คอนโดเทล

คอนโดเทลคืออะไร?

คอนโดเทลเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่ดำเนินการเป็นโรงแรมพร้อมโต๊ะลงทะเบียนบริการทำความสะอาดและอื่น ๆ โดยทั่วไปแล้วหน่วยจะเป็นเจ้าของ เจ้าของห้องยังมีตัวเลือกในการวางยูนิตในโปรแกรมการเช่าของโรงแรมที่มีการให้เช่าเช่นเดียวกับห้องพักในโรงแรมอื่น ๆ

โดยทั่วไปแล้วคอนโดเทลจะขายเป็นบ้านรองมากกว่าเป็นบ้านพักอาศัยหลัก

การทำความเข้าใจคอนโดเทล

คอนโดเทลมีโครงสร้างเป็นโครงการคอนโดมิเนียมโดยมีเจ้าของห้องเป็นรายบุคคล ความแตกต่างคือเจ้าของห้องพักสามารถจัดให้เช่าระยะสั้นแก่ผู้พักอาศัยซึ่งจ่ายค่าบริการเพิ่มเติมโดยพนักงานที่ให้บริการเต็มรูปแบบและสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นโต๊ะเช็คอินบริการทำความสะอาดและบริการเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวก

เจ้าของสามารถใช้ห้องนี้เป็นบ้านพักตากอากาศเพื่อความเพลิดเพลินส่วนตัว คอนโดเทลหลายแห่งตั้งอยู่ในเมืองใหญ่และสถานที่ท่องเที่ยว บริษัท โรงแรมและรีสอร์ทพัฒนาคอนโดเทลส่วนใหญ่และวางตำแหน่งให้เป็นที่ดึงดูดของนักเดินทาง สถานที่ให้บริการจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกและคุณสมบัติที่ใช้กันทั่วไปในโรงแรมแบบดั้งเดิม ซึ่งอาจรวมถึงการเข้าถึงแหล่งข้อมูลด้านกีฬาเช่นสนามเทนนิสและสระว่ายน้ำ

เมื่อเจ้าของหน่วยคอนโดเทลไม่ได้เช่าพื้นที่เขาหรือเธออาจสำรองไว้สำหรับการใช้งานส่วนตัว

มีข้อดีข้อเสียของการเป็นเจ้าของคอนโดเทล เมื่อมีการให้เช่าห้องแก่ผู้เดินทางและผู้มาเยือนรายได้ค่าเช่าสามารถชดเชยค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของ การจัดการทรัพย์สินจะดูแลขั้นตอนการเช่าและจะเรียกร้องค่าเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่า รายได้ค่าเช่าอาจแบ่งเท่า ๆ กันระหว่างเจ้าของและ บริษัท จัดการหรือยอดคงเหลืออาจเอื้อประโยชน์ให้กับเจ้าของ

ประเด็นที่สำคัญ

• คอนโดเทลเป็นกระเป๋าหิ้วของคอนโดมิเนียมและโรงแรมเป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่อนุญาตให้เจ้าของแต่ละยูนิตให้เช่าแก่ผู้เข้าพักระยะสั้นราวกับเป็นทรัพย์สินของโรงแรมที่พักเหล่านี้จะมีโต๊ะเช็คอินบริการแม่บ้านและเจ้าหน้าที่ดูแลแขก และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ มากมายที่พบในโรงแรมแบบดั้งเดิมเจ้าของหน่วยสามารถปิดเวลาที่พวกเขาจะอยู่ในหน่วยของตัวเองอย่างไรก็ตามส่วนใหญ่ใช้คอนโดเทลเป็นบ้านพักตากอากาศ

Condotels ทำหน้าที่อย่างไรในการให้เช่าและทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของ

การจัดเรียงคอนโดเทลให้การเข้าถึงบริการทำความสะอาดเพื่อดูแลบ้าน นอกจากนี้ยังมีการขึ้นราคาที่เป็นไปได้สำหรับหน่วยคอนโดเทลหากเจ้าของเลือกที่จะขาย

อาจมีข้อเสียในการเป็นเจ้าของคอนโดเทล ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและบริการทำความสะอาดอาจสูง ค่าใช้จ่ายอาจขึ้นอยู่กับพื้นที่เป็นตารางฟุตของแต่ละหน่วย เจ้าของหน่วยอาจจำเป็นต้องทำประกันพิเศษสำหรับคุณสมบัติ การกำหนดราคาสำหรับหน่วยคอนโดเทลอาจขึ้นอยู่กับกิจกรรมการท่องเที่ยวและวันหยุดและไม่ใช่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยปกติเจ้าของหน่วยจะจ่ายอัตราภาษีเชิงพาณิชย์สำหรับรายได้ที่เกิดจากค่าเช่า

ตัวแปรอื่น ๆ เช่นอัตราการเข้าพักอาจลดลงอย่างเห็นได้ชัดเมื่อนักเดินทางไม่สนใจที่จะเยี่ยมชมปลายทางนั้น เจ้าของหน่วยอาจ จำกัด จำนวนวันสูงสุดที่พวกเขาอาจใช้พื้นที่สำหรับตนเอง ข้อกำหนดของข้อตกลงคอนโดเทลอาจกำหนดให้ห้องว่างสำหรับการเช่าส่วนใหญ่ของปี การจัดหาเงินทุนอาจเป็นสิ่งที่ท้าทายสำหรับผู้ซื้อที่คาดหวังจากคอนโดเทล ธนาคารหลายแห่งอาจปฏิเสธที่จะให้สินเชื่อสำหรับการซื้อดังกล่าว