สารบัญ
- 1. ศูนย์กลาง
- 2. เพื่อนบ้าน
- 3. การพัฒนา
- 4. สถานที่ตั้ง
- 5. บ้านตัวเอง
- บรรทัดล่าง
ในความเจริญด้านอสังหาริมทรัพย์ผู้ซื้อจะส่งเสียงโห่ร้องสำหรับบ้านเกือบทุกที่นิยมในตลาด นี่เป็นเรื่องที่ยอดเยี่ยมในขณะที่มันยังคงอยู่ แต่เมื่อปาร์ตี้จบลงผู้ซื้อบ้านที่เลือกทำเลที่ดีที่สุดเท่านั้นที่จะถือครองอสังหาริมทรัพย์ซึ่งคิดค่าเสื่อมราคาในอัตราที่ช้ากว่ามาก ความคลาดเคลื่อนนี้ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากที่ตั้งของบ้าน
"สถานที่ตั้งสถานที่ตั้ง" เป็นมนต์ที่พบบ่อยในอสังหาริมทรัพย์ และเป็นคำแนะนำที่ดี - ยกเว้นสิ่งหนึ่ง: คนส่วนใหญ่ไม่รู้ว่ามันหมายถึงอะไรจริง ๆ
แน่นอนว่าทำเลที่ตั้งที่ดีอาจหมายถึงสิ่งต่าง ๆ สำหรับผู้คนที่แตกต่างกัน แต่ก็มีปัจจัยที่เป็นตัวกำหนดมูลค่าของบ้าน คุณอาจไม่สามารถซื้อบ้านพร้อมปัจจัยเหล่านี้ได้ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความต้องการและความชอบส่วนตัวของคุณ และก็ไม่เป็นไรบ้านก็เป็นมากกว่าการลงทุน อย่างไรก็ตามครั้งต่อไปที่คุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่ให้คำนึงถึงปัจจัยต่อไปนี้
ประเด็นที่สำคัญ
- บ้านในเมืองที่มีห้องเล็ก ๆ สำหรับการขยายตัวมีแนวโน้มที่จะมีค่ามากกว่าในเมืองที่มีห้องมากมายพิจารณาการเข้าถึงการปรากฏตัวและสิ่งอำนวยความสะดวกในละแวกใกล้เคียงเช่นเดียวกับแผนสำหรับการพัฒนา และศูนย์กลางชุมชนอาจทำให้การขายคืนน้อยลงการสร้างบ้านให้มีคุณภาพยิ่งขึ้นเนื่องจากที่ดินมีแนวโน้มที่จะเพิ่มมูลค่า
1. ศูนย์กลาง
ที่ที่คุณเลือกที่จะอาศัยอยู่ในเมืองหรือเมืองจะส่งผลต่อจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายสำหรับบ้านของคุณอย่างแน่นอน ที่ดินเป็นสินค้าที่มี จำกัด ดังนั้นเมืองต่างๆเช่นซานฟรานซิสโกที่ได้รับการพัฒนาอย่างสูงและไม่มีที่ว่างสำหรับการเติบโตเพิ่มเติมมีแนวโน้มที่จะมีราคาที่สูงกว่าเมืองที่มีพื้นที่ขยายมากเกินไป ชุมชนเหล่านี้บางแห่งมีบ้านจำนวนมากที่ไม่มีคนอาศัยอยู่และพื้นที่ที่มีสภาพทรุดโทรม ในกรณีส่วนใหญ่แผ่กิ่งก้านสาขาในเมืองนี้เกิดขึ้นเนื่องจากการเติบโตของประชากรตามข้อมูลจากสำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐในพื้นที่ทำให้เป็นเมือง เมื่อเมืองที่แผ่กิ่งก้านสาขาประสบกับการอพยพของประชากรมันเป็นพื้นที่ห่างไกลที่มีแนวโน้มที่จะประสบกับการลดลงอย่างรุนแรงของมูลค่าทรัพย์สิน
2. เพื่อนบ้าน
ละแวกใกล้เคียงที่ดึงดูดคุณส่วนใหญ่จะเป็นเรื่องของการเลือกส่วนบุคคล อย่างไรก็ตามย่านที่ดีอย่างแท้จริงจะมีปัจจัยสำคัญสองสามประการ: การเข้าถึงลักษณะที่ปรากฏและสิ่งอำนวยความสะดวก พื้นที่ใกล้เคียงของคุณอาจกำหนดขนาดของล็อตที่บ้านของคุณสร้างขึ้น
ในแง่ของการเข้าถึงคุณควรมองหาย่านที่ตั้งอยู่ใกล้กับเส้นทางหลักของเมืองและมีจุดเข้าใช้มากกว่าหนึ่งจุด การเดินทางไปและกลับจากที่ทำงานเป็นส่วนสำคัญของวันของคนจำนวนมากดังนั้นบ้านที่เข้าถึงถนนและ / หรือระบบขนส่งสาธารณะจะเป็นที่ต้องการมากกว่าบ้านที่อยู่ห่างออกไปและสามารถเข้าถึงได้โดยทางเดียวเท่านั้น
ลักษณะของพื้นที่ใกล้เคียงก็มีความสำคัญเช่นกัน ต้นไม้ขนาดใหญ่การจัดสวนและพื้นที่สีเขียวหรือพื้นที่ชุมชนใกล้เคียงมักเป็นที่ต้องการ นอกจากนี้คุณยังสามารถตัดสินความนิยมของพื้นที่ใกล้เคียงโดยพิจารณาจากระยะเวลาที่อยู่อาศัยในพื้นที่นั้นในตลาด หากการหมุนเวียนเร็วคุณไม่ใช่คนเดียวที่คิดว่านี่เป็นสถานที่ที่น่าอยู่
บริเวณใกล้เคียงที่ดีควรมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญเช่นร้านขายของชำร้านค้าและร้านอาหาร คนส่วนใหญ่ชอบไปยังสถานที่ที่สะดวกบ่อย ๆ - ถ้าคุณต้องขับรถในระยะทางไกลเพื่อไปทำอะไรมันมีแนวโน้มที่จะทำให้บ้านของคุณน่าสนใจน้อยลง โรงเรียนเป็นสิ่งสำคัญอีกอย่างหนึ่งแม้ว่าคุณจะไม่มีลูกถ้าคุณต้องการขายบ้านในอนาคตผู้ซื้อจำนวนมากก็จะมองหาโรงเรียนที่ดี คุณภาพของโรงเรียนในท้องถิ่นและระยะทางจากบ้านเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณา
สุดท้ายอย่าลืมความปลอดภัย พื้นที่ใกล้เคียงที่มีอัตราการเกิดอาชญากรรมต่ำและเป็นสถานที่เชิญชวนและปลอดภัยสำหรับการอยู่กลางแจ้งและการสื่อสารกับเพื่อนบ้านเป็นประเภทของสถานที่ที่คนส่วนใหญ่ต้องการมีชีวิตอยู่
3. การพัฒนา
มันไม่เพียง แต่นำเสนอสิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญ แต่ยังมีอนาคตอีกด้วย แผนการสำหรับโรงเรียนโรงพยาบาลการขนส่งสาธารณะและโครงสร้างพื้นฐานสาธารณะอื่น ๆ สามารถปรับปรุงมูลค่าทรัพย์สินในพื้นที่ได้อย่างมาก การพัฒนาเชิงพาณิชย์ยังสามารถปรับปรุงมูลค่าทรัพย์สิน เมื่อคุณกำลังซื้อบ้านให้ลองค้นหาว่ามีการวางแผนพัฒนาเพื่อสาธารณะเชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัยใหม่หรือไม่และพิจารณาว่าการเพิ่มสิ่งเหล่านี้อาจส่งผลกระทบต่อความต้องการในพื้นที่โดยรอบหรือไม่
ที่พักแห่งนี้ตั้งอยู่ใกล้กับสถานีดับเพลิงโรงพยาบาลโรงเรียนหรือศูนย์ชุมชนสามารถลดมูลค่าลงได้เนื่องจากการจราจรและเสียงรบกวน
4. สถานที่ตั้ง
คุณต้องคำนึงถึงที่ตั้งของบ้านด้วย ในตัวอย่างนี้มีบางสิ่งที่คุณควรจำไว้เมื่อคุณทำการค้นหา
หากบ้านที่คุณต้องการซื้ออยู่บนถนนที่พลุกพล่านหรือใกล้กับทางหลวงคุณอาจจะได้ราคาที่ต่ำกว่า แต่มันจะยากกว่าที่จะขายในภายหลัง เช่นเดียวกันอาจเป็นจริงสำหรับบ้านที่ตั้งอยู่ติดกับหรือกลับไปยังทรัพย์สินเชิงพาณิชย์เช่นร้านขายของชำหรือปั๊มน้ำมันหรือบ้านบนถนนที่มีปริมาณการจอดรถผิดปกติและรถยนต์ที่จอดเช่นที่อยู่ใกล้โบสถ์หรือชุมชนขนาดใหญ่ ศูนย์
อีกทางเลือกหนึ่งคือบ้านที่มีมุมมองที่ยอดเยี่ยมหรือใกล้แหล่งน้ำมีแนวโน้มที่จะมีค่ามากกว่าทั้งในปัจจุบันและเมื่อถึงเวลาที่จะขาย
5. บ้านตัวเอง
มีแง่มุมหนึ่งของการล่าสัตว์ในบ้านที่ทำให้คนแปลกใจ สมมติว่าคุณ จำกัด การเลือกของคุณให้เหลือสองบ้านที่อยู่เคียงข้างกันในย่านที่ดี จำเป็นต้องซ่อมแซมและอัปเดต แต่มีจำนวนมาก ส่วนอีกตัวเป็นรูปทรงปลายสุด แต่มีขนาดครึ่งเดียวของตัวจับยึดด้านบน ราคาของบ้านสองหลังนั้นใกล้เคียงกัน คุณจะเลือกแบบไหน ในกรณีส่วนใหญ่บ้านที่ต้องการการซ่อมแซมเป็นการลงทุนที่ดีกว่า
เหตุผล: บ้านของคุณเป็นสินทรัพย์ที่เสื่อมราคา ในทางกลับกันล็อตจะรักษามูลค่าของมัน (หรือน่าจะชื่นชม) เมื่อเทียบกับบ้าน หากคุณทำบูลดอร์ทั้งสองบ้านล็อตที่ใหญ่ขึ้นจะขายให้มากขึ้น ดังนั้นหากคุณสามารถเลือกล็อตที่ใหญ่กว่ามีรูปร่างดีขึ้นหรือดีกว่าในบ้านที่ดีกว่า บ้านที่น่าดึงดูดน้อยกว่านั้นสามารถอัปเดตเพิ่มเข้าหรือแทนที่พร้อมกันได้ตลอดเวลา แต่ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงจำนวนมากได้
บรรทัดล่าง
สถานที่ไม่ได้เป็นอัตนัยทั้งหมด - อันที่จริงมันขึ้นอยู่กับเกณฑ์ที่ค่อนข้างคงที่ เมื่อคุณออกเดินทางเพื่อซื้อบ้านใหม่ให้แน่ใจว่าพื้นที่ใกล้เคียงไม่เพียง แต่เป็นที่ต้องการของคุณ แต่มีคุณสมบัติตามวัตถุประสงค์เช่นสิ่งอำนวยความสะดวกที่น่าสนใจถนนที่ปลอดภัยและโรงเรียนที่ดีที่จะช่วยให้การลงทุนของคุณประทับใจ.
