ชื่อที่ชัดเจนคืออะไร?
ชื่อที่ชัดเจนคือชื่อที่ไม่มีภาระผูกพันหรือเรียกเก็บจากเจ้าหนี้หรือบุคคลอื่นใดที่อาจก่อให้เกิดคำถามเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ทางกฎหมาย ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านที่มีชื่อที่ชัดเจนเป็นเจ้าของที่ไม่มีปัญหา แต่เพียงผู้เดียวและไม่มีฝ่ายใดสามารถเรียกร้องทางกฎหมายใด ๆ ต่อการเป็นเจ้าของ ชื่อที่ชัดเจนนั้นเรียกว่า "ชื่อที่สะอาด" "ชื่อเพียง" และ "ชื่อที่ว่างและชัดเจน"
ชื่อที่ชัดเจนเป็นสิ่งที่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ เพราะมันกำหนดอย่างแน่นหนาว่าใครเป็นเจ้าของทรัพย์สิน บริษัท ชื่อเรื่องจะต้องทำการค้นหาชื่อเรื่องเพื่อตรวจสอบการอ้างสิทธิ์หรือรายการใด ๆ กับชื่อเรื่องก่อนจึงจะมีความชัดเจน การสำรวจที่ผิดพลาดและการละเมิดรหัสอาคารที่ไม่ได้รับการแก้ไขเป็นสองตัวอย่างของสิวที่สามารถทำให้ชื่อ“ สกปรก”
ประเด็นที่สำคัญ
- ชื่อที่ชัดเจนคือชื่อที่ไม่มีภาระหรือประเภทใด ๆ จากเจ้าหนี้หรือบุคคลอื่น ๆ ที่อาจก่อให้เกิดคำถามเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ทางกฎหมายสถานะของ liens สามารถสร้างคลาวด์ในชื่อซึ่งหมายความว่าการเรียกร้องหรือภาระเลียนแบบไม่ถูกต้อง ปัญหาของเจ้าของอาจเกิดขึ้นได้ในสถานการณ์ของการหย่าร้างการหย่าร้างและทายาทที่ไม่ได้รับการบันทึกอย่างถูกต้อง
Clear Title ทำงานอย่างไร
ชื่อที่ชัดเจนช่วยในการแสดงว่ามีความรับผิดชอบทางการเงินที่ค้างอยู่กับทรัพย์สินหรือไม่และจำเป็นต้องแสดงให้เห็นว่าเจ้าของมีสิทธิ์ในการขายทรัพย์สิน การขายทรัพย์สินสามารถโต้แย้งได้หากความเป็นเจ้าของทางกฎหมายไม่ได้แสดงผ่านชื่อที่ชัดเจน
สถานะของ liens สามารถสร้างคลาวด์ให้กับชื่อเรื่องได้ซึ่งก็คือเมื่อการอ้างสิทธิ์หรือการเลียนแบบที่ไม่ได้เผยแพร่นั้นทำให้โมฆะหรือทำให้กรรมสิทธิ์ของเจ้าของลงในอสังหาริมทรัพย์เสียหาย ตัวอย่างเช่นเจ้าของปัจจุบันอาจยังคงค้างชำระเงินกับการจำนองคงค้างหรือเป็นหนี้ผู้รับเหมาสำหรับงานตกแต่งที่พวกเขาทำกับทรัพย์สิน ชื่อจะไม่ชัดเจนและเจ้าของใหม่จะต้องรับผิดชอบในการแก้ไข liens เหล่านั้น
เมื่อล้างชื่อแล้วโฉนดสามารถลงทะเบียนในชื่อเจ้าของบ้าน โฉนดเป็นเอกสารทางกฎหมายแสดงว่าใครเป็นเจ้าของทรัพย์สิน หากใครบางคนกำลังซื้อบ้านชื่อจะต้องชัดเจนก่อนที่จะใส่ชื่อเจ้าของใหม่ในการกระทำ
เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าอาจขายทรัพย์สินได้ในขณะที่ liens เปิดใช้งานอยู่ กฎหมายไม่ต้องการให้มีการลบ liens ก่อนการขายทรัพย์สิน อย่างไรก็ตามผู้ซื้อจะไม่สามารถรับจำนองหรือสินเชื่อบ้านเนื่องจากธนาคารจะทำการวิจัยและค้นหา liens ที่ผ่านมาซึ่งจะต้องมีการเคลียร์สำหรับการจัดหาเงินทุนที่จะผ่าน
ตัวอย่างปัญหาที่ชัดเจนของชื่อเรื่อง
มีสาเหตุหลายประการที่การค้นหาชื่อเรื่องอาจกลับมาแสดงรายชื่อไม่ชัดเจน เพียงเพราะใครบางคนอาศัยอยู่ในบ้านในขณะนี้ไม่ได้หมายความว่าบ้านนั้นมีชื่อหรือตกเป็นของบุคคลนั้น เมื่อถึงเวลาที่จะขายบ้านผู้ซื้ออาจพบปัญหาเกี่ยวกับชื่อซึ่งหมายความว่าไม่มีความชัดเจนว่าใครเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
ทายาท
ภาวะแทรกซ้อนอาจเกิดขึ้นกับคุณสมบัติที่เก่ากว่าซึ่งทายาทของเจ้าของเดิมอาจยังคงมีการเรียกร้องให้อสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่นเจ้าของคนก่อนอาจให้สิทธิ์บางส่วนแก่ทายาทที่ไม่เคยมีบทบาทในฐานะเจ้าของ กล่าวว่าสิทธิของทายาทในฐานะเจ้าของบางส่วนอาจส่งต่อไปยังลูกหลานของเขาหรือเธอซึ่งอาจไม่ทราบถึงสถานการณ์
ปัญหาเรื่องสามารถเกิดขึ้นได้หากทายาทของทรัพย์สินไม่เคยยื่นโฉนดกับสำนักงานเสมียนเคาน์ตี้เพื่อโอนกรรมสิทธิ์ เมื่อทายาทไปขายทรัพย์สินปัญหาเรื่องจะเกิดขึ้นในขณะที่การกระทำจะยังคงแสดงให้เห็นว่าสมาชิกในครอบครัวที่จะทรัพย์สินให้ทายาท
การหลอกลวง
การมีชื่อที่ชัดเจนก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกันเพื่อป้องกันการฉ้อโกง เป็นไปได้ว่าอาจมีการกระทำที่ผิดพลาดในบันทึกสาธารณะ ผู้หลอกลวงอาจพยายามใช้การกระทำที่ผิดพลาดในการขายอสังหาริมทรัพย์อย่างผิดกฎหมาย
แยกกันอยู่หรือหย่าร้าง
ปัญหาชื่อเรื่องสามารถเกิดขึ้นได้ในสถานการณ์ที่คู่สามีภรรยาแยกกัน แต่ไม่เคยผ่านขั้นตอนการหย่าร้าง หากทั้งคู่เป็นเจ้าของบ้านด้วยกันและมีคนหนึ่งย้ายออกจากบ้านหลังแยกพวกเขาจะยังคงเป็นเจ้าของบ้านทั้งคู่โดยไม่มีการหย่าร้าง เป็นผลให้เมื่อคนที่อาศัยอยู่ในบ้านไปขายบ้านปัญหาเรื่องจะเกิดขึ้นเพราะคนสองคนจะถูกระบุไว้ในโฉนด
ความน่าเชื่อถือ
ความเป็นเจ้าของอาจถูกถ่ายโอนไปยังความน่าเชื่อถือหรือหน่วยงานอื่น ๆ ที่มีการเรียกร้องทางกฎหมายต่อทรัพย์สิน นี่คือเหตุผลที่ดำเนินการค้นหาชื่อเพื่อที่จะระบุปัญหาดังกล่าวก่อนที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะได้รับเงินทุนเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์
