อีทีเอฟ REIT คืออะไร?
อีทีเอฟของ REIT เป็นกองทุนซื้อขายแลกเปลี่ยนที่ลงทุนในสินทรัพย์ส่วนใหญ่ของพวกเขาในหลักทรัพย์ของ REIT และตราสารอนุพันธ์ที่เกี่ยวข้อง อีทีเอฟของ REIT ได้รับการจัดการอย่างอดทนรอบดัชนีของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ ดัชนีอาจแตกต่างจากผู้ให้บริการไปยังผู้ให้บริการ แต่สองมาตรฐานที่ใช้บ่อยคือดัชนี MSCI US REIT และดัชนี Dow Jones US REIT ดัชนีทั้งสองนั้นครอบคลุมประมาณสองในสามของมูลค่ารวมของตลาด REIT ที่ซื้อขายในประเทศ อีทีเอฟของ REIT นั้นมีอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลสูงกว่าค่าเฉลี่ย
คำแนะนำเกี่ยวกับกองทุนซื้อขายแลกเปลี่ยน (ETF)
อีทีเอฟ REIT อธิบาย
หลักทรัพย์ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) มีลักษณะของหลักทรัพย์และตราสารหนี้ อัตราเงินปันผลสูงของพวกเขาให้รายได้ที่สม่ำเสมอ แต่การประเมินมูลค่าสามารถแกว่งไปพร้อมกับตลาดทุน REIT จะต้องจ่ายผลกำไรส่วนใหญ่ให้กับนักลงทุนในแต่ละปี อีทีเอฟของ REIT จำนวนมากเป็นผู้มีส่วนได้เสียใน REIT ซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้จากการเช่าและการเช่าซื้อ คุณสมบัติดังกล่าวอาจรวมถึงคลังสินค้าคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์และโรงแรม
ผู้ลงทุนควรอ่านหนังสือชี้ชวนอย่างใกล้ชิดเมื่อทำการวิจัย REIT อีทีเอฟ มีดัชนีที่แตกต่างกันมากมายโดยมีจุดสนใจที่หลากหลายเช่นการจำนองเพื่อการพาณิชย์และการจำนองที่มีความเสี่ยงสูง
เหตุใดจึงใช้ ETIT ของ REIT เพื่อการลงทุนระยะยาว
ETIT ของ REIT นั้นออกแบบมาเพื่อเลียนแบบหรือจำลองดัชนี REIT ซึ่งหมายความว่าอีทีเอฟของ REIT อาจจะ“ หนักสุด ๆ ” ที่มี REIT ที่ใหญ่ที่สุดซึ่งจะทำให้มีน้ำหนักมากกว่ามูลค่าของมัน อีทีเอฟ REIT อาจลงทุนใน REIT ที่เล็กลง แต่โดยทั่วไปจะทำในระดับที่น้อยกว่า มุมมองบางอย่างมองโมเดล REIT อีทีเอฟเป็นวิธีสำหรับนักลงทุนที่จะได้รับผลตอบแทนที่มั่นคงตลอดเวลา ในขณะที่พวกเขาอาจดูมีสมาธิสูงในกอง REIT ชั้นนำ แต่กอง REIT เหล่านั้นได้พัฒนาบันทึกที่มีประสิทธิภาพและสร้างรายได้
แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จะได้รับผลกระทบอย่างหนักในช่วงวิกฤตการณ์ทางการเงิน แต่ REIT หลายแห่งยังคงประสบความสำเร็จ ความทนทานทางการคลังของ REITs นั้นมักเกิดจากการจัดการที่มีประสบการณ์ ความเป็นผู้นำในกอง REIT ขนาดใหญ่มีแนวโน้มที่จะมีความเข้าใจเฉพาะในตลาดอสังหาริมทรัพย์และความผันผวนของตลาด การลงทุนใน REIT ผ่านอีทีเอฟของ REIT เป็นวิธีการที่ผู้ถือหุ้นจะมีส่วนร่วมกับภาคส่วนนี้โดยไม่จำเป็นต้องต่อสู้กับความซับซ้อนเป็นการส่วนตัว REIT ที่ใหญ่ที่สุดสร้างรายได้ส่วนใหญ่ของอุตสาหกรรม สิ่งนี้ไม่ได้ทำให้กอง REIT มีภูมิคุ้มกันต่อการเปลี่ยนแปลงของตลาด กองทรัสต์บางแห่งต้องเผชิญกับการลดลงของราคาที่สูงชันซึ่งอาจตามมาโดยนักลงทุน
การลงทุนผ่านอีทีเอฟของ REIT อาจไม่อนุญาตให้มีการควบคุมโดยตรงว่าจะซื้อหุ้นของ REITs อย่างไร นักลงทุนสามารถศึกษา REIT ที่กำลังลงทุนรวมถึงพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาถืออยู่
