การลงทุนของ Brownfield คืออะไร?
การลงทุน Brownfield (หรือเรียกอีกอย่างว่า "บราวน์ฟิลด์") คือการลงทุนเมื่อ บริษัท หรือหน่วยงานของรัฐซื้อหรือเช่าโรงงานผลิตที่มีอยู่เพื่อเปิดกิจกรรมการผลิตใหม่ นี่คือกลยุทธ์หนึ่งที่ใช้ในการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ
ทางเลือกในการทำเช่นนี้คือการลงทุนในพื้นที่สีเขียวซึ่งมีการสร้างโรงงานใหม่ ข้อได้เปรียบที่ชัดเจนของกลยุทธ์การลงทุนสีน้ำตาลคืออาคารได้ถูกสร้างขึ้นแล้ว ค่าใช้จ่ายและเวลาในการเริ่มต้นอาจจะลดลงอย่างมากและอาคารที่มีอยู่แล้วถึงรหัส
อย่างไรก็ตามที่ดินของ Brownfield อาจถูกทอดทิ้งหรือถูกทิ้งไว้โดยไม่ได้ใช้เพื่อเหตุผลที่ดีเช่นมลพิษการปนเปื้อนของดินหรือการปรากฏตัวของวัตถุอันตราย
อาจพบไซต์ Brownfield ในสถานที่ที่ไม่ดึงดูดทำให้ยากต่อการพัฒนาสำหรับสาธารณะหรือพนักงาน ดังนั้นหากไม่สามารถดึงดูดนักลงทุนได้ก็จะไม่สามารถดำรงอยู่ได้
ประเด็นที่สำคัญ
- เมื่อ บริษัท หรือหน่วยงานของรัฐซื้อหรือเช่าโรงงานผลิตที่มีอยู่เพื่อเปิดตัวกิจกรรมการผลิตใหม่จะเรียกว่าการลงทุนใน Brownfield การลงทุน Greenfield ซึ่งแตกต่างจาก Brownfields ดำเนินการก่อสร้างที่ดินอาคารและอุปกรณ์ใหม่การลงทุน Brownfield เป็นรูปแบบทั่วไป การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ดินที่อาจมีการปนเปื้อนจากกิจกรรมก่อนหน้านี้ในเว็บไซต์เรียกว่าบราวน์ฟิลด์
ทำความเข้าใจกับการลงทุนของ Brownfield
การลงทุนของ Brownfield ครอบคลุมทั้งการซื้อและการเช่าสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่ บางครั้งวิธีนี้อาจเป็นที่นิยมมากกว่าเนื่องจากโครงสร้างมีอยู่แล้ว ไม่เพียง แต่จะส่งผลให้ประหยัดค่าใช้จ่ายสำหรับธุรกิจการลงทุนเท่านั้น แต่ยังสามารถหลีกเลี่ยงขั้นตอนบางอย่างที่จำเป็นในการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ในล็อตที่ว่างเปล่าเช่นใบอนุญาตก่อสร้างและการเชื่อมต่อสาธารณูปโภค
คำว่า Brownfield หมายถึงความจริงที่ว่าที่ดินอาจถูกปนเปื้อนด้วยกิจกรรมก่อนหน้านี้ที่เกิดขึ้นบนไซต์ เมื่อเจ้าของทรัพย์สินไม่มีความตั้งใจที่จะอนุญาตให้ใช้ทรัพย์สิน Brownfield ที่ว่างต่อไปจะเรียกว่าเป็น Brownfield mothballed ไซต์ที่มีการปนเปื้อนอย่างมีนัยสำคัญเช่นจากของเสียอันตรายไม่ถือว่าเป็นคุณสมบัติของบราวน์ฟิลด์
การลงทุน Brownfield และการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ
การลงทุนของ Brownfield เป็นเรื่องปกติเมื่อ บริษัท มองไปที่ตัวเลือกการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) บ่อยครั้งที่ บริษัท พิจารณาสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ได้ใช้งานอีกต่อไปหรือไม่ทำงานอย่างเต็มประสิทธิภาพเพื่อเป็นทางเลือกสำหรับการผลิตใหม่หรือเพิ่มเติม
ในขณะที่อาจจำเป็นต้องใช้อุปกรณ์เพิ่มเติมหรืออุปกรณ์ที่มีอยู่อาจต้องมีการปรับเปลี่ยนซึ่งมักจะคุ้มค่ากว่าการสร้างโรงงานใหม่จากพื้นดิน นี่คือความจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่การใช้งานก่อนหน้านี้มีลักษณะคล้ายกับการใช้งานที่ตั้งใจใหม่ การเพิ่มอุปกรณ์ใหม่ยังถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของการลงทุนบราวน์ฟิลด์ในขณะที่การเพิ่มโรงงานใหม่เพื่อการผลิตที่สมบูรณ์นั้นไม่ถือว่าเป็นบราวน์ฟิลด์ แต่สิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ถือเป็นการลงทุนในพื้นที่สีเขียว
EPA ได้กำหนดให้บราวน์ฟิลด์เป็นพื้นที่ปรับปรุงที่มีการปรับปรุงซึ่งก่อนหน้านี้ได้รับการปรับปรุงเช่นเดียวกับที่มีศักยภาพในการปรับปรุง
การลงทุน Brownfield กับ Greenfield
ในขณะที่การลงทุนของ Brownfield นั้นเกี่ยวข้องกับการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นก่อนหน้านี้ซึ่งครั้งหนึ่งเคยถูกใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นการลงทุนของ greenfield ครอบคลุมถึงทุกสถานการณ์ที่มีการเพิ่มโรงงานใหม่ลงในที่ดินว่างเปล่า คำว่ากรีนฟิลด์เกี่ยวข้องกับความคิดที่ว่าก่อนการสร้างโรงงานแห่งใหม่ที่ดินอาจเป็นทุ่งสีเขียวอย่างแท้จริงเช่นทุ่งหญ้าที่ว่างเปล่าปกคลุมด้วยใบไม้สีเขียวก่อนที่จะใช้
ข้อเสียของการลงทุนของ Brownfield
การลงทุนของ Brownfield สามารถเสี่ยงต่อการสำนึกผิดของผู้ซื้อ แม้ว่าก่อนหน้านี้เคยมีการใช้สถานที่สำหรับการดำเนินการที่คล้ายกัน แต่ก็เป็นเรื่องยากที่ บริษัท มองหาสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีประเภทของอุปกรณ์ทุนและเทคโนโลยีเพื่อให้เหมาะกับวัตถุประสงค์ของมันอย่างสมบูรณ์ หากมีการให้เช่าทรัพย์สินอาจมีข้อ จำกัด ในการปรับปรุงสิ่งที่สามารถทำได้
