ผู้ขาย

คะแนนผู้ขาย - จ่ายคืออะไร

จุดขายที่ชำระโดยอ้างถึงข้อเสนอโดยผู้ขายสินทรัพย์เพื่อคืนเงินส่วนหนึ่งของราคาซื้อให้กับผู้ซื้อหรือข้อเสนอเพื่อชำระส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องของการทำธุรกรรมที่โดยทั่วไปแล้วผู้ซื้อเป็นผู้รับผิดชอบ จุดขายที่จ่ายโดยทั่วไปจะถูกเสนอโดยผู้ขายบ้านให้กับผู้ซื้อบ้านเพื่อลดดอกเบี้ยผู้ซื้อจะต้องชำระค่าจำนอง

ทำลายคะแนนผู้ขายที่จ่าย

จุดที่ผู้ขายจ่ายเป็นหลักน่าสนใจสำหรับข้อดีภาษี ซึ่งแตกต่างจากการลดราคาในรายการจุดขายที่จ่ายสามารถหักจากภาษีรายได้ของผู้ซื้อบ้านเป็นดอกเบี้ยจำนอง สิ่งนี้ทำให้ผู้ขายจ่ายคะแนนที่น่าสนใจสำหรับดอลลาร์ต่อดอลลาร์มากกว่าส่วนลดแบบตรง

พิจารณาบ้านที่ราคาขายปลีกอยู่ที่ $ 200, 000 แต่คุณยินดีรับข้อเสนอจำนวน $ 195, 000 คุณสามารถลดราคารายการลงได้ $ 5, 000 หรือคุณอาจเสนอจุดขายแทน $ 5, 000 ในเชิงกลยุทธ์ คุณจะยังคงได้รับผลกำไรที่เหมือนกัน แต่มีข้อดีที่จะได้ส่วนลดจากคะแนนผู้ขาย

เนื่องจากผู้ซื้อส่วนใหญ่จะใช้เงินกู้เพื่อซื้อบ้านพวกเขาจะต้องจ่ายอัตราดอกเบี้ยตามสัดส่วนกับจำนวนที่ผู้กู้ยืม ผู้ขายให้คะแนนเพิ่มการชำระเงินดาวน์ของผู้ซื้อซึ่งจะช่วยลดอัตราดอกเบี้ยที่จ่ายสำหรับหนี้ ในเวลาเดียวกันกรมสรรพากรมักจะพิจารณาคะแนนผู้ขายเป็นดอกเบี้ยที่จ่ายโดยผู้ซื้อบ้านลดความรับผิดทางภาษีของผู้ซื้อ ซึ่งหมายความว่าคะแนนผู้ขายสามารถเพิ่มแรงจูงใจให้ซื้อบ้านได้สามเท่าโดยมีส่วนลดเท่ากัน การบริจาคคะแนนผู้ขาย $ 5, 000 ของคุณในตัวอย่างนี้อาจมีผลเช่นเดียวกันในแง่ของการลดการชำระเงินรายเดือนของผู้ซื้อเป็นส่วนลด $ 13, 000 จากราคาในรายการ

การจัดการภาษีของคะแนนที่ผู้ขายจ่าย

ในการหักคะแนนจากภาษีของคุณจะต้องใช้เงินกู้เพื่อเป็นเงินทุนในบ้านหลักของคุณและจะต้องมีการฝึกฝนในพื้นที่ท้องถิ่นของคุณ คะแนนจะต้องคำนวณเป็นร้อยละของจำนวนเงินต้นของการจำนองและจำนวนเงินจะต้องแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่าเป็นจุดในงบการชำระเงินของคุณ