เงินกู้ FHA 203 (k) เป็นผลิตภัณฑ์ที่ไม่เหมือนใครที่อนุญาตให้เจ้าของบ้านที่ไม่มีเงินสดจำนวนมากซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการการซ่อมแซม แต่เมื่อคุณรวมเทปสีแดงของหน่วยงานภาครัฐกับความเสี่ยงทางการเงินเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับคนทั่วไป (คนที่ไม่เคยมีประสบการณ์บำบัดบ้าน) ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสภาพที่ไม่ดีเงินกู้ 203 (k) อาจเป็นหนึ่งในการจำนองที่ท้าทายที่สุด เพื่อรับการอนุมัติสำหรับ บทความนี้จะนำคุณเข้าสู่กระบวนการเพื่อให้คุณรู้ว่าจะเกิดอะไรขึ้น (สำหรับข้อมูลพื้นหลังอ่าน คำแนะนำเกี่ยวกับสินเชื่อ FHA 203 (k) )
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเงินสดเพียงพอ ในต้นปี 2010 คุณจะต้องชำระเงินดาวน์ 3.5% ของราคาซื้อบ้านพร้อมค่าซ่อมเพื่อซื้อบ้านด้วยเงินกู้ประเภทนี้ ดังนั้นหากคุณซื้อบ้านในราคา 150, 000 ดอลลาร์และต้องการการซ่อมแซม 15, 000 ดอลลาร์คุณจะต้อง 3.5% ของ 165, 000 ดอลลาร์หรือ 5, 775 ดอลลาร์สำหรับการชำระเงินดาวน์ของคุณ
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเป็นผู้สมัครสินเชื่อที่มั่นคง แน่นอนคุณต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของผู้กู้ตามปกติสำหรับเงินกู้ FHA เช่นมีรายได้ที่มั่นคงตรวจสอบได้และมีคะแนนเครดิตที่ดี แต่อย่างอื่นตราบใดที่คุณสามารถชำระเงินรายเดือนในคุณสมบัติที่คุณต้องการซื้อไม่มีข้อกำหนดพิเศษเพิ่มเติมที่จะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้นี้ โปรดจำไว้ว่ามันมีไว้สำหรับเจ้าของเท่านั้นไม่ใช่นักลงทุน (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมดูการ ทำความเข้าใจกับสินเชื่อบ้าน FHA )
เลือกเงินกู้ 203 (k) ที่เหมาะกับสถานการณ์ของคุณที่สุด ก่อนที่คุณจะสมัครให้กำหนดประเภทของสินเชื่อที่คุณต้องการ จริง ๆ แล้วมีการจำนอง FHA 203 (k) สองประเภท: ประเภทแรกเรียกว่า "ปกติ" และมีไว้สำหรับคุณสมบัติที่ต้องซ่อมแซมโครงสร้าง ที่สองเรียกว่า "คล่องตัว" หรือ "แก้ไข" มันถูกออกแบบมาสำหรับคุณสมบัติที่ต้องการการซ่อมแซมที่ไม่มีโครงสร้าง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และ / หรือผู้ให้กู้ของคุณสามารถช่วยคุณตัดสินใจได้ แน่นอนถ้าคุณไม่ทราบความแตกต่างระหว่างการซ่อมแซมเชิงโครงสร้างและที่ไม่ใช่โครงสร้างโครงการฟื้นฟูอาจอยู่เหนือความคิดของคุณ
เลือกผู้ให้กู้ ทุกครั้งที่คุณสมัครสินเชื่อที่ได้รับการอุดหนุนจากรัฐบาลไม่ว่าจะเป็นเงินกู้ VA, สินเชื่อ FHA, สินเชื่อจำนองสีเขียวหรือสินเชื่อ FHA 203 (k) การเลือกผู้ให้กู้ของคุณจะค่อนข้าง จำกัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเงินให้สินเชื่อ FHA 203 (k) นั้นไม่ใช่เรื่องปกติดังนั้นผู้ให้กู้จำนวนมากจึงไม่รู้ว่าจะดำเนินการอย่างไรหรือไม่ต้องการจัดการกับเอกสารเพิ่มเติมและความยุ่งยากที่เกี่ยวข้อง เนื่องจากขั้นตอนการสมัครสินเชื่อสำหรับสินเชื่อ 203 (k) นั้นซับซ้อนคุณต้องทำงานกับผู้ให้กู้ที่มีประสบการณ์กับผลิตภัณฑ์สินเชื่อพิเศษนี้อย่างแน่นอน
ผู้ให้กู้บางรายไม่ได้รับการอนุมัติให้จัดการสินเชื่อ 203 (k) FHA จะต้องให้สิทธิ์ผู้ให้กู้ในการเสนอ หากต้องการค้นหาผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติดูการค้นหาผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติของ HUD ที่นี่ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ทำเครื่องหมายที่ช่องท้ายหน้าเพื่อ จำกัด การค้นหาของคุณไว้ที่ผู้ให้กู้ที่ได้ทำสินเชื่อ 203 (k) ใน 12 เดือนที่ผ่าน
สร้างข้อเสนอการทำกายภาพบำบัดของคุณ นอกเหนือจากข้อกำหนดการขอสินเชื่อจำนองทั่วไปเช่นหลักฐานรายได้หลักฐานการรายงานสินทรัพย์และเครดิตใบสมัครสินเชื่อ 203 (k) ต้องมีการสร้างข้อเสนอการทำกายภาพบำบัด ข้อเสนอของคุณต้องอธิบายงานที่จะต้องทำในสถานที่ให้บริการและจัดทำประมาณการค่าใช้จ่ายแยกรายการสำหรับการซ่อมแซมหรือปรับปรุงแต่ละครั้ง การจัดแสดงนิทรรศการทางสถาปัตยกรรมเช่นแผนพล็อตและแผนตกแต่งภายในที่เสนอจะต้องมีการซ่อมแซมโครงสร้างใด ๆ รายการตรวจสอบของ HUD จะช่วยแนะนำคุณเกี่ยวกับรายการที่คุณควรระบุ รายการตรวจสอบครอบคลุมทุกพื้นที่ของบ้านที่อาจต้องทำการซ่อมแซมตั้งแต่ท่อระบายน้ำและทางเดินไปยังพื้นและหน้าต่าง
คุณไม่ต้องจ้างผู้เชี่ยวชาญเพื่อทำการซ่อมแซม แต่ FHA บอกว่างานจะต้องเสร็จตามมาตรฐานมืออาชีพและในเวลาที่เหมาะสม นอกจากนี้หากคุณวางแผนที่จะทำการซ่อมแซมด้วยตัวเองคุณจะไม่สามารถใช้เงินกู้เพื่อชำระค่าแรงของคุณเองได้ คุณสามารถใช้เงินกู้กับต้นทุนของวัสดุได้หากคุณกำลังทำงานด้วยตัวเอง หากสิ่งนี้ฟังดูเหมือนเป็นการตกลงแบบบุ๋มจำไว้ว่าการยืมเงินแม้ในอัตราดอกเบี้ยต่ำไม่ใช่เงินฟรี - เป็นเงินที่คุณจะต้องจ่ายคืนพร้อมดอกเบี้ย ตราบใดที่คุณรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรและสามารถใช้เวลาในโครงการนี้ได้คุณสามารถออกมาข้างหน้าได้ด้วยการทำงานด้วยตัวเอง นอกจากนี้คุณอาจสามารถใช้เงินที่คุณประหยัดได้โดยไม่จ้างผู้รับเหมาเพื่อทำการปรับปรุงเพิ่มเติมในคุณสมบัติที่คุณไม่สามารถจ่ายได้
แม้ว่าคุณจะทำงานด้วยตัวเองข้อเสนอของคุณยังต้องรวมถึงต้นทุนแรงงาน ทำไม? เพราะถ้ามีอะไรผิดพลาดและคุณต้องจ้างมืออาชีพ FHA ต้องการให้คุณมีเงินที่จะจ้างพวกเขา (สำหรับคำแนะนำที่เป็นประโยชน์ลองดู โครงการทำเองเพื่อเพิ่มมูลค่าบ้าน )
รับการประเมินราคา บ้านที่คุณต้องการซื้อจะต้องมีการประเมินเช่นเดียวกับการขอสินเชื่อใด ๆ ยกเว้นว่าผู้ประเมินจะต้องประเมินมูลค่าของบ้านที่จะได้รับเมื่อทำการซ่อมแซมและปรับปรุง อาจจำเป็นต้องมีการประเมินตามสภาพเช่นกัน แต่บางครั้งราคาซื้ออาจอยู่ในการประเมินตามสภาพได้
ความช่วยเหลือด้านการจ้าง บางคนเลือกจ้างผู้เชี่ยวชาญที่เรียกว่าที่ปรึกษา 203 (k) เพื่อช่วยในการกรอกเอกสารพิเศษทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับสินเชื่อประเภทนี้เช่นการเตรียมการจัดแสดงสถาปัตยกรรม ค่าธรรมเนียมในการจ้างที่ปรึกษาดังกล่าวสามารถรวมอยู่ในการจำนองได้หากไม่เกินขีด จำกัด ที่ HUD กำหนด ตัวอย่างเช่นสำหรับบ้านที่ต้องการการซ่อมแซม $ 15, 001 ถึง $ 30, 000 HUD ไม่คาดว่าที่ปรึกษาจะเรียกเก็บเงินมากกว่า $ 600 อย่างไรก็ตามเป็นที่ยอมรับได้อย่างสมบูรณ์ในการทำเอกสารทั้งหมดด้วยตัวเองแม้ว่าคุณอาจต้องการข้อมูลจากผู้รับเหมาที่มีศักยภาพของคุณ
มันคุ้มค่ากับปัญหาหรือไม่ ขั้นตอนการสมัคร FHA 203 (k) นั้นใช้งานได้อย่างมากมาย หากดูเหมือนว่ามีปัญหามากเกินไปคุณอาจจะดีกว่าที่จะค้นหาบ้านที่ใกล้เข้ามาหรือพร้อมที่จะบันทึกต่อไปจนกว่าคุณจะสามารถซื้อบ้านที่ดีกว่าได้ แต่ถ้าคุณมีเวลาพลังงานและความอดทนเงินกู้ 203 (k) มักเป็นวิธีเดียวที่จะนำเงินมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการการซ่อมแซมที่สำคัญ มิฉะนั้นคุณจะต้องมีเงินสดเพียงพอที่จะจ่ายสำหรับทรัพย์สินและการซ่อมแซมทันที (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมดู การแก้ไขปัญหาการซ่อมแซมบ้านใหม่ )
