สินเชื่อที่อยู่อาศัยรายสองเดือนคืออะไร?
การชำระค่าจำนองสองเดือนคือแผนการจำนองที่ชำระเงินครึ่งหนึ่งตามกำหนดเดือนละสองครั้งต่อเดือน แผนนี้ไม่ควรสับสนกับแผนสองสัปดาห์โดยจ่ายเงินรายเดือนครึ่งหนึ่งตามกำหนดทุกสองสัปดาห์
ความแตกต่างระหว่างแผนรายปักษ์และรายปักษ์เป็นรายละเอียดแผนรายปักษ์ส่งผลให้เกิดการชำระเงินสองครั้งต่อปีมากกว่าแผนรายปักษ์ กล่าวอีกนัยหนึ่งคือภายใต้แผนรายสองเดือนจ่าย 24 ครั้งเป็นรายปีในขณะที่อยู่ภายใต้แผนจ่ายรายปักษ์ 26 รายชำระเป็นรายปี
บางครั้งสะกดว่าการชำระเงินจำนอง 'รายสองเดือน' แผนเหล่านี้มักจะตั้งค่าสำหรับลูกค้าที่จะจ่ายในวันที่ 1 และวันที่ 15 ของแต่ละเดือน ภายใต้แผนสองเดือนคุณสามารถชำระเงินพิเศษนอกเหนือจากแผนรายปักษ์
วิธีสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายปักษ์
แผนการจำนองรายสองเดือนจะส่งผลให้ประหยัดดอกเบี้ยตลอดอายุการจำนอง มันทำได้โดยการลดเงินต้นของการจำนองเนื่องจากการชำระเงินแต่ละครั้งจะได้รับเมื่อเทียบกับการชำระเงินครั้งแรกของเดือนที่ผู้ให้กู้ถือครองจนกว่าจะได้รับการชำระเงินครั้งที่สองของเดือน (ณ จุดนั้น
ประเด็นที่สำคัญ
- การชำระเงินจำนองสองเดือนสามารถช่วยให้เจ้าของบ้านจ่ายดอกเบี้ยน้อยลงสำหรับสินเชื่อบ้านของพวกเขา ไม่ใช่ผู้ให้กู้จำนองทั้งหมดที่จะอนุญาตให้ลูกค้าชำระเงินรายสองเดือน มันขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้
ภายใต้การจำนองสองเดือนการแบ่งการชำระเงินสามารถลดดอกเบี้ยที่จะต้องชำระ อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้อาจมีหรือไม่มีตัวเลือกการชำระเงินดังกล่าว นอกจากนี้ผู้ให้กู้อาจต้องมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมเพื่อเข้าร่วมในแผนการจำนองรายปักษ์ซึ่งสามารถกำจัดการออมที่อาจเกิดขึ้นที่อาจได้รับ
การชำระเงินจำนองสองเดือนอาจช่วยเพิ่มความเป็นเจ้าของในบ้านของคุณในอัตราที่เร็วกว่าการชำระเงินรายเดือน
แผนสองเดือนอาจลดระยะเวลาโดยรวมของการจำนองในระดับหนึ่งหากมีการดำเนินการ การจำนองรายสองเดือนอาจมาพร้อมกับการจ่ายเงินที่สูงขึ้นเพื่อลดดอกเบี้ยและเงินต้นเมื่อเทียบกับการชำระเงินรายเดือนปกติ อาจเป็นไปได้ที่จะเปลี่ยนเป็นการจำนองแบบสองเดือนเมื่อรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ซึ่งอาจลดลงเพื่อเร่งกระบวนการชำระเงิน
ข้อควรพิจารณาพิเศษ
ด้วยการจำนองรายสองเดือนผู้ให้กู้อาจยังคงค้างชำระครั้งแรกซึ่งจะช่วยลดการออมใด ๆ ที่อาจได้รับ อย่างไรก็ตามแผนดังกล่าวจะทำให้ผู้ยืมมีความยืดหยุ่นมากขึ้นในการชำระจำนอง แต่จะไม่ส่งผลให้เกิดผลประโยชน์ทางการเงินใด ๆ เงื่อนไขของการจำนองสองเดือนควรกำหนดเวลาและวิธีการชำระเงินจะนำไปใช้กับยอดเงินต้น
มีการถกเถียงกันว่าแผนการจำนองรายสองเดือนที่มีประสิทธิภาพสามารถเป็นได้อย่างไรโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากผู้ให้กู้จำนองส่วนใหญ่คำนวณดอกเบี้ยเป็นค่าใช้จ่ายรายเดือนไม่ใช่ค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือน ดังนั้นในขณะที่มีความเป็นไปได้ที่จะลดดอกเบี้ยโดยรวมที่ถึงกำหนดผลลัพธ์ที่ได้อาจเป็นเพียงการตัดการชำระเงินเพียงหนึ่งหรือสองสามครั้งเท่านั้น
