คำนวณสินเชื่อเพื่อ

คุณสามารถใช้ Microsoft Excel เพื่อคำนวณอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหากคุณมีจำนวนเงินจำนองและราคาประเมินของทรัพย์สิน อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าจะเป็นตัวกำหนดความเสี่ยงของเงินให้สินเชื่อจำนวนเงินที่ต้องเสียกับผู้กู้และผู้กู้จะต้องซื้อประกันจำนองเอกชนด้วยหรือไม่

อัตราส่วน LTV

อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าเป็นปัจจัยที่ผู้ให้กู้พิจารณาเมื่อตัดสินใจว่าจะอนุมัติคำขอสินเชื่อหรือไม่ อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่ายังช่วยให้ผู้ให้กู้พิจารณาว่าผู้กู้สินเชื่อจะต้องจ่ายสำหรับการประกันจำนองส่วนตัว โดยทั่วไปเพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายค่าประกันจำนองส่วนตัวอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าจะต้องน้อยกว่าหรือเท่ากับ 75%

อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าคำนวณโดยการหารจำนวนจำนองด้วยราคาประเมินของทรัพย์สิน โดยทั่วไปแล้วราคาประเมินจะเท่ากับราคาขายของทรัพย์สิน แต่ผู้ให้กู้สินเชื่อมักจะต้องมีการประเมินอย่างเป็นทางการ

สมมติว่าคุณต้องการซื้อสองคุณสมบัติและคุณต้องการคำนวณอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าสำหรับทั้งคุณสมบัติใน Microsoft Excel เพื่อพิจารณาว่ามีความเสี่ยงมากขึ้นและต้องการประกันการจำนองส่วนบุคคล ผู้ให้กู้สินเชื่อใช้ราคาขายเป็นราคาประเมินของทรัพย์สิน บ้านหลังแรกคุณต้องจ่าย $ 500, 000 สมมติว่าคุณมีเงิน $ 150, 000 ในบัญชีออมทรัพย์ของคุณเพื่อชำระค่าทรัพย์สิน ดังนั้นคุณจะต้องยืมเงิน $ 350, 000 เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์นี้ ในทางตรงกันข้ามบ้านหลังอื่นขายอยู่ที่ 2 ล้านเหรียญ คุณจะต้องยืมเงิน 1.85 ล้านดอลลาร์เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์นี้

ใช้ Excel

ใช้ Microsoft Excel ก่อนคลิกขวาที่คอลัมน์ A, B และ C เลือกความกว้างของคอลัมน์และเปลี่ยนค่าเป็น 30 สำหรับแต่ละคอลัมน์ จากนั้นกด CTRL และ B พร้อมกันเพื่อทำให้แบบอักษรเป็นตัวหนาสำหรับชื่อเรื่อง ป้อน "คุณสมบัติ 1" ในเซลล์ B1 และป้อน "คุณสมบัติ 2" ในเซลล์ C1 จากนั้นป้อน "จำนวนสินเชื่อที่อยู่อาศัย" ในเซลล์ A2 ป้อน "ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน" ลงในเซลล์ A3 และป้อน "อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า" ลงในเซลล์ A4

ป้อน "$ 350000" ลงในเซลล์ B2 และป้อน "$ 1850000" ลงในเซลล์ C2 จากนั้นป้อน "$ 500000" ลงในเซลล์ B3 และ "$ 2000000" ลงในเซลล์ C3 ตอนนี้อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าสามารถคำนวณได้สำหรับคุณสมบัติทั้งสองโดยป้อน "= B2 / B3" ลงในเซลล์ B4 และ "= C2 / C3" ลงในเซลล์ C4

อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าสำหรับทรัพย์สินแรกที่ได้คือ 70% และอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าสำหรับทรัพย์สินที่สองคือ 92.50% เนื่องจากอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าสำหรับทรัพย์สินแรกต่ำกว่า 75% คุณจึงมีโอกาสที่จะได้รับการจดจำนองดังนั้นคุณจะไม่ต้องจ่ายค่าประกันการจำนองส่วนตัว ในทางกลับกันคงเป็นเรื่องยากที่คุณจะได้รับเงินกู้เพื่อซื้อทรัพย์สินที่สองเพราะอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าสูงกว่า 75%