พระราชบัญญัติการปรับปรุงตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยรองคืออะไร?
พระราชบัญญัติการปรับปรุงตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย (SMMEA) เป็นการกระทำที่ผ่านไปในสหรัฐอเมริกาในปี 1984 เพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับสินเชื่อจำนองที่ไม่สามารถพบได้เป็นอย่างอื่นโดยหน่วยงานรัฐบาลกลางที่มีอยู่ SMMEA อนุญาตให้สถาบันการเงินที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลกลางและปลอดหนี้สามารถลงทุนในหลักทรัพย์ที่มีการจดจำนองได้ นอกจากนี้ยังเอาชนะกฎหมายการลงทุนของรัฐเพื่อให้สถาบันที่รัฐเป็นผู้ควบคุมและควบคุมการลงทุนในหลักทรัพย์เหล่านี้ การกระทำดังกล่าวมีส่วนสำคัญต่อการเติบโตของตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยในทศวรรษต่อ ๆ มา นอกจากนี้ยังมีส่วนทำให้เกิดวิกฤตตลาดที่อยู่อาศัยที่เริ่มขึ้นในปี 2550
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับพระราชบัญญัติการปรับปรุงตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย (SMMEA)
พระราชบัญญัติการปรับปรุงตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัยถูกสร้างขึ้นเพื่อตอบสนองต่อความกังวลเกี่ยวกับอนาคตของอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัย หนึ่งในหลักการที่อยู่เบื้องหลังก็คือหลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนจากภาคเอกชนไม่ควรแข่งขันกับหลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล แต่ควรแข่งขันกับการลงทุนภาคเอกชนอื่น ๆ เช่นกองทุนรวม
SMMEA ประสบความสำเร็จในการเสริมความแข็งแกร่งให้กับตลาดจำนองที่สอง เมื่อหลักทรัพย์ที่มีการจดจำนองมีวางจำหน่ายอย่างกว้างขวางพวกเขาดึงดูดนักลงทุนมากขึ้นเรื่อย ๆ เนื่องจากการกระทำดังกล่าวขัดต่อกฎหมายของรัฐจึงอนุญาตให้มีการลงทุนแม้ในรัฐที่มีข้อ จำกัด ทางกฎหมายเกี่ยวกับหลักทรัพย์ที่ได้รับการจดจำนอง การเติบโตของการลงทุนส่งผลให้กลุ่มผู้ซื้อบ้านมีเงินมากขึ้น นอกจากนี้ยังทำให้ผู้ซื้อบ้านมีทางเลือกในการกู้ยืมที่หลากหลายมากขึ้น ชาวอเมริกันจำนวนมากสามารถซื้อบ้านได้เนื่องจาก SMMEA
พระราชบัญญัติการปรับปรุงตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัยและวิกฤตตลาดที่อยู่อาศัยปี 2550
ความเป็นไปได้ในการลงทุนและการกู้ยืมที่สร้างขึ้นโดยพระราชบัญญัติการเพิ่มประสิทธิภาพตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยขั้นที่สองทำให้การล่มสลายของตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาเริ่มต้นในปี 2550 การล่มสลายครั้งนี้เกิดจากการรวมตัวกันของปัจจัยต่างๆ ได้รับการรับประกันโดยการถือครองของพวกเขา
หลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนสินเชื่อจะถูกสร้างขึ้นเมื่อผู้ให้กู้จำนองขายจำนองให้กับผู้สนับสนุนสระว่ายน้ำซึ่งจะมอบหมายให้พวกเขาเป็นผู้จัดการมรดก นักลงทุนซื้อใบรับรองและรับเงินที่เกิดจากการจำนอง ผู้ให้กู้เริ่มต้นยังคงให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยของสระว่ายน้ำและรวบรวมการชำระเงินรายเดือน ผู้จัดการมรดกจ่ายค่าบริการให้แก่ผู้ให้กู้เพื่อเป็นการตอบแทนเงินที่ได้รับจากนั้นจึงแจกจ่ายให้กับนักลงทุน
ก่อนที่จะมีการล่มสลายในปี 2550 หลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนการจำนองจำนวนมากได้รับการรวมเข้ากับการจำนองซับไพรม์คุณภาพต่ำ สถาบันการให้คะแนนมักจะให้คะแนนที่ค่อนข้างเสี่ยงซึ่งให้การลงทุนในระดับสูง ในขณะเดียวกันผู้ให้กู้ได้เสนอเงินให้กู้ยืมแก่ผู้กู้ที่ไม่มีเงื่อนไข ผู้กู้หลายคนจบลงด้วยการผิดนัด ในที่สุดค่าเริ่มต้นส่งผลให้เกิดการล่มสลายของตลาดการจำนองลำดับที่สองซึ่งส่งผลกระเพื่อมในระบบเศรษฐกิจโดยรวม
