เงินฝากความปลอดภัยคืออะไร?
เงินฝากความปลอดภัยคือเงินที่มอบให้แก่ผู้ให้เช่าผู้ให้กู้หรือผู้ขายบ้านหรืออพาร์ทเมนต์เพื่อเป็นหลักฐานแสดงความตั้งใจย้ายเข้ามาและดูแลภูมิลำเนา เงินฝากความปลอดภัยสามารถขอคืนได้หรือไม่สามารถขอคืนได้ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของการทำธุรกรรม เงินฝากความปลอดภัยมีจุดประสงค์เพื่อเป็นตัวชี้วัดความปลอดภัยสำหรับผู้รับและสามารถใช้เพื่อชำระค่าเสียหายหรือทรัพย์สินที่สูญหายได้
เงินฝากความปลอดภัยใช้เป็นมาตรการรักษาความปลอดภัยที่ไม่มีตัวตนหรือเป็นวิธีการรักษาความปลอดภัยที่จับต้องได้ในกรณีที่เกิดความเสียหายหรือทรัพย์สินที่สูญหาย
รัฐมีกฎหมายที่แตกต่างกันไปเมื่อมีการวางเงินประกันเช่นบัญชีแยกต่างหากหรือบัญชี escrow และต้องเก็บดอกเบี้ยหรือไม่
วิธีการฝากเงินการรักษาความปลอดภัย
เงินประกันจะได้รับก่อนที่จะย้ายเข้าหรือครอบครองทรัพย์สินและเงินฝากเหล่านี้มักจะเป็นจำนวนเงินเท่ากับค่าเช่ารายเดือน เงินประกันอาจถูกนำไปใช้ในการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนเครื่องใช้ไฟฟ้าในหน่วยเช่าหากความเสียหายที่เกิดจากการกระทำของผู้เช่า
ตัวอย่างเช่นหากผู้เช่าแบ่งหน้าต่างหรือทำให้เกิดความเสียหายถาวรกับพื้นผนังหรือโครงสร้างพื้นฐานของทรัพย์สินจากนั้นเจ้าของบ้านสามารถใช้เงินประกันความปลอดภัยในการซ่อมแซม โดยทั่วไปหากทรัพย์สินอยู่ในสภาพดีและไม่จำเป็นต้องซ่อมแซมเมื่อผู้เช่าย้ายออกเงินประกันอาจได้รับคืน
ประเด็นที่สำคัญ
- เงินประกันความปลอดภัยใช้เป็นวิธีการแก้ไขหรือแทนที่บางสิ่งบางอย่างในหน่วยเช่าที่ได้รับความเสียหายสูญหายหรือถูกขโมยโดยผู้เช่าเงินฝากความปลอดภัยมักจะได้รับคืนเมื่อออกเดินทางหากทรัพย์สินถูกทิ้งให้อยู่ในสภาพที่ดีพอสมควร ของค่าเสื่อมราคาปกติ) เงินฝากความปลอดภัยจะต้องจ่ายก่อนที่จะย้ายเข้าและกฎหมายของรัฐกำหนดวิธีการใช้เงินฝากความปลอดภัยเมื่อมีความจำเป็น
ข้อกำหนดสำหรับการฝากเงินการรักษาความปลอดภัย
จำนวนเงินฝากความปลอดภัยเป็นค่าเช่าหนึ่งเดือน แต่อาจสูงกว่าได้ หากอัตราค่าเช่าของทรัพย์สินเพิ่มขึ้นเงินประกันที่ถืออยู่ในสัญญาอาจไม่เพียงพอ
เงินฝากความปลอดภัยสามารถรับดอกเบี้ยในขณะที่พวกเขาถูกกักตัวไว้ แต่อัตราการเช่าเพิ่มขึ้นอาจมากกว่าดอกเบี้ยนั้น จากนั้นผู้เช่าจะต้องเพิ่มเงินในเงินประกันที่ถูกเก็บไว้
เงินฝากเพื่อความปลอดภัยไม่ถือเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษีและกฎหมายท้องถิ่นมักจะปฏิบัติต่อเงินฝากความปลอดภัยเป็นกองทุนรวม เงินประกันที่ใช้เป็นการชำระค่าเช่าครั้งสุดท้ายจะต้องอ้างสิทธิ์เป็นการเช่าล่วงหน้าและต้องเสียภาษีเมื่อชำระเงิน
ข้อควรพิจารณาพิเศษ
ในบางรัฐเจ้าของบ้านอาจใช้เงินประกันเพื่อเช่าจากผู้เช่าที่ไม่สามารถจ่ายหรือใช้เงินมัดจำเพื่อซ่อมแซมความเสียหายที่เกิดจากผู้เช่า แต่ละรัฐอาจกำหนดว่าจะใช้เงินประกันเพื่อชำระค่าเช่าเดือนสุดท้ายหรือไม่เมื่อการครอบครองทรัพย์สินสิ้นสุดลง ขึ้นอยู่กับกฎหมายท้องถิ่นค่าเช่าเดือนสุดท้ายและเงินประกันอาจไม่เหมือนกันและต้องแยกเป็นสัดส่วน เจ้าของบ้านอาจต้องการการอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้เช่าเพื่อใช้เงินประกันเพื่อเป็นค่าเช่าครั้งสุดท้าย
อาจมีความท้าทายต่อจำนวนเงินที่ต้องใช้สำหรับการฝากเงินเพื่อความปลอดภัยในบางเมืองหรือพื้นที่ใกล้เคียง บางอำเภออาจมีเจ้าของบ้านที่เรียกเก็บเงินประกันความปลอดภัยสูงกว่าเมื่อเทียบกับพื้นที่โดยรอบ สิ่งนี้มีผลต่อการบังคับให้บุคคลและครอบครัวที่มีรายได้น้อยจากการหาสถานที่อยู่อาศัยในพื้นที่เหล่านั้น อาจมีการออกกฎหมายท้องถิ่นที่กำหนดข้อ จำกัด ว่าเงินประกันจำนวนมากอาจเกี่ยวข้องกับค่าเช่าที่เรียกเก็บสำหรับทรัพย์สิน
