อสังหาริมทรัพย์รวมที่ปรับคืออะไร?
อสังหาริมทรัพย์รวมที่ปรับปรุงแล้วเป็นมูลค่าสุทธิของอสังหาริมทรัพย์ของผู้เสียชีวิตหลังจากหักค่าใช้จ่ายของหนี้คงค้างและค่าใช้จ่ายในการบริหาร
ทำความเข้าใจกับอสังหาริมทรัพย์ขั้นต้นที่ปรับ
อสังหาริมทรัพย์รวมที่ปรับปรุงแล้วยังเป็นมูลค่าที่เรียกเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ มันถูกใช้เพื่อตรวจสอบความรับผิดทางภาษีที่ดินของรัฐบาลกลาง ตัวอย่างเช่นสินทรัพย์ที่ถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ขั้นต้นจะรวมถึงทรัพย์สินเงินสดหรือการลงทุนที่เป็นของผู้ตาย อย่างไรก็ตามหากการจำนองเป็นหนี้ในทรัพย์สินมูลค่าของการจำนองจะถูกหักออกจากมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ ไม่มีภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่คำนวณจากสินทรัพย์ที่ผู้เสียชีวิตไม่ได้เป็นเจ้าของ
บัญชีธนาคารร่วมยังได้รับการปฏิบัติภาษีพิเศษ หากบัญชีธนาคารเป็นเจ้าของร่วมกับบุคคลอื่นที่ไม่ใช่ผู้รอดชีวิตดังนั้นมูลค่าของบัญชีหนึ่งร้อยเปอร์เซ็นต์จะถูกหักภาษีเว้นแต่เจ้าของบัญชีคนอื่น ๆ สามารถพิสูจน์ได้ว่าพวกเขามีส่วนร่วมอย่างมีนัยสำคัญในบัญชี อย่างไรก็ตามหากเจ้าของบัญชีร่วมเป็นผู้รับผลประโยชน์จากทรัพย์นั้นบัญชีร่วมจะต้องเสียภาษีในอัตราร้อยละห้าสิบ การให้เหตุผลแบบเดียวกันนั้นใช้กับบัญชีประเภทอื่นเช่นบัญชีการลงทุน
ประเด็นที่สำคัญ
- การปรับอสังหาริมทรัพย์ขั้นต้นเป็นมูลค่าสุทธิของหนี้ค้างชำระของผู้ตายและค่าใช้จ่ายในการบริหารภาษีจะถูกเรียกเก็บจากอสังหาริมทรัพย์ขั้นต้นที่ปรับปรุงแล้วหักด้วยมูลค่าของการจำนองใด ๆ ที่อาจมีอยู่ในอสังหาริมทรัพย์
เอสเตท
คำว่าทรัพย์สามารถใช้เพื่ออ้างถึงที่ดินและการปรับปรุงในทรัพย์สินขนาดใหญ่หรือบ้านประวัติศาสตร์ของครอบครัวที่โดดเด่น อย่างไรก็ตามในแง่ทางการเงินมันหมายถึงทุกสิ่งที่มีค่าซึ่งบุคคลเป็นเจ้าของเช่นอสังหาริมทรัพย์คอลเล็กชั่นศิลปะของโบราณรายการการลงทุนการประกันภัยและสินทรัพย์และสิทธิอื่น ๆ นอกจากนี้ยังใช้เพื่ออ้างถึงมูลค่าสุทธิของบุคคล ถูกต้องตามกฎหมายอสังหาริมทรัพย์หมายถึงสินทรัพย์รวมของแต่ละบุคคลลบด้วยหนี้สินใด ๆ
มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคลมีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งในสองกรณี: ถ้าบุคคลประกาศล้มละลายและถ้าบุคคลนั้นตาย เมื่อลูกหนี้รายหนึ่งประกาศล้มละลายอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาได้รับการประเมินเพื่อกำหนดว่าพวกเขาจะได้รับการชำระหนี้อย่างมีเหตุผล กระบวนการล้มละลายเกี่ยวข้องกับการประเมินทางกฎหมายอย่างเข้มงวดเช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นเมื่อบุคคลเสียชีวิต
การวางแผนอสังหาริมทรัพย์
เอสเตทมีความเกี่ยวข้องมากที่สุดเมื่อความตายของบุคคล การวางแผนการขายคือการจัดการการแบ่งและมรดกของอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคล โดยทั่วไปแล้วบุคคลจะวาดความตั้งใจที่จะอธิบายความตั้งใจของพวกเขาสำหรับการกระจายของทรัพย์สินของพวกเขาเมื่อพวกเขาตาย บุคคลที่ได้รับทรัพย์สินผ่านมรดกเรียกว่าผู้รับผลประโยชน์
การกระจายอสังหาริมทรัพย์
โดยปกติที่ดินจะถูกแบ่งออกระหว่างสมาชิกในครอบครัวของผู้เสียชีวิต การรับมรดกเป็นสัดส่วนที่สำคัญของความมั่งคั่งทั้งหมดในโลกและบางส่วนมีส่วนรับผิดชอบต่อความไม่เท่าเทียมกันทางรายได้อย่างต่อเนื่อง ส่วนหนึ่งเพื่อตอบสนองต่อความซบเซาของขบวนการความมั่งคั่งที่เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากการสืบทอดรัฐบาลส่วนใหญ่กำหนดให้ผู้ที่อยู่ในสายการรับมรดกต้องจ่ายภาษีมรดกในที่ดิน ภาษีนี้อาจมีขนาดใหญ่บังคับให้ผู้รับผลประโยชน์ขายสินทรัพย์ที่สืบทอดมาบางส่วนเพื่อชำระค่าภาษี ในสหรัฐอเมริกาหากอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ถูกปล่อยให้เป็นคู่สมรสหรือเพื่อการกุศลภาษีอสังหาริมทรัพย์จะถูกยกขึ้นโดยทั่วไป
ตัวอย่างของ Estate Gross ที่ปรับแล้ว
แมรี่ได้เสียชีวิตในปี 2561 เธอมีทรัพย์สิน 10 ล้านดอลลาร์ การหักเงินที่มีอยู่ในรูปแบบของหนี้คงค้าง (เช่นการจำนองบ้านของเธอ) และค่าใช้จ่ายในการบริหารสำหรับการดำเนินการด้านอสังหาริมทรัพย์นำมาซึ่งทรัพย์สินรวมถึง $ 9 ล้าน ตัวเลขนั้นคืออสังหาริมทรัพย์ขั้นต้นที่ปรับของเธอ ภาษีที่ดินของรัฐบาลกลางรวมได้รับการยกเว้นภาษีปีนั้นคือ 11.8 $ ล้าน เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์รวมของแมรี่ที่ปรับแล้วต่ำกว่าตัวเลขอสังหาริมทรัพย์ของเธอจึงไม่ต้องจ่ายภาษีใด ๆ กับรัฐบาล
