Triple Net Lease (NNN) คืออะไร?
การเช่า สุทธิสามครั้ง (สาม - สุทธิ หรือ NNN) เป็นสัญญาเช่าในทรัพย์สินโดยผู้เช่าหรือผู้เช่าสัญญาว่าจะจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดของทรัพย์สินรวมถึงภาษีอสังหาริมทรัพย์ประกันอาคารและการบำรุงรักษา การชำระเงินเหล่านี้นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมการเช่าและค่าสาธารณูปโภคและการชำระเงินทั้งหมดมักจะเป็นความรับผิดชอบของผู้ให้เช่าในกรณีที่ไม่มีสัญญาเช่าสามครั้งสองครั้งหรือสุทธิเดียว
ประเด็นที่สำคัญ
- ด้วยการเช่าสุทธิสามครั้งผู้เช่าตกลงที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เช่นภาษีอสังหาริมทรัพย์การประกันอาคารและการบำรุงรักษานอกเหนือจากค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภคสัญญาเช่าสุทธิมีแนวโน้มที่จะมีค่าเช่าที่ลดลงเนื่องจากผู้เช่าสันนิษฐานว่า ค่าใช้จ่ายสำหรับทรัพย์สินเช่าสุทธิเดียวในทรัพย์สินเชิงพาณิชย์รวมถึงภาษีทรัพย์สินนอกเหนือไปจากค่าเช่าเช่าสุทธิสองครั้งในทรัพย์สินเชิงพาณิชย์รวมถึงภาษีทรัพย์สินและการประกันทรัพย์สินนอกเหนือไปจากการให้เช่าทรัพย์สินที่เช่าสุทธิสุทธิได้กลายเป็นยานพาหนะการลงทุนที่นิยมสำหรับ นักลงทุนเพราะให้รายได้มั่นคงที่มีความเสี่ยงต่ำ
ทำความเข้าใจกับ Triple Net Lease (NNN)
หากเจ้าของทรัพย์สินเช่าอาคารให้กับธุรกิจโดยใช้สัญญาเช่าสุทธิสามชั้นผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบในการชำระภาษีทรัพย์สินของอาคารประกันอาคารและค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาหรือซ่อมแซมอาคารอาจต้องใช้ระยะเวลาของสัญญาเช่า เนื่องจากผู้เช่าครอบคลุมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ซึ่งจะเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของทรัพย์สินค่าเช่าที่เรียกเก็บในสัญญาเช่าสุทธิสามโดยทั่วไปจะต่ำกว่าค่าเช่าที่เรียกเก็บในสัญญาเช่ามาตรฐาน อัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนซึ่งใช้ในการคำนวณจำนวนค่าเช่าจะถูกกำหนดโดยความน่าเชื่อถือของผู้เช่า
ในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สัญญาเช่าสุทธิคือสัญญาเช่าซึ่งผู้เช่าจะต้องจ่ายส่วนหนึ่งหรือทั้งหมดของภาษีค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน การเช่าสุทธิหนึ่งครั้งต้องมีผู้เช่าจ่ายภาษีทรัพย์สินนอกเหนือจากค่าเช่าและสัญญาเช่าสุทธิสองครั้งโดยทั่วไปจะมีการประกันทรัพย์สิน
ข้อควรพิจารณาพิเศษ
ทรัพย์สินให้เช่าสุทธิสามแห่งได้กลายเป็นเครื่องมือการลงทุนที่ได้รับความนิยมสำหรับนักลงทุนที่ต้องการรายได้ที่มั่นคงและมีความเสี่ยงค่อนข้างต่ำ การลงทุนตามสัญญาเช่าสุทธิสามครั้งนั้นเป็นผลงานของอสังหาริมทรัพย์ที่มีอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อย่างน้อยสามแห่งที่ให้เช่าโดยผู้เช่ารายเดียวและมีกระแสเงินสดเข้าแทนที่ คุณสมบัติเชิงพาณิชย์อาจรวมถึงอาคารสำนักงานห้างสรรพสินค้าสวนอุตสาหกรรมหรืออาคารยืนฟรีดำเนินการโดยธนาคารร้านขายยาหรือเครือข่ายร้านอาหาร ระยะเวลาการเช่าทั่วไปคือ 10 ถึง 15 ปีพร้อมการเพิ่มค่าเช่าตามสัญญาในตัว
ประโยชน์สำหรับนักลงทุนรวมถึงรายได้ระยะยาวที่มั่นคงพร้อมความเป็นไปได้ของการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินอ้างอิง นักลงทุนสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพสูงโดยไม่ต้องกังวลกับการดำเนินงานด้านการจัดการรวมถึงปัจจัยด้านตำแหน่งว่างค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงผู้เช่าหรือค่าธรรมเนียมการเช่า เมื่อคุณสมบัติพื้นฐานถูกขายนักลงทุนสามารถม้วนเงินทุนของพวกเขาเป็นอีกการลงทุนสุทธิสามเช่าโดยไม่ต้องจ่ายภาษีผ่านการแลกเปลี่ยนรอการตัดบัญชี 1, 031 ภาษี
นักลงทุนในข้อเสนอการลงทุนแบบเช่าสุทธิสามครั้งจะต้องได้รับการรับรองด้วยมูลค่าสุทธิอย่างน้อย 1 ล้านดอลลาร์ไม่รวมมูลค่าที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขาหรือ 200, 000 ดอลลาร์ในรายได้ ($ 300, 000 สำหรับผู้ร่วมทุน) นักลงทุนรายย่อยอาจเข้าร่วมในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เช่าสุทธิสามโดยลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ลงทุน (REITs) ที่มุ่งเน้นไปที่คุณสมบัติดังกล่าวในพอร์ตการลงทุนของพวกเขา
