หากคุณต้องการโทรหาตัวแทนคุณควรมีการพิจารณาทางการเงินที่จำเป็นและพร้อมที่จะแสดงบ้านของคุณภายในไม่กี่สัปดาห์ ต้องใช้เวลาและขึ้นอยู่กับรูปร่างของบ้านของคุณ (และการเงินของคุณ) อาจใช้เวลานานมาก ความประทับใจครั้งแรกมีความสำคัญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ดังนั้นอย่าเสี่ยงกับการเข้าสู่ตลาดที่อ่อนแอ ก่อนที่คุณจะพิจารณาว่าตัวแทนของคุณคือใครคุณต้องครอบคลุมขั้นตอนต่อไปนี้ (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องดูที่ 4 ปัจจัยสำคัญที่ผลักดันตลาดอสังหาริมทรัพย์ )
ในรูปภาพ: 7 เคล็ดลับในการซื้อบ้านในตลาดขาลง
1. รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ก่อนที่คุณจะทำสัญญาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ขั้นตอนแรกของคุณคือการเรียนรู้ว่าคุณมีทางเลือกการจำนองอะไรบ้าง มีหลายปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อระยะเวลาราคาและอัตราดอกเบี้ยของการจำนองของคุณและปัจจัยเหล่านี้อย่างใดอย่างหนึ่งจะกำหนดบ้านคุณสามารถจ่ายได้
นอกจากนี้โปรดทราบว่าการมีคุณสมบัติก่อนการจำนองไม่เหมือนกับการอนุมัติล่วงหน้า ในขณะที่กระบวนการทั้งสองเกี่ยวข้องกับการวิเคราะห์หนี้สินรายได้และสินทรัพย์ของคุณ แต่การอนุมัติล่วงหน้านั้นเกี่ยวข้องกับการยื่นขอจดจำนองอย่างเป็นทางการ (หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างสองขั้นตอนการเตรียมการจำนองให้ดูที่ Vs ที่ผ่านการรับรองล่วงหน้าการอนุมัติล่วงหน้า - ความแตกต่างคืออะไร )
2. ศึกษาตลาด
การจำนองที่คุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้าจะเป็นตัวกำหนดช่วงราคาของบ้านที่คุณควรทำการวิจัย แต่ถ้าคุณขายเช่นกันคุณจะต้องรู้จักตลาดของบ้านที่คล้ายกับของคุณในพื้นที่ของคุณ โปรดทราบว่าในขณะที่คุณสามารถวิจัยอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์และในสิ่งพิมพ์คุณจะได้เรียนรู้ราคาถามเท่านั้น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะแสดงให้คุณเห็นว่าบ้านมีมานานเท่าไหร่ในตลาดการลดราคาใด ๆ และที่สำคัญที่สุดคือราคาปิด
ในขณะที่การวิจัยตลาดเป็นสิ่งสำคัญอย่าเพิ่งตกหลุมรักกับคุณสมบัติใด ๆ มีโอกาสสูงที่อสังหาริมทรัพย์จะไม่อยู่ในช่วงเวลาที่คุณพร้อมจะซื้อโดยเฉพาะถ้าคุณต้องขายบ้านก่อน ข้อเสนอภายใต้การขาย - หรือตามที่พวกเขาพูดในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ข้อเสนอ "ใช่ แต่… " - มีโอกาสน้อยที่จะได้รับการยอมรับจากผู้ขายมากกว่าข้อเสนอที่มีการเงินตามลำดับ
3. De-Clutter
พวกเราส่วนใหญ่ได้เห็นตอน "Trading Spaces" เพียงพอที่จะรู้วิธีสร้างบ้าน แต่คุณรู้หรือไม่ว่าการสร้างความประทับใจให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน? การเตรียมบ้านของคุณสำหรับบ้านแบบเปิดก่อนการเยี่ยมชมจากตัวแทนจะช่วยให้ตัวแทนมองเห็นศักยภาพของบ้านของคุณและช่วยให้เขา / เธอสามารถทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ดีขึ้น
- เก็บรองเท้าและเสื้อโค้ทพิเศษออกไป การเปิดสิ่งเหล่านี้ออกมาในที่โล่งแสดงให้เห็นว่าการขาดตู้เสื้อผ้า / พื้นที่เก็บข้อมูลลบของใช้ส่วนตัวใด ๆ ผู้คนต้องการจินตนาการตัวเองในอวกาศของคุณและภาพการรวมตัวในครอบครัวของคุณจะทำลายความฝันของผู้ซื้อที่คาดหวังได้อย่างรวดเร็วชัดเจนปิดตู้เย็นของคุณ ความยุ่งเหยิงของแม่เหล็กตัวอักษรโปสการ์ดและใบเสร็จรับเงินจะทำลายการรับรู้ของบ้านที่เป็นระเบียบและเงียบสงบย้ายเฟอร์นิเจอร์ส่วนเกินออกไป บ้านของคุณมีพื้นที่เปิดโล่งมากขึ้นให้ความรู้สึกกว้างขึ้นและมีพื้นที่มากขึ้นช่วยให้ผู้คนจินตนาการถึงความเป็นไปได้ที่หลากหลายสำหรับบ้านของคุณ
4. ทำความสะอาด
เมื่อพูดถึงการขายบ้านของคุณห้องน้ำสะอาดจะไปไกลกว่าที่คุณคิด บ้านที่เป็นระเบียบแสดงความภาคภูมิใจในการเป็นเจ้าของและแนะนำสถานที่ที่ได้รับการดูแลและดูแล ตัวอย่างเช่นรูปลักษณ์ของทางเข้าของคุณมีความสำคัญเท่ากับส่วนใดส่วนหนึ่งของการตกแต่งภายใน ตรวจสอบให้แน่ใจว่ากล่องจดหมายประตูแผ่นรองและแผ่นปิดของคุณล้วน แต่บริสุทธิ์ แสงสีและอุปกรณ์ติดตั้งเป็นสิ่งที่ไม่เหมาะสำหรับฝุ่นและแมลงและในขณะที่คุณอาจไม่สังเกตเห็นพวกเขาในแต่ละวันของคุณ
หน้าต่างที่ไร้ที่ติจะช่วยให้แสงส่องผ่านได้มากขึ้นและทำให้ผู้คนเพลิดเพลินไปกับทิวทัศน์ พิจารณาเปลี่ยนไส้กรองเตาหลอมเพื่อปรับปรุงการไหลเวียนของอากาศในบ้านของคุณรวมถึงคุณภาพอากาศที่คุณหายใจ ในที่สุดห้องน้ำควรจะไม่มีที่ติ นอกจากบริเวณที่เห็นได้ชัดเช่นห้องน้ำอ่างอาบน้ำและกระเบื้องกฎมารยาทโบราณในห้องน้ำกลายเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง: วางที่นั่งส้วมไว้!
ในรูปภาพ: 6 เคล็ดลับในการขายบ้านของคุณในตลาดขาลง
5. ซ่อมเปลี่ยนและพ่นใหม่
เจ้าของบ้านที่รู้จักกันมานานหลายคนคุ้นเคยกับการติดตั้งเพิ่มและซ่อมแซมคุณสมบัติที่ล้าสมัยหรือเสื่อมสภาพ ตัวอย่างเช่นตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ทำการปะและทาสีผนังแล้ว การทาสีใหม่ด้วยสีที่เป็นกลางจะช่วยให้ผู้คนจินตนาการถึงตัวคุณในอวกาศของคุณ (คิดว่าผ้าใบเปล่า) และกำแพงที่ไร้รอยต่อจะเสริมการดูแลบ้านของคุณ
ประเมินการอุทธรณ์ของคุณด้วย สนามหญ้าของคุณถูกตัดและกำจัดวัชพืชหรือไม่? ด้านหน้าของบ้านของคุณคือความประทับใจแรกที่แท้จริงสำหรับนักล่าบ้านส่วนใหญ่ดังนั้นให้แน่ใจว่าภายนอกของคุณดูดีที่สุด
6. ตัวแทนที่มีศักยภาพ
อย่าเพิ่งจ้างตัวแทนแรกที่ปรากฏในการค้นหา Google ของคุณ ใช้เวลาในการช็อปปิ้งและค้นหาตัวแทนที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณ คุณสามารถเริ่มต้นด้วยการขออ้างอิงจากผู้ที่เพิ่งย้ายและมีแหล่งข้อมูลออนไลน์มากมายสำหรับการจัดอันดับและตรวจสอบนายหน้า คุณจะต้องมองหาตัวแทนที่คุ้นเคยกับการขายบ้านในพื้นที่ของคุณเนื่องจากเขา / เธอจะเป็นผู้เชี่ยวชาญในการกำหนดราคาบ้านของคุณอย่างเหมาะสม
ตัวแทนที่มีประสบการณ์ยาวนานในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีเครือข่ายผู้ติดต่อจำนวนมากเพื่อช่วยโฆษณาบ้านของคุณและค้นหาคุณใหม่ โปรดจำไว้ว่าตัวแทนเหล่านี้จะจดราคาบ้านของคุณมากถึง 7% ดังนั้นให้แน่ใจว่าคุณจ้างคนที่พร้อมจะทำงานหนัก
บรรทัดล่าง
เช่นเดียวกับการขายหรือการซื้อที่สำคัญขั้นตอนแรกของคุณในการขายหรือซื้อบ้านที่เกี่ยวข้องกับการบ้านและการเตรียมการ มันขึ้นอยู่กับคุณแล้วที่จะทำให้บ้านของคุณน่าสนใจก่อนที่คุณจะจ้างตัวแทน โปรดจำไว้ว่าแม้แต่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีทักษะและประสบการณ์มากที่สุดก็ไม่สามารถช่วยคุณขายได้เว้นแต่พวกเขาจะได้รับข้อเสนอและความต้องการจะไม่สูงสำหรับบ้านของคุณหากคุณล้มเหลวในการติดตามรายการนี้ (สำหรับการอ่านเพิ่มเติมโปรดดู ตัวบ่งชี้ตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ )
