อสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารเป็นเจ้าของคืออะไร?
ทรัพย์สินที่ธนาคารเป็นเจ้าของหรือที่รู้จักกันในชื่ออสังหาริมทรัพย์ (REO) เป็นชื่อที่กำหนดให้กับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ขายในระหว่างการขายการยึดสังหาริมทรัพย์และจะถูกเพิ่มลงในสินค้าคงคลังของธนาคารนั้น
ประเด็นที่สำคัญ
- ทรัพย์สินที่ธนาคารเป็นเจ้าของหรือที่รู้จักกันในชื่ออสังหาริมทรัพย์ (REO) เป็นชื่อที่กำหนดให้กับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ขายในระหว่างการขายการยึดสังหาริมทรัพย์ อัตราและเงินดาวน์ต่ำการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารเป็นเจ้าของอาจใช้เวลานานกว่าจะเสร็จสิ้นกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ธนาคาร
ทำความเข้าใจกับทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของธนาคาร
คุณสมบัติที่ธนาคารเป็นเจ้าของเป็นทรัพย์สินที่นำไปสู่สินค้าคงคลังของธนาคารเมื่อไม่ได้ขายในระหว่างการขายทรัพย์สิน สถาบันการเงินเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ได้มาจากธนาคารเมื่อเจ้าของบ้านผิดนัดจำนอง คุณสมบัติเหล่านี้จะขายในราคาลดราคาต่ำกว่าราคาบ้านปัจจุบันมากเนื่องจากผู้ซื้อระวังค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่อาจเกิดขึ้น
อสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารเป็นเจ้าของเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่ผู้ให้กู้ดำเนินการหลังจากผู้กู้ผิดนัดชำระหนี้จำนองของเขาหรือเธอและการขายทรัพย์สินรอการขายที่ตามมาจะไม่มีผู้ซื้อ คุณสมบัติของธนาคารมีแนวโน้มที่จะมีอัตราดอกเบี้ยต่ำและการชำระเงินดาวน์ต่ำ ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนที่มีศักยภาพสามารถค้นหารายชื่ออสังหาริมทรัพย์ของธนาคารผ่านบริการออนไลน์ "RealtyTrac" หรือผ่านผู้ให้กู้โดยตรง นอกจากนี้สถาบันสินเชื่อแห่งชาติขนาดใหญ่ยังมีแผนกบรรเทาผลขาดทุนที่ขายทรัพย์สินเหล่านี้
เมื่อผู้กู้ไม่สามารถรักษาภาระผูกพันในการจำนองทรัพย์สินที่จำนองจะถูกโอนกลับไปยังผู้ให้กู้ ผู้ให้กู้อาจเป็นธนาคารสหภาพเครดิตหรือสถาบันการเงินอื่น ๆ ที่ให้บริการสินเชื่อเช่นการจำนอง โดยปกติแล้วกระบวนการจะเริ่มต้นโดยทำตามนโยบายของผู้ให้กู้สำหรับการเปลี่ยนเป็นการยึดสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้กู้อาจมีช่วงเวลาผ่อนผันที่แน่นอนเช่นสำหรับการชำระเงินที่ไม่ได้รับก่อนที่ทรัพย์สินจะถูกโอนเข้าสู่การยึดสังหาริมทรัพย์ ตารางการชำระที่ไม่ได้รับอาจแตกต่างกันในกลุ่มผู้ให้กู้และอาจรวมการชำระเงินที่ไม่ได้รับสามครั้ง จากจุดนั้นหากผู้ให้กู้ไม่ชำระค่าจำนองทรัพย์สินจะถูกประมูลออกไป เมื่อทรัพย์สินไม่ขายในการประมูลขายทรัพย์สินนั้นจะถูกโอนไปยังธนาคาร - เจ้าของใหม่ของทรัพย์สิน
เมื่อทรัพย์สินถูกโอนไปยังธนาคารธนาคารอาจล้างชื่อ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องที่รอบคอบสำหรับนักลงทุนที่จะตรวจสอบว่าชื่อมีความชัดเจนก่อนที่จะดำเนินการด้านการเงินใด ๆ ของการปรับปรุงหรือการจัดการทรัพย์สิน ภายใต้ความเป็นเจ้าของของธนาคารผู้ให้กู้อาจทำการซ่อมแซมโครงสร้างและเครื่องสำอางที่จำเป็นให้กับทรัพย์สินและยังต้องขอขายกับ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่มีความเชี่ยวชาญในการยึดสังหาริมทรัพย์หรือกับ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ทั่วไปเพื่อขาย
