การกำหนดอัตราตำแหน่งว่าง

อัตราว่างคืออะไร?

อัตราว่างคือเปอร์เซ็นต์ของหน่วยที่มีอยู่ทั้งหมดในสถานที่ให้บริการเช่าเช่นโรงแรมหรืออพาร์ทเม้นท์คอมเพล็กซ์ที่ว่างหรือว่างในเวลาใดเวลาหนึ่ง

อัตราว่างตรงข้ามกับอัตราการเข้าพักซึ่งเป็นอัตราร้อยละของหน่วยในทรัพย์สินที่ให้เช่าที่ถูกครอบครอง อัตราว่างที่สูงบ่งบอกว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นเช่าไม่ดีในขณะที่อัตราว่างที่ต่ำสามารถชี้ไปที่ยอดขายค่าเช่าที่แข็งแกร่ง

นอกจากจะใช้สำหรับการวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์แล้วอัตราว่างยังสามารถนำไปใช้กับภาคการจ้างงาน

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับอัตราว่าง

อัตราการว่างเป็นปัจจัยที่สำคัญมากสำหรับเจ้าของทรัพย์สินเพราะพวกเขาบอกพวกเขาว่าอาคารของพวกเขามีประสิทธิภาพอย่างไรเมื่อเทียบกับอัตราที่ว่างของพื้นที่ อัตราเหล่านี้ยังเป็นตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจเมื่อพวกเขาวาดภาพของสภาวะตลาดในวงกว้าง

ในอสังหาริมทรัพย์อัตราว่างส่วนใหญ่มักจะหมายถึงหน่วยที่ว่างและพร้อมที่จะให้เช่าหน่วยที่ถูกปิดเมื่อออกจากผู้เช่าและหน่วยที่ไม่สามารถเช่าได้ในขณะนี้เพราะพวกเขาต้องการการซ่อมแซมหรือบูรณะ อัตราว่างที่ต่ำถือว่าเป็นบวกเพราะโดยทั่วไปหมายความว่าคนต้องการอาศัยอยู่ในพื้นที่หรืออาคารเฉพาะในขณะที่อัตราที่สูงขึ้นหมายถึงสิ่งที่ตรงกันข้าม

อัตราว่างที่ต่ำหมายถึงมีหน่วยว่างมากกว่าในขณะที่อัตราว่างที่สูงบ่งบอกว่าผู้คนไม่ต้องการอาศัยอยู่ในอาคารหรือพื้นที่บางแห่ง

อัตราถูกคำนวณโดยนำจำนวนหน่วยว่างมาคูณจำนวนนั้นด้วย 100 และหารผลลัพธ์นั้นด้วยจำนวนหน่วยทั้งหมด อัตราว่างและอัตราการเข้าพักควรเพิ่มสูงถึง 100% ดังนั้นหากอาคารอพาร์ตเมนต์มี 300 ยูนิตและว่าง 30 ยูนิตก็หมายความว่าอัตราว่างคือ 10%

เพื่อที่จะใช้อย่างมีประสิทธิภาพอัตราตำแหน่งว่างสำหรับหนึ่งคุณสมบัติควรใช้เพื่อเปรียบเทียบกับสิ่งที่คล้ายกัน มันไม่ใช่การเปรียบเทียบที่เป็นธรรมเมื่อวางอาคารพาณิชย์ติดกับอาคารอพาร์ตเมนต์สามชั้น ในทำนองเดียวกันอาจมีปัจจัยที่แตกต่างกันระหว่างอัตราว่างสำหรับเมืองเล็กและเมืองใหญ่ดังนั้นทั้งสองพื้นที่อาจไม่เหมาะที่จะเปรียบเทียบกัน

การวิเคราะห์อัตราตำแหน่งงานว่างของอสังหาริมทรัพย์

เจ้าของทรัพย์สินสามารถใช้อัตราว่างเป็นตัวชี้วัดการวิเคราะห์ การเปลี่ยนแปลงในอัตราร้อยละของหน่วยงานที่ว่างเมื่อเทียบกับหน่วยงานที่ถูกครอบครองระยะเวลาของหน่วยงานที่ว่างจะยังคงใช้งานอยู่หรือเงื่อนไขการเช่าอื่น ๆ สามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการแข่งขันที่เจ้าของทรัพย์สินทำ หากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คิดค่าใช้จ่ายมากกว่าหรือน้อยกว่าตลาดเช่าส่วนที่เหลืออาจมีผลต่ออัตราการว่างโดยรวม นอกจากนี้ยังสามารถให้ข้อมูลเกี่ยวกับผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงราคาหรือการโฆษณาต่อการเข้าพักหน่วย

ในขณะที่อัตราว่างมักถูกนำมาใช้เพื่อประเมินผลการดำเนินงานของทรัพย์สินแต่ละแห่งเช่นโรงแรมตรวจสอบอัตราว่างทุกคืนอัตราว่างรวมยังใช้เป็นตัวบ่งชี้ทางเศรษฐกิจของสุขภาพโดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ บริษัท หลายแห่งที่ให้บริการภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์วัดความแข็งแกร่งของอุตสาหกรรมโดยรวมโดยใช้เมตริกเช่นอัตราว่างอัตราค่าเช่าและกิจกรรมการก่อสร้าง

ในเดือนพฤษภาคม 2562 บริษัท อสังหาริมทรัพย์โจนส์แลงลาซาลล์รายงานว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐยังคงรักษาแนวโน้มที่มั่นคงจากปี 2561 โดยมีอัตราว่างใกล้กับระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์ ตามรายงานระบุว่าตำแหน่งงานว่างของตลาดสำนักงานพุ่งขึ้น 5% ในไตรมาสแรกของปีนี้ ในปีที่ผ่านมา บริษัท คาดการณ์ว่าการพัฒนาจะเติบโตสูงกว่าอัตราการเข้าพักแม้ความต้องการโดยรวมที่แข็งแกร่งในตลาดสำนักงานของประเทศ จากข้อมูลในภูมิภาคที่ใหญ่ที่สุดในประเทศตลาดสำนักงานในซานฟรานซิสโกมีอัตราการว่างที่ต่ำที่สุดในปี 2561 ตามข้อมูลเพียง 8.1% ขณะที่เขตเวสต์เชสเตอร์ของนิวยอร์กจดทะเบียนอัตราสูงสุดที่ 24.9%

ประเด็นที่สำคัญ

• อัตราว่างคือเปอร์เซ็นต์ของหน่วยที่มีอยู่ทั้งหมดในสถานที่ให้เช่าที่ว่างหรือว่างในช่วงเวลาหนึ่งอัตราการครอบครองอาจเป็นผลมาจากหน่วยงานที่ว่างพร้อมที่จะให้เช่าหรือหน่วยที่ไม่สามารถเช่าได้ในปัจจุบันเพราะละเลย อัตราการกำหนดมูลค่าการลงทุนที่มีศักยภาพโดยการเปรียบเทียบกับคุณสมบัติที่เทียบเท่าสำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐรวบรวมข้อมูลตำแหน่งที่อยู่อาศัยทุกไตรมาส

ข้อมูลตำแหน่งที่อยู่อาศัย

สำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐรวบรวมข้อมูลตำแหน่งที่อยู่อาศัยในรายงานรายไตรมาสซึ่งมีตัวเลขหลักสามประการ: อัตราตำแหน่งว่างให้เช่าอัตราตำแหน่งว่างของเจ้าของบ้านและอัตราเจ้าของบ้าน ในเดือนเมษายน 2019 สำนักรายงานอัตราว่างระดับชาติที่ 7% สำหรับการเช่าในขณะที่อัตราว่างตำแหน่งเจ้าของบ้านนั่งที่ 1.4% สำหรับไตรมาสแรกของปี

ตัวเลขทั้งสองยังคงอยู่ในระดับค่อนข้างคงที่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาหลังจากที่ตกลงมาจากจุดสูงสุดตลอดกาลในช่วงที่เกิดวิกฤติการเคหะของสหรัฐอเมริกาเมื่อตำแหน่งงานว่างให้เช่าพุ่งสูงสุดที่ 11.1% ในปี 2552 และตำแหน่งงานว่าง

สำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐยังรวบรวมข้อมูลสำหรับรายงานรายไตรมาสเกี่ยวกับราคาค่าเช่าและข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลนี้คล้ายกับข้อมูลของตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สามารถใช้ร่วมกับข้อมูลอื่น ๆ เพื่อช่วยตรวจสอบสุขภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของเศรษฐกิจโดยการตรวจสอบการเปลี่ยนแปลงจำนวนหน่วยที่มีอยู่และราคาเฉลี่ยของหน่วยที่ว่างหรือว่าง.

นักลงทุนและอัตราว่าง

ตามที่ระบุไว้ข้างต้นอัตราตำแหน่งว่างมีบทบาทสำคัญในธุรกิจและสามารถช่วยนักลงทุนในการกำหนดว่าพวกเขาจะย้ายที่ดีโดยการใส่เงินของพวกเขาในข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์

ตัวอย่างเช่นใครบางคนกำลังพิจารณาอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่เนื่องจากการลงทุนอาจต้องการดูอัตราว่างของอาคารก่อนที่จะเซ็นสัญญา ด้วยการเปรียบเทียบอัตราว่างของอาคารกับคุณสมบัติที่เปรียบเทียบได้อื่น ๆ ในพื้นที่นักลงทุนสามารถกำหนดประสิทธิภาพและตัดสินใจว่าควรจะซื้อหรือไม่

อัตราว่างในการจ้างงาน

ในการจ้างงานอัตราตำแหน่งว่างจะใช้กับจำนวนตำแหน่งที่ บริษัท เปิดอยู่ในปัจจุบันเมื่อเปรียบเทียบกับจำนวนตำแหน่งทั้งหมดที่มีอยู่ทั่วทั้ง บริษัท กล่าวอีกนัยหนึ่งอัตราตำแหน่งว่างที่เกี่ยวข้องกับการจ้างงานสามารถระบุสัดส่วนของตำแหน่งที่ บริษัท ได้จัดสรรไว้สำหรับการปฏิบัติหน้าที่บางอย่างที่ในปัจจุบันไม่มีพนักงานที่ทำงานอยู่ในพื้นที่นั้น

เมื่อเกี่ยวข้องกับตัวชี้วัดการจ้างงานอื่น ๆ เช่นอัตราการลาออกหรืออายุการใช้งานของพนักงานอัตราตำแหน่งว่างอาจเป็นตัวบ่งชี้ว่า บริษัท ประสบความสำเร็จเพียงใดในการโฆษณาและการเติมตำแหน่งที่เปิดและรักษาพนักงานปัจจุบัน