Viager คืออะไร?
"viager" คือธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมในประเทศฝรั่งเศสซึ่งผู้ซื้อทำการชำระเงินดาวน์จากนั้นจึงชำระเงินหลายงวดตราบเท่าที่ผู้ขายยังมีชีวิตอยู่
ประเด็นที่สำคัญ
- Viager เป็นธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมในฝรั่งเศสที่ผู้ซื้อชำระเงินดาวน์และชำระเงินเป็นชุดตราบใดที่ผู้ขายยังมีชีวิตอยู่ผู้ขายมักเป็นม่ายหรือเป็นม่ายซึ่งต้องการแหล่งรายได้ปกติ หลังจากการเสียชีวิตของคู่สมรสสำหรับผู้ซื้อ viagers เสนอการจับจ่ายซื้อบ้านด้วยอัตราที่ลดลง
ทำความเข้าใจกับ Viager
โดยพื้นฐานแล้ว "viager" เป็นเงินรายปีย้อนกลับ สำหรับผู้ซื้อบ้าน viagers มีการพนันในขณะที่สำหรับผู้ขายบ้านพวกเขามีความปลอดภัยของการจ่ายเงินสดปกติ viager บางครั้งเรียกว่าการจำนองเงินรายปีย้อนกลับหรือความไว้วางใจที่เหลือจากการกุศล
ในข้อตกลง viager คนตกลงขายทรัพย์สินของพวกเขาให้กับผู้ซื้อในการแลกเปลี่ยนสำหรับการชำระเงินลงที่รู้จักกันในประเทศฝรั่งเศสเป็น "ช่อ" และเงินสดงวดปกติสำหรับส่วนที่เหลือของชีวิตของพวกเขา นอกจากนี้ผู้ขายยังคงอาศัยอยู่ในบ้านต่อไปตลอดชีวิต เป็นเพียงเมื่อผู้ขายตายที่ผู้ซื้อมีอิสระที่จะครอบครองทรัพย์สิน โดยพื้นฐานแล้วผู้ซื้อใน viager กำลังวางเดิมพันตามอายุการใช้งานที่เหลืออยู่ของผู้ขาย
ในประเทศฝรั่งเศสภาคเอกชนทั้งสองมักจะเจรจาต่อรองกับ viager ด้วยความช่วยเหลือของทนายความและไม่มีการมีส่วนร่วมของธนาคารหรือ บริษัท ประกันภัย ข้อตกลงอาจได้รับประโยชน์ทั้งสองฝ่าย ตัวอย่างเช่นผู้ขายได้รับการลดหย่อนภาษีที่สำคัญ ยิ่งไปกว่านั้นการจ่ายเงินสดรับประกันอย่างยิ่ง หากผู้ซื้อเป็นค่าเริ่มต้นผู้ขายจะยังคงชำระเงินดาวน์การชำระเงินรายเดือนทั้งหมดจนถึงจุดนั้นและความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ผู้ขายมักเป็นม่ายหรือแม่ม่ายที่ต้องการรายได้ตามปกติหลังการเสียชีวิตของคู่สมรส
สำหรับผู้ซื้อ viagers เสนอการจับจ่ายซื้อบ้านด้วยอัตราที่ลดลง Viagers ใช้มูลค่าที่ถูกครอบครองมากกว่ามูลค่าตลาดซึ่งมักจะสูงกว่ามาก นอกจากนี้ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยในทรัพย์สินและหากผู้ขายเสียชีวิตเร็วกว่าที่คาดการณ์ไว้ผู้ซื้อจะได้รับส่วนลดมากขึ้น ความเสี่ยงคือผู้ขายมีอายุการใช้งานนานกว่าที่คาดไว้ซึ่งในกรณีนี้ผู้ซื้อจะต้องจ่ายมากขึ้น ผู้ซื้อทั่วไปคือคนวัยกลางคนที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยเพื่อการเกษียณ
การคำนวณ Viager
มูลค่าของทรัพย์สินใน viager คำนวณจากอายุของผู้ขายและเป็นที่รู้จักกันว่าเป็นมูลค่าที่ครอบครอง มูลค่าบ้านที่ครอบครองโดยคนที่อายุ 50 ปีจะมากกว่าของบ้านที่มีคนอายุ 70 ปีเป็นเจ้าของ เงินดาวน์มีแนวโน้มที่จะลงจอดที่ประมาณ 30% ของมูลค่าที่ถูกครอบครอง ผู้เข้าร่วมคำนวณเงินงวดตามอายุขัยเฉลี่ยของผู้ขาย เนื่องจากแนวทางเหล่านี้ผู้ขายเก่ามากมักจะดีกว่าขายบ้านทันทีและได้รับมูลค่าตลาดเต็ม
