หลายคนเสริมพอร์ตการลงทุนของพวกเขาด้วยอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย เหล่านี้สามารถเป็นบ้านครอบครัวเดี่ยวคอนโดมิเนียมและอพาร์ตเมนต์ สิ่งนี้อาจใช้ได้ แต่คุณอาจรู้สึกว่าคุณไม่ได้รับเงินมากพอ คุณสามารถสร้างรายได้ด้วยทรัพย์สินเพียงรายการเดียวได้หรือไม่? แน่นอนคุณสามารถเพิ่มผลตอบแทนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรืออสังหาริมทรัพย์ของคุณ พิจารณาการเช่าโดยห้องแทนที่จะให้เช่าโดยรวมถ้าคุณต้องการเพิ่มกำไร
การให้เช่าห้องพักแต่ละห้องจะช่วยให้คุณเข้าถึงผู้เช่าหลายคนซึ่งหมายถึงการตรวจสอบค่าเช่าหลายรายการ แม้ว่ามันจะเป็นกลยุทธ์ทางการเงินที่ดีการให้เช่าด้วยวิธีนี้จะมาพร้อมกับคำเตือนเล็กน้อย อ่านต่อเพื่อหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่สำคัญที่สุดที่ควรพิจารณาเมื่อคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าโดยห้อง
ประเด็นที่สำคัญ
- มีประโยชน์มากในการเช่าบ้านเดี่ยวหรือหน่วยอื่น ๆ ให้กับผู้เช่าและผู้เช่าหลายคนผู้เช่าสามารถประหยัดค่าเช่าและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ โดยการเช่าห้องพักในบ้านครอบครัวเดี่ยวเพิ่มรายได้จากการเช่าเจ้าของบ้าน อาจต้องการพิจารณาความเป็นไปได้ของการหมุนเวียนของผู้เช่าสูงผู้เช่าอาจนำไปสู่การโทรมากขึ้นเกี่ยวกับเสียงความเสียหายและการร้องเรียนอื่น ๆ เจ้าของบ้านอาจต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมรวมถึงการทำความร้อนและการจัดสวน
ทำไมต้องเช่าห้อง
คนส่วนใหญ่ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มักจะปล่อยให้เช่าโดยรวมกับคนคนหนึ่งหรือครอบครัวเดี่ยว ในฐานะเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คุณอาจต้องการพิจารณาตัวเลือกนี้ว่าบ้านคือบ้านหลักของคุณหรือไม่ซึ่งหมายความว่าคุณอาศัยอยู่ในบ้านหรือเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน มีประโยชน์มากมายในการเช่าบ้านเดี่ยวหรือหน่วยอื่น ๆ ให้กับผู้เช่าหลายคนทั้งคุณเจ้าของบ้านและผู้เช่า
พื้นฐาน
เนื่องจากมีหลายคนที่อาศัยอยู่ในสถานที่ให้เช่าผู้เช่าสามารถลดค่าใช้จ่ายค่าเช่าของพวกเขาด้วยการแบ่งปันค่าใช้จ่ายกับผู้อื่น สมมติว่าบ้านสามห้องนอนมีค่าเช่า $ 2, 000 ทุกเดือน ผู้เช่ารายเดียวอาจไม่ต้องการห้องจำนวนมากและอาจไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้ แต่ถ้าห้องไป $ 800 ต่อเดือนมันอาจจะไม่แพง สิ่งนี้ทำให้ผู้เช่ามีพื้นที่ส่วนตัวรวมถึงการเข้าถึงพื้นที่ส่วนที่เหลือ - ห้องนั่งเล่นห้องครัวห้องน้ำ (s) และพื้นที่ส่วนกลางอื่น ๆ นอกจากนี้หากเจ้าของบ้านเรียกเก็บค่าสาธารณูปโภคแยกต่างหากพวกเขาสามารถแบ่งระหว่างผู้เช่าและลดภาระรายเดือนของพวกเขาต่อไป
ในทางกลับกันเจ้าของบ้านสามารถรับรายได้มากขึ้นด้วยการเช่าห้องพักกับผู้เช่าที่แตกต่างกัน ดังนั้นบ้านสามห้องนอนที่ให้เช่ากับครอบครัวหนึ่ง ๆ ในราคา 2, 000 เหรียญจะทำให้เจ้าของบ้านมีรายได้สุทธิ 2, 400 เหรียญต่อเดือนไปยังผู้เช่าที่แตกต่างกันสามคน การให้เช่าโดยห้องยังช่วยให้รายได้ค่าเช่าน่าเชื่อถือมากขึ้นสำหรับเจ้าของบ้านเพราะมันช่วยลดผลกระทบที่เกี่ยวข้องกับการมีตำแหน่งว่าง
อัตราการหมุนเวียนของผู้เช่าสูง
การแชร์บ้านกับคนหลายคนไม่ใช่การเช่าอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดคนเดียวทั้งหมดเป็นวิธีที่ประหยัดค่าใช้จ่าย นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคนโสดและหนุ่มสาว - โดยเฉพาะในเมืองใหญ่อย่างนิวยอร์กซิตี้ที่ซึ่งพื้นที่มีค่าพรีเมี่ยมและค่าเช่าสูงขึ้น หลายพันปีเลือกใช้ข้อตกลงประเภทนี้เพราะช่วยให้พวกเขามีเงินสดพิเศษที่จะใช้สำหรับสิ่งอื่น ๆ เช่นการชำระหนี้ในวิทยาลัยการซื้อรถใหม่หรือแม้กระทั่งประหยัดเงินดาวน์ในบ้านของพวกเขาเอง ในพื้นที่ส่วนใหญ่ของประเทศห้องพักส่วนใหญ่สามารถเช่าได้หลายร้อยดอลลาร์ต่อเดือนในขณะที่อพาร์ทเมนต์ที่ดีสามารถราคาอย่างน้อย $ 800 ต่อเดือน เป็นผลให้การแบ่งปันบ้านกับคนสองสามคนนั้นแทบจะไม่เป็นเรื่องง่ายสำหรับคนที่ไม่มีลูกและมีความรับผิดชอบน้อยมากเพราะประหยัดค่าใช้จ่ายได้มาก
อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านอาจจะต้องทนกับอัตราการหมุนเวียนของผู้เช่าสูง ใช่มีความต้องการมากสำหรับที่อยู่อาศัยประเภทนี้ แต่ส่วนใหญ่การเช่าห้องโดยมีแนวโน้มที่จะเป็นการจัดชั่วคราว หลังจากไม่กี่เดือนผู้เช่าจะต้องการสถานที่ของตัวเองในที่สุดมีความเป็นส่วนตัวและพื้นที่มากขึ้น บางคนอาจพบว่าการแชร์ห้องครัวหรือห้องน้ำกับผู้อื่นเป็นเวลานานน่ารำคาญ มันอาจเป็นเรื่องยากในการเช่าห้องแต่ละห้อง
ดังนั้นเจ้าของบ้านอาจต้องเปลี่ยนผู้เช่าหลายรายทุก ๆ สามถึงหกเดือน แม้ว่ามันอาจจะไม่ยากที่จะหาสิ่งทดแทน แต่ความยุ่งยากในการระบุสถานที่ให้เช่ารวมถึงการคัดกรองผู้เช่าที่เป็นไปได้อาจทำให้เกิดการระคายเคือง
การโทรศัพท์เพิ่มเติม
อีกสิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อตัดสินใจว่าคุณควรเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าของคุณในห้องหรือไม่นั่นคืองานเพิ่มเติมที่จำเป็นในการจัดการผู้เช่าหลายราย - ไม่ต้องพูดถึงศักยภาพของความขัดแย้งและละคร เจ้าของบ้านหลายคนพบว่ามันน่ารำคาญเมื่อพวกเขาได้รับโทรศัพท์ดึกจากผู้เช่าคนเดียว ด้วยผู้เช่าจำนวนมากภายใต้หลังคาเดียวกันนั้นแทบจะหลีกเลี่ยงไม่ได้ที่เจ้าของบ้านจะได้รับโทรศัพท์มากขึ้นเกี่ยวกับรายการที่ไม่สมบูรณ์การร้องเรียนและข้อพิพาทในหมู่เพื่อนร่วมห้อง เงินพิเศษที่ได้รับจากการเช่าโดยห้องแทนที่จะเป็นอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดอาจไม่คุ้มกับการปวดหัวและความเครียดเพิ่มเติม
สิ่งสำคัญก็คืออย่าลืมว่าการให้เช่าแก่ผู้คนมากขึ้นในที่สุดจะหมายถึงการจัดการกับความเสียหายและการขับไล่ที่มากขึ้น นั่นอาจเป็นการปิดสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาอย่างอดทน
ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่
มันง่ายมากที่จะละเว้นค่าใช้จ่ายที่สำคัญเมื่อคำนวณผลตอบแทนที่เป็นไปได้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าซึ่งเช่าโดยห้องพัก นั่นเป็นเพราะค่าใช้จ่ายจำนวนมากที่มักจะส่งผ่านไปยังผู้เช่าจะถูกสันนิษฐานโดยเจ้าของรวมถึงการดูแลสนามหญ้าค่าใช้จ่ายในการทำความร้อนและสิ่งอื่น ๆ ที่อาจยากที่จะวัดการใช้งานโดยผู้เช่าแต่ละคน โดยไม่คำนึงถึงค่าใช้จ่ายแอบแฝงเหล่านี้เจ้าของที่ดินจะเสี่ยงต่อการประเมินผลตอบแทนจากการลงทุนมากเกินไป
ในหลาย ๆ รัฐการเรียกเก็บเงินค่าเช่าผู้เช่าจากผู้ให้บริการด้านสาธารณูปโภค ได้แก่ น้ำก๊าซและไฟฟ้า - ยกเว้นว่ามีการใช้งานอย่างถูกต้อง นี่เป็นเรื่องยากสำหรับหน่วยเช่าที่มีผู้เช่าหลายรายอาศัยอยู่ ในที่สุดผู้ให้เช่าจะต้องครอบคลุมค่าใช้จ่ายเหล่านี้
ในบางรัฐเจ้าของบ้านไม่สามารถเรียกเก็บเงินค่าเช่าแยกต่างหากสำหรับค่าสาธารณูปโภคเว้นแต่ว่าการใช้งานนั้นถูกต้องและเป็นรายบุคคล
บรรทัดล่าง
การให้เช่าห้องเป็นวิธีหนึ่งสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อเพิ่มรายได้ค่าเช่า อย่างไรก็ตามมีหลายสิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนนำกลยุทธ์นี้ไปใช้ ตัวอย่างเช่นการมีคนแปลกหน้าสองถึงห้าคนที่อาศัยอยู่ในบ้านหลังใดแห่งหนึ่งจะสร้างความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นได้ นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายบางอย่างเช่นไฟฟ้าและน้ำที่ไม่สามารถส่งผ่านไปยังผู้เช่าได้เมื่อเช่าห้องพักแต่ละห้อง เจ้าของบ้านบางคนอาจไม่พบความยุ่งยากของการหมุนเวียนของผู้เช่าสูงที่จะคุ้มค่า
