ข้อผูกพันในสัญญาซื้อบ้าน

ประโยคที่อาจเกิดขึ้นกำหนดเงื่อนไขหรือการกระทำที่จะต้องปฏิบัติตามเพื่อให้สัญญาอสังหาริมทรัพย์มีผลผูกพัน ภาระผูกพันกลายเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาขายที่มีผลผูกพันเมื่อทั้งสองฝ่ายผู้ซื้อและผู้ขายยอมรับข้อตกลงและลงนามในสัญญา ดังนั้นเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจสิ่งที่คุณกำลังทำอยู่หากมีการรวมข้อผูกพันไว้ในสัญญาอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ที่นี่เราแนะนำข้อผูกพันที่ใช้กันอย่างแพร่หลายในสัญญาซื้อบ้านและวิธีที่พวกเขาจะได้ประโยชน์ทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย

ประเด็นที่สำคัญ

• ประโยคที่อาจเกิดขึ้นกำหนดเงื่อนไขหรือการกระทำที่จะต้องปฏิบัติตามสัญญาอสังหาริมทรัพย์ที่จะมีผลผูกพันภาระผูกพันในการประเมินราคาปกป้องผู้ซื้อและใช้เพื่อให้มั่นใจว่าทรัพย์สินมีมูลค่าขั้นต่ำที่ระบุจำนวนเงินที่แน่นอน (หรือ " ความไม่แน่นอนในการจำนอง”) ให้เวลาแก่ผู้ซื้อในการจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์การตรวจสอบหรือการตรวจสอบสถานะเนื่องจากความขยันทำให้ผู้ซื้อมีสิทธิ์ตรวจสอบบ้านภายในระยะเวลาที่กำหนด

สัญญาอสังหาริมทรัพย์

โดยทั่วไปแล้วการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มต้นด้วยข้อเสนอ: ผู้ซื้อแสดงข้อเสนอการซื้อให้กับผู้ขายซึ่งสามารถยอมรับหรือปฏิเสธข้อเสนอได้ บ่อยครั้งที่ผู้ขายตอบโต้ข้อเสนอและการเจรจากลับไปกลับมาจนกว่าทั้งสองฝ่ายจะบรรลุข้อตกลง หากฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดไม่เห็นด้วยกับข้อตกลงข้อเสนอจะกลายเป็นโมฆะและผู้ซื้อและผู้ขายดำเนินการแยกกันโดยไม่มีข้อผูกมัดเพิ่มเติม อย่างไรก็ตามหากทั้งสองฝ่ายยอมรับเงื่อนไขของข้อเสนอนี้ผู้ซื้อจะทำการฝากเงินอย่างจริงจัง - จำนวนเงินที่จ่ายเป็นหลักฐานของความเชื่อที่ดีซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะคิดเป็น 1% หรือ 2% ของราคาขาย เงินที่จัดขึ้นโดย บริษัท escrow ในขณะที่กระบวนการปิดเริ่มต้นขึ้น

บางครั้งอาจมีการแนบข้อเสนอแนะเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์และรวมอยู่ในสัญญาอสังหาริมทรัพย์ โดยพื้นฐานแล้วประโยคที่อาจเกิดขึ้นให้ฝ่ายต่างๆมีสิทธิที่จะถอยออกจากสัญญาภายใต้สถานการณ์บางอย่างที่จะต้องมีการเจรจาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย อาจรวมถึงรายละเอียดต่างๆเช่นกรอบเวลา (เช่น“ ผู้ซื้อมีเวลา 14 วันในการตรวจสอบทรัพย์สิน”) และข้อกำหนดเฉพาะ (เช่น“ ผู้ซื้อมีเวลา 21 วันในการรักษาความปลอดภัยเงินกู้ปกติ 30 ปีสำหรับ 80% ของราคาซื้อที่ อัตราดอกเบี้ยไม่สูงกว่า 4.5%”) ควรระบุข้อผูกพันที่อาจเกิดขึ้นอย่างชัดเจนเพื่อให้ทุกฝ่ายเข้าใจข้อกำหนด

หากไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขในส่วนที่อาจเกิดขึ้นสัญญาจะกลายเป็นโมฆะและฝ่ายหนึ่ง (ผู้ซื้อส่วนใหญ่) สามารถกลับมาโดยไม่มีผลทางกฎหมาย ในทางกลับกันหากเป็นไปตามเงื่อนไขสัญญาจะบังคับใช้ตามกฎหมายและฝ่ายหนึ่งฝ่ายหนึ่งจะผิดสัญญาหากพวกเขาตัดสินใจที่จะกลับออกไป ผลที่ได้แตกต่างกันไปจากการริบเงินอย่างจริงจังไปจนถึงการฟ้องร้อง ตัวอย่างเช่นหากผู้ซื้อสำรองและผู้ขายไม่สามารถหาผู้ซื้อรายอื่นผู้ขายสามารถฟ้องเพื่อผลการดำเนินงานที่เฉพาะเจาะจงบังคับให้ผู้ซื้อที่จะซื้อบ้าน

ข้อผูกพันในสัญญาซื้อบ้าน

ประเภทของคำสั่งฉุกเฉิน

สามารถเขียนคำสั่งฉุกเฉินได้เกือบทุกความต้องการหรือข้อกังวลใด ๆ นี่คือภาระผูกพันที่พบบ่อยที่สุดรวมอยู่ในสัญญาซื้อบ้านในวันนี้

การประเมินผลกระทบกรณีฉุกเฉิน

ความเป็นไปได้ในการประเมินราคาจะช่วยปกป้องผู้ซื้อและใช้เพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินนั้นมีมูลค่าตามจำนวนขั้นต่ำที่ระบุ หากทรัพย์สินไม่ได้ประเมินราคาอย่างน้อยตามจำนวนที่ระบุสัญญาสามารถถูกยกเลิกและในหลาย ๆ กรณีเงินมัดจำจะถูกคืนให้แก่ผู้ซื้อ

สิ่งที่อาจเกิดขึ้นจากการประเมินอาจรวมถึงข้อกำหนดที่อนุญาตให้ผู้ซื้อดำเนินการซื้อต่อไปแม้ว่าการประเมินจะต่ำกว่าจำนวนที่ระบุโดยทั่วไปภายในไม่กี่วันหลังจากที่ผู้ซื้อได้รับหนังสือแจ้งการประเมินราคา ผู้ขายอาจมีโอกาสลดราคาให้เท่ากับราคาประเมิน ฉุกเฉินระบุวันที่วางจำหน่ายในหรือก่อนที่ผู้ซื้อจะต้องแจ้งให้ผู้ขายทราบถึงปัญหาใด ๆ กับการประเมิน มิฉะนั้นจะถือว่าเป็นที่พอใจและผู้ซื้อจะไม่สามารถยกเลิกการทำธุรกรรมได้

ประโยคที่อาจเกิดขึ้นในการจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้สิทธิแก่คู่สัญญาในการยกเลิกสัญญาภายใต้สถานการณ์ที่ระบุซึ่งมีการเจรจาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย

เงินทุนฉุกเฉิน

ภาระทางการเงิน (หรือที่เรียกว่า“ ภาระผูกพันจำนอง”) ให้เวลาแก่ผู้ซื้อในการสมัครและขอรับเงินทุนสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ สิ่งนี้ให้ความคุ้มครองที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อที่สามารถถอยออกจากสัญญาและเรียกคืนเงินที่เอาจริงเอาจังในกรณีที่พวกเขาไม่สามารถจัดหาเงินทุนจากธนาคารนายหน้าจำนองหรือการให้กู้ยืมประเภทอื่น

ความไม่แน่นอนทางการเงินจะระบุจำนวนวันที่ผู้ซื้อได้รับเงิน ผู้ซื้อมีเวลาจนถึงวันนี้ในการยกเลิกสัญญา (หรือขอส่วนขยายที่ต้องได้รับความเห็นชอบจากผู้ขายเป็นลายลักษณ์อักษร) มิฉะนั้นผู้ซื้อจะสละสิทธิ์โดยอัตโนมัติและมีภาระผูกพันในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ - แม้ว่าเงินกู้จะไม่ได้รับการค้ำประกัน

ขายบ้านฉุกเฉิน

แม้ว่าในกรณีส่วนใหญ่จะง่ายกว่าที่จะขายก่อนที่จะซื้อทรัพย์สินอื่นเวลาและการจัดหาเงินไม่ได้ทำงานอย่างนั้น ความบังเอิญขายบ้านให้ผู้ซื้อกำหนดจำนวนเวลาในการขายและชำระบ้านที่มีอยู่ของพวกเขาเพื่อนำเงินมาซื้อใหม่ ความบังเอิญประเภทนี้ช่วยปกป้องผู้ซื้อเพราะหากบ้านที่มีอยู่ไม่ได้ขายอย่างน้อยราคาถามผู้ซื้อสามารถถอยออกจากสัญญาโดยไม่มีผลทางกฎหมาย

ภาระผูกพันในการขายบ้านอาจเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ขายซึ่งอาจถูกบังคับให้ส่งต่อข้อเสนออื่นในขณะที่รอผลของการเกิดเหตุฉุกเฉิน ผู้ขายมีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาหากบ้านของผู้ซื้อไม่ได้ขายภายในระยะเวลาที่กำหนด

การตรวจสอบกรณีฉุกเฉิน

การตรวจสอบที่อาจเกิดขึ้น (เรียกอีกอย่างว่า“ ความขยันเนื่องจากเนื่องจากความขยันหมั่นเพียร”) ให้สิทธิ์แก่ผู้ซื้อในการตรวจสอบบ้านภายในระยะเวลาที่กำหนดเช่นห้าถึงเจ็ดวัน ช่วยปกป้องผู้ซื้อที่สามารถยกเลิกสัญญาหรือเจรจาซ่อมแซมตามผลการตรวจสอบของผู้ตรวจสอบบ้านมืออาชีพ ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบการตกแต่งภายในและภายนอกของโรงแรมรวมถึงสภาพของไฟฟ้า, การตกแต่ง, การประปา, โครงสร้างและองค์ประกอบการระบายอากาศ ผู้ตรวจสอบจะรายงานให้ผู้ซื้อทราบถึงปัญหาใด ๆ ที่ค้นพบระหว่างการตรวจสอบ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่แน่นอนของการตรวจสอบผู้ซื้อสามารถ:

• อนุมัติรายงานและดีลเดินหน้าไม่อนุมัติรายงานกลับออกจากดีลและได้รับเงินคืนอย่างจริงจังเวลาที่ขอสำหรับการตรวจสอบเพิ่มเติมหากมีบางสิ่งที่ต้องการการซ่อมแซมครั้งที่สองหรือการอนุมัติสัมปทาน (หากผู้ขายเห็นด้วย ผู้ขายปฏิเสธผู้ซื้อสามารถออกจากข้อตกลงและได้รับเงินคืนอย่างจริงจัง)

ค่าใช้จ่ายในการซ่อมฉุกเฉินอาจรวมอยู่ในบางครั้งนอกเหนือจากการตรวจสอบฉุกเฉิน สิ่งนี้ระบุจำนวนเงินดอลลาร์สูงสุดสำหรับการซ่อมแซมที่จำเป็น หากการตรวจสอบบ่งชี้ว่าการซ่อมแซมจะมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าจำนวนเงินนี้ผู้ซื้อสามารถเลือกที่จะยกเลิกสัญญา ในหลาย ๆ กรณีค่าใช้จ่ายในการซ่อมจะขึ้นอยู่กับอัตราร้อยละของราคาขายเช่น 1% หรือ 2%

ข้อ Kick-Out

ประโยคที่ถูกเตะออกไปนั้นเป็นสิ่งที่เกิดขึ้นโดยผู้ขายที่จะต้องมีมาตรการป้องกันการขายบ้าน ในขณะที่ผู้ขายตกลงที่จะขายบ้านเขาหรือเธอสามารถเพิ่มประโยคที่ระบุว่าผู้ขายสามารถทำการตลาดต่อไปได้ หากผู้ซื้อที่ผ่านการรับรองอีกก้าวขึ้นไปผู้ขายจะให้เวลากับผู้ซื้อในปัจจุบันตามระยะเวลาที่กำหนด (เช่น 72 ชั่วโมง) เพื่อลบความบังเอิญในการขายบ้านและรักษาสัญญาไว้ มิฉะนั้นผู้ขายสามารถถอยออกจากสัญญาและขายให้กับผู้ซื้อรายใหม่

บรรทัดล่าง

สัญญาอสังหาริมทรัพย์เป็นข้อตกลงที่บังคับใช้ตามกฎหมายซึ่งกำหนดบทบาทและข้อผูกพันของแต่ละฝ่ายในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ภาระผูกพันเป็นส่วนที่ติดอยู่กับและเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะอ่านและทำความเข้าใจสัญญาของคุณให้ความสนใจกับวันที่และเวลาที่กำหนดทั้งหมด เนื่องจากเวลาเป็นสิ่งสำคัญวันหนึ่ง (และหนึ่งวันที่ไม่ได้กำหนด) อาจมีผลเสีย - และมีค่าใช้จ่าย - มีผลต่อการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

ในบางรัฐผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ได้รับอนุญาตให้จัดทำสัญญาและการแก้ไขใด ๆ รวมถึงส่วนที่อาจเกิดขึ้น อย่างไรก็ตามในรัฐอื่น ๆ เอกสารเหล่านี้จะต้องถูกร่างขึ้นโดยทนายความที่มีใบอนุญาต เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องปฏิบัติตามกฎหมายและข้อบังคับของรัฐของคุณ โดยทั่วไปหากคุณทำงานกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมพวกเขาจะสามารถแนะนำคุณตลอดกระบวนการและตรวจสอบให้แน่ใจว่าเอกสารถูกจัดเตรียมอย่างถูกต้อง (โดยทนายความหากจำเป็น) หากคุณไม่ได้ทำงานกับตัวแทนหรือนายหน้าให้ตรวจสอบกับทนายความหากคุณมีคำถามใด ๆ เกี่ยวกับสัญญาอสังหาริมทรัพย์และส่วนที่อาจเกิดขึ้นได้