ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถให้ค่าธรรมเนียมการอ้างอิงได้หรือไม่?

ใช่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถจ่ายค่าธรรมเนียมการอ้างอิงซึ่งบางครั้งเรียกว่าค่าธรรมเนียม finders แก่ผู้ได้รับอนุญาต อย่างไรก็ตามกฎหมายของรัฐส่วนใหญ่ห้ามการจ่ายค่าธรรมเนียมการอ้างอิงแก่บุคคลที่ไม่มีใบอนุญาต กฎหมายของรัฐบาลกลางยังห้ามไม่ให้มีการกระทำเช่นนี้ในกรณีส่วนใหญ่ กฎหมายฉบับนี้ถูกสะกดออกมาในพระราชบัญญัติการตั้งถิ่นฐานและวิธีปฏิบัติด้านอสังหาริมทรัพย์ (RESPA) ที่ส่งผ่านโดยสภาคองเกรสในปี 1974 มันควบคุมธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่รัฐบาลมีส่วนเกี่ยวข้อง

ทำไมค่าธรรมเนียมการอ้างอิงถึงเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์? บุคคลหนึ่งอาจต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่มีผู้ซื้อในใจจนกว่านายหน้ารายอื่นจะค้นพบผู้ซื้อที่มีศักยภาพ หากการทำธุรกรรมผ่านไปและผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะจบลงด้วยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ตัวแทนของผู้ขายอาจให้ตัวแทนของผู้ซื้อในอัตราร้อยละเล็กน้อยของการขายเพื่อเป็นรางวัลสำหรับการค้นหาผู้ซื้อ

ประเด็นที่สำคัญ

• อาจมีการจ่ายค่าธรรมเนียมผู้แนะนำระหว่างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตเป็นค่าตอบแทนสำหรับการค้นหาลูกค้าคุณสมบัติหรือการปิดการขายอย่างไรก็ตามบุคคลที่ไม่มีใบอนุญาตจะไม่ได้รับค่าธรรมเนียมการอ้างอิงตามกฎหมายของรัฐและของรัฐบาลกลาง ไม่ใช่ระหว่างบุคคลโดยตรง

ใครสามารถรับค่าธรรมเนียมการอ้างอิง

ค่าธรรมเนียมการอ้างอิงสามารถขยายค่าใช้จ่ายของอสังหาริมทรัพย์ ยังคง, นายหน้าที่ได้รับอนุญาตและสามารถจ่ายค่าธรรมเนียมอ้างอิงให้กับผู้อื่นเพื่อเป็นการตอบแทนลูกค้าที่แนะนำ, ค้นหาอสังหาริมทรัพย์, หรือช่วยปิดการขาย ในบางรัฐพนักงานขายที่ไม่ทำงานสามารถชำระค่าธรรมเนียมการอ้างอิงได้นอกเหนือจากพนักงานขายที่ได้รับการพิจารณาว่ามีสถานะใช้งานและมีส่วนเกี่ยวข้องกับ บริษัท พนักงานขายที่ใช้งานอยู่ควรได้รับการแจ้งเตือนเท่านั้นที่จะได้รับค่าตอบแทนจากนายหน้าที่พวกเขาเป็นพันธมิตร ใบอนุญาตสามารถเปลี่ยนจากการใช้งานเป็นไม่ได้ใช้งานและในทางกลับกันในระหว่างการต่ออายุ

บางรัฐอนุญาตให้บุคคลที่ไม่มีใบอนุญาตได้รับค่าชดเชยสำหรับการอ้างอิงโดยมีเงื่อนไขเพียงอย่างเดียวว่าผู้รับค่าธรรมเนียมไม่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามในกรณีส่วนใหญ่กฎหมายของรัฐและรัฐบาลกลางจะห้ามไม่ให้มีการจ่ายค่าอ้างอิงให้กับบุคคลที่ไม่มีใบอนุญาต (หรือบางคนที่มีใบอนุญาตหมดอายุ)

ชำระค่าธรรมเนียมการอ้างอิงอย่างไร?

ค่าธรรมเนียมการอ้างอิงจะจ่ายจากนายหน้าถึงนายหน้ามากกว่าระหว่างตัวแทนโดยตรง ข้อตกลงการอ้างอิงจะได้รับการชำระระหว่างโบรกเกอร์ที่ให้ความร่วมมือและหลังจากนั้นนายหน้าก็จะจ่ายเงินให้ตัวแทน

เป็นสิ่งผิดกฎหมายสำหรับโบรกเกอร์ที่จะจ้างหรือจ่ายค่าชดเชยให้ใครบางคนโดยไม่มีใบอนุญาตที่เหมาะสมสำหรับการกระทำที่ต้องมีใบอนุญาต บริษัท หลายแห่งใช้เว็บไซต์โซเชียลมีเดียหรือโฆษณาออนไลน์เพื่อทำการอ้างอิง แต่อาจเป็นอันตรายได้เนื่องจากเป็นการยากที่จะมองเห็นความน่าเชื่อถือของผู้คนหรือรู้ว่าพวกเขามีคุณสมบัติแบบใด

หากมีการจ่ายค่าธรรมเนียมผู้อ้างอิงให้กับบุคคลที่ไม่มีคุณสมบัติที่เหมาะสมผู้ที่ชำระค่าธรรมเนียมอาจถูกยกเลิกคุณสมบัติของตนเองได้