจคุณสมบัติประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับคุณสมบัติ ข้อมูลซึ่งรวมถึงเส้นทางถนนสาธารณะอาคารการปรับปรุงที่ทำกับทรัพย์สินโดยรอบ ฯลฯ การสำรวจยังเปิดเผยว่ามีการบุกรุกใด ๆ ในบ้านเพื่อขายหรือในบ้านของเพื่อนบ้าน หากผู้ซื้อบ้านไม่ต้องการพึ่งพาข้อมูลการสำรวจที่มีอยู่ s / เขาสามารถขอรับบริการของนักสำรวจเพื่อดำเนินการวัดใหม่ในบ้าน

เจ้าของทรัพย์สินอาจบุกรุกทรัพย์สินของเพื่อนบ้านโดยไม่เจตนาหรือโดยเจตนา มีหลายครั้งที่การบุกรุกโดยไม่ตั้งใจเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ตระหนักถึงสายอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องหรือมีข้อมูลที่ไม่ถูกต้องเกี่ยวกับขอบเขตที่ทรัพย์สินของเขาอยู่ภายในขอบเขตที่กฎหมายกำหนด หากการสำรวจอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการในบ้านและใช้งานโดยเจ้าของทรัพย์สินเพื่อดำเนินการปรับปรุงอาคารและส่วนต่อขยายไม่ถูกต้องเจ้าของทรัพย์สินอาจบุกรุกบ้านหรือที่ดินของเพื่อนบ้านโดยไม่ได้ตั้งใจ เนื่องจากการสำรวจอสังหาริมทรัพย์แสดงโครงร่างทางกายภาพของทรัพย์สินรวมถึงการวัด metes และขอบเขตข้อมูลที่ไม่ถูกต้องในการสำรวจอาจนำไปสู่การบุกรุกทางกายภาพบนที่ดินของเพื่อนบ้าน ปัญหาการบุกรุกที่ไม่ได้ตั้งใจบางครั้งก็สามารถแก้ไขได้ด้วยการสนทนาอย่างง่ายระหว่างทั้งสองฝ่าย อย่างไรก็ตามหากไม่เห็นด้วยว่าการละเมิดสิทธิในทรัพย์สินของใครบางคนยังคงมีอยู่ปัญหาอาจถูกนำไปขึ้นศาลเพื่อแก้ไขปัญหา

การบุกรุกกับความง่ายดาย

การบุกรุกบางครั้งสับสนกับความง่าย ความง่ายดายคล้ายกับการบุกรุกที่กิจกรรมของเจ้าของทรัพย์สินครอบคลุมถึงทรัพย์สินของเพื่อนบ้าน อย่างไรก็ตามความสะดวกสบายได้รับความเห็นชอบจากทั้งสองฝ่ายและมักมีการจ่ายค่าชดเชยในขณะที่การบุกรุกเป็นการใช้ทรัพย์สินของเพื่อนบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาต ตัวอย่างของความสะดวกสบายสามารถเห็นได้เมื่อเจ้าของทรัพย์สินอย่างเป็นทางการหรือไม่เป็นทางการให้สิทธิ์เพื่อนบ้านในการเข้าถึงชายหาดใกล้เคียงผ่านทรัพย์สินของเขา

ในขณะที่การบุกรุกอาจเกิดขึ้นโดยปราศจากความรู้เรื่องผู้ฝ่าฝืนเจ้าของทรัพย์สินควรดำเนินการตรวจสอบอย่างรอบคอบก่อนที่จะสร้างโครงสร้างใด ๆ เจ้าของทรัพย์สินที่ต้องการเปลี่ยนแปลงใกล้กับสายอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาอาจต้องการพูดคุยกับเพื่อนบ้านของพวกเขาและ / หรือมีการสำรวจที่ดินเพื่อให้แน่ใจว่างานอยู่ในขอบเขตของทรัพย์สินของตนเอง