การประเมินค่าคืออะไร?
มูลค่าที่ประเมินคือมูลค่าเงินดอลลาร์ที่กำหนดให้กับอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัดภาษีที่เกี่ยวข้อง การประเมินค่าที่ประเมินจะกำหนดมูลค่าของที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีและนำยอดขายบ้านที่เปรียบเทียบได้และการตรวจสอบมาพิจารณา มันเป็นราคาที่วางไว้ในบ้านโดยเทศบาลรัฐบาลที่สอดคล้องกันในการคำนวณภาษีทรัพย์สิน
โดยทั่วไปแล้วมูลค่าที่ประเมินมีแนวโน้มต่ำกว่ามูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สิน
ทำความเข้าใจกับค่าประเมิน
มูลค่าประเมินของอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพย์สินส่วนบุคคลใช้สำหรับการวัดภาษีทรัพย์สินที่ใช้บังคับซึ่งรู้จักกันว่าเป็นภาษีโฆษณา valorem ผู้ประเมินของรัฐบาลมีหน้าที่รับผิดชอบในการกำหนดค่าที่ประเมิน ผู้ประเมินของรัฐบาลมักจะถูกกำหนดโดยเขตภาษีที่ระบุ แต่ละภูมิภาคภาษีมีขั้นตอนที่แตกต่างกันสำหรับการคำนวณมูลค่าที่ประเมินอย่างไรก็ตามมาตรฐานพื้นฐานส่วนใหญ่จะเหมือนกัน มูลค่าที่ประเมินจะกำหนดมูลค่าของที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษี
ประเด็นที่สำคัญ
- มูลค่าที่ประเมินจะพิจารณาจากการขายบ้านที่เปรียบเทียบได้ข้อมูลสถานที่และการตรวจสอบเพื่อกำหนดมูลค่าของที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานะของรัฐผู้ประเมินภาษีอาจต้องทำการประเมินมูลค่าในสถานที่ ของมูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สิน
ภาษีทรัพย์สิน
ผู้ประเมินมีการประเมินมูลค่าที่ประเมินทุกปีซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับภาษีทรัพย์สินรายปีของเจ้าของทรัพย์สิน การประเมินมูลค่าเป็นร้อยละของมูลค่าตลาดยุติธรรมและคำนึงถึงคุณภาพโดยรวมของทรัพย์สินมูลค่าทรัพย์สินฟุตเทจสแควร์คุณสมบัติบ้านและสภาพตลาด การคำนวณเหล่านี้จำนวนมากคำนวณจากข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใกล้เคียงและพื้นที่โดยรอบ
มูลค่าที่ประเมินอาจลดลงสำหรับสถานที่ให้บริการหากคุณเป็นผู้ครอบครอง (บางครั้งเรียกว่าการยกเว้นที่อยู่อาศัย) การลดลงของมูลค่าประเมินทรัพย์สินของคุณจะไม่ส่งผลกระทบต่อมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน มันลดค่าภาษีเท่านั้น
ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
ค่าที่ประเมินส่วนใหญ่จะมาจากข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ผู้ประเมินอาจต้องทำการประเมินในสถานที่และรัฐมีข้อกำหนดที่แตกต่างกันสำหรับความถี่ที่ผู้ประเมินต้องเข้าเยี่ยมชมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการประเมิน เจ้าของทรัพย์สินที่ต้องการโต้แย้งมูลค่าที่ประเมินไว้ในทรัพย์สินสามารถร้องขอการประเมินใหม่ซึ่งเป็นการประเมินมูลค่าทรัพย์สินครั้งที่สอง
มูลค่าตลาดยุติธรรม
ในรัฐส่วนใหญ่มูลค่าการประเมินทรัพย์สินขั้นสุดท้ายคือร้อยละของมูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สิน อัตราส่วนมูลค่าประเมินสำหรับมูลค่าประเมินแตกต่างกันมากโดยรัฐ อัตราส่วนมูลค่าที่ประเมินนี้สามารถอยู่ระหว่าง 10 ถึง 100% ของมูลค่าตลาดยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ มิสซิสซิปปีมีหนึ่งในอัตราส่วนที่ต่ำที่สุดในประเทศที่ 10% แมสซาชูเซตมีหนึ่งในอัตราส่วนการประเมินสูงสุดที่ 100%
ในการคำนวณภาษีทรัพย์สินรัฐส่วนใหญ่ใช้สมการต่อไปนี้ซึ่งโดยทั่วไปจะรวมถึงอัตราการ millage:
ค่า x อัตราส่วนการประเมิน x อัตรา Millage = ภาษีทรัพย์สินที่มีประสิทธิภาพ
อัตราการ Millage คืออัตราภาษีสำหรับมูลค่าที่ประเมิน โดยทั่วไปอัตราการแสดงผลจะเท่ากับ $ 1, 000 ต่อหนึ่งโรงสีซึ่งคิดเป็น $ 1 ในภาษีสำหรับทุก ๆ $ 1, 000
รัฐส่วนใหญ่ยังต้องการภาษีเกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนบุคคลซึ่งมักจะได้มาจากมูลค่าประเมินของทรัพย์สิน ทรัพย์สินส่วนบุคคลที่ต้องเสียภาษีอาจรวมถึงบ้านเคลื่อนที่รถยนต์รถจักรยานยนต์และเรือ
