ปิด

คำจำกัดความของสินเชื่อที่อยู่อาศัยปิด

การจำนองแบบปิดท้าย (หรือที่เรียกว่า "การจำนองแบบปิด") เป็นประเภทการ จำกัด การจำนองที่ไม่สามารถชำระเงินล่วงหน้าเจรจาต่อรองหรือรีไฟแนนซ์โดยไม่ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายความเสียหายให้กับผู้ให้กู้ การจำนองประเภทนี้เหมาะสมสำหรับผู้ซื้อบ้านที่ไม่ได้วางแผนที่จะย้ายได้ทุกเวลาเร็ว ๆ นี้และจะยอมรับข้อผูกพันระยะยาวในการแลกเปลี่ยนเพื่อลดอัตราดอกเบี้ย การจำนองที่ปิดท้ายยังห้ามมิให้จำนำหลักประกันที่ได้จำนำไว้กับอีกฝ่ายหนึ่งแล้ว

ทำลายสินเชื่อที่อยู่อาศัย Closed-End

การจำนองแบบปิดท้ายสามารถมีอัตราดอกเบี้ยคงที่หรือผันแปรได้ตลอดจนการจำนองแบบเปิดและเปิดประทุนซึ่งเป็นเรื่องปกติในประเทศแคนาดา การจำนองแบบเปิดสามารถชำระคืนได้ แต่จะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นในขณะที่การจำนองแปลงสภาพเป็นการผสมผสานลักษณะของการจำนองแบบปิดและแบบเปิด

ข้อ จำกัด ที่กำหนดโดยการจำนองแบบปิดท้าย

ภายใต้เงื่อนไขของการจำนองแบบปิดท้ายผู้กู้ไม่สามารถใช้ทุนที่พวกเขาลงทุนในบ้านเป็นหลักประกันสำหรับการจัดหาเงินทุนเพิ่มเติม ตัวอย่างเช่นหากผู้กู้เป็น 15 ปีในการจำนองแบบปิดท้าย 30 ปีและชำระหนี้ครึ่งหนึ่งแล้วพวกเขาจะไม่สามารถกู้สินเชื่อบ้านหรือการเงินอื่น ๆ โดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ให้กู้เดิมพร้อมกับชำระค่าธรรมเนียมการแตก

ผู้ให้กู้อาจเสนอการจำนองแบบปิดท้ายเพื่อลดความเสี่ยงในการให้สินเชื่อแก่ผู้กู้ หากผู้กู้ผิดนัดในการจำนองหรือเข้าสู่กระบวนการล้มละลายโดยมีการจำนองแบบปิดท้ายผู้ให้กู้สามารถมั่นใจได้ว่าจะไม่มีผู้ให้กู้รายอื่นที่สามารถเรียกร้องให้บ้านเป็นหลักประกัน ในการแลกเปลี่ยนผู้ให้กู้จำนองปิดอาจโครงสร้างข้อตกลงเพื่อให้ผู้กู้อัตราดอกเบี้ยต่ำมาก

หากเจ้าของบ้านสามารถกู้สินเชื่อบ้านได้ตัวอย่างเช่นหากการจำนองหลักของพวกเขาเป็นแบบเปิดสิ้นสุดการจัดหาเงินทุนใหม่อาจจัดประเภทเป็นการจำนองที่สองแบบปิดท้าย ซึ่งแตกต่างจากสินเชื่อบ้านสายเครดิตประเภทนี้ไม่สามารถขยายเพื่อให้ผู้กู้ใช้เงินได้มากขึ้นกับบ้าน

เงื่อนไขการจำนองปิดท้ายทำให้เกิดความกังวลว่าผู้ซื้อบ้านอาจไม่ทราบว่าพวกเขาตกลงกันอย่างเต็มที่ ข้อ จำกัด ของการจัดหาเงินทุนประเภทนี้ จำกัด วิธีการที่ผู้กู้อาจจัดโครงสร้างทางการเงินของพวกเขาในขณะที่พวกเขาถูกล่อลวงโดยมีศักยภาพสำหรับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมากในการจำนอง อย่างไรก็ตามนี่หมายความว่าพวกเขาไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ได้เร็วขึ้นซึ่งจะช่วยให้พวกเขาประหยัดเงินได้บางส่วนแทนการจ่ายดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่องสำหรับชีวิตที่เต็มไปด้วยการจำนอง