อสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
อสังหาริมทรัพย์เป็นที่ดินและทรัพย์สินใด ๆ ที่แนบมาโดยตรงรวมถึงส่วนย่อยของที่ดินที่ได้รับการปรับปรุงผ่านการกระทำของมนุษย์ตามกฎหมาย ตัวอย่างของคุณสมบัติที่แท้จริงอาจรวมถึงอาคารสระน้ำคลองถนนและเครื่องจักรเหนือสิ่งอื่นใด ในกฎหมายที่ดินซึ่งเป็นคำที่ใช้บ่อยที่สุดอสังหาริมทรัพย์ก็มีสิทธิ์ในการใช้การควบคุมและการจำหน่ายที่ดินและสิ่งที่แนบมาด้วย
ประเด็นที่สำคัญ
- อสังหาริมทรัพย์คือที่ดินหรือสิ่งใดก็ตามที่ติดอยู่กับที่ดินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ในความหมายทั่วไปอสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นสิ่งเดียวกันทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์บางประการมีผลบังคับใช้กับอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่ง กฎหมายที่แตกต่างกันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์คืออะไรและวิธีจัดการกับการขายของพวกเขา
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
อสังหาริมทรัพย์บางครั้งเรียกว่าอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยส่วนของที่ดินที่กำหนดและสิ่งใด ๆ ที่วางไว้อย่างถาวรในหรือภายใต้ องค์ประกอบในหรือภายใต้แผ่นดินอาจรวมถึงทรัพยากรธรรมชาติและ / หรือโครงสร้างที่มนุษย์สร้างขึ้น
ในความหมายทางกฎหมายการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับการรวมกลุ่มของการโอนสิทธิ์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อเมื่อมีการขายทรัพย์สิน สิทธิ์เหล่านี้มักจะบอกให้ใช้โอนและ / หรือขายอสังหาริมทรัพย์ สิทธิในอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้รวมถึงสิทธิในการครอบครองการควบคุมการยกเว้นความเพลิดเพลินและการจำหน่าย
ประเภทของที่ดินที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์
อสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ ซึ่งเป็นที่ยอมรับตามกฎหมายจะกำหนดสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินต่อไป ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสัญญาเช่าโฉนดที่ดินและ / หรือใบเรียกเก็บเงินการขายผ่านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับ
- ค่าธรรมเนียมง่าย: ค่าธรรมเนียมการเป็นเจ้าของง่ายเรียกอีกอย่างว่าค่าธรรมเนียมง่ายแน่นอนเป็นประเภทที่พบมากที่สุดของการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ นี่เป็นความสนใจในการเป็นเจ้าของประเภทที่เป็นไปได้สูงที่สุดที่เจ้าของทรัพย์สินสามารถเป็นเจ้าของได้ ผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ภายใต้ความเป็นเจ้าของประเภทนี้มีสิทธิ์ขายบ้านปล่อยให้ผู้รับผลประโยชน์หรือทำการเปลี่ยนแปลงแม้ว่าพวกเขาจะยังคงเป็นหนี้เงินในการจำนอง สิทธิเหล่านี้ถูก จำกัด โดยอำนาจของรัฐบาลในการซื้อภาคบังคับภาษีอากร escheat และอำนาจตำรวจ เอสเตทไลฟ์: ความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หมายถึงเจ้าของเท่านั้นที่สามารถเป็นเจ้าของและใช้คุณสมบัติที่เกี่ยวข้องในช่วงชีวิตของเขา เจ้าของจะต้องไม่ให้ไปขายหรือปล่อยให้ทรัพย์สินแก่บุคคลอื่น เจ้าของชีวิตเรียกว่า“ ผู้เช่าชีวิต” ผลประโยชน์ในอนาคต : กรรมสิทธิ์ในอนาคตเป็นของผู้ที่จะเป็นเจ้าของทรัพย์สินในอนาคตสิทธิของเจ้าของที่สนใจในอนาคตจะไม่รวมถึงกรรมสิทธิ์การใช้และความเพลิดเพลินของคุณสมบัติที่เกี่ยวข้องใน ปัจจุบันผู้ครอบครองทรัพย์สินในปัจจุบันอาจสร้างเงื่อนไขของการกระทำหรือความไว้วางใจเอาคืนไม่ได้ที่ช่วยให้เจ้าของผลประโยชน์ในอนาคตที่จะสืบทอดคุณสมบัติที่เกี่ยวข้องเมื่อเจ้าของปัจจุบันผ่านไป ดอกเบี้ยที่อาจเกิดขึ้น: ในความสนใจที่อาจเกิดขึ้น ผู้สืบทอดที่ได้รับมอบหมายเว้นแต่เป็นไปตามเงื่อนไขอย่างน้อยหนึ่งเงื่อนไขของเจ้าของปัจจุบันหากไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขเหล่านี้คุณสมบัติจะถูกส่งต่อไปยังบุคคลอื่น Lienholder: Lienholder: ผู้ถือครอง Lienholder เป็นผู้จำนองการตัดสินภาระความไว้วางใจและ / หรือ อสังหาริมทรัพย์ Lienholders มีความสนใจเป็นเจ้าของในคุณสมบัติที่เกี่ยวข้อง
อสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินส่วนตัว
กฎหมายสมัยใหม่ทำให้ความแตกต่างที่ชัดเจนระหว่างอสังหาริมทรัพย์ (ตัวอย่างของอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ที่ดินและสิ่งที่ติดอยู่) และทรัพย์สินส่วนบุคคล (เสื้อผ้าเฟอร์นิเจอร์เงิน ฯลฯ) คุณสมบัติที่ไม่สามารถแยกออกจากสิ่งที่ถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์จะถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์กับอสังหาริมทรัพย์
เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เป็นที่ดินและทุกอย่างที่เป็นอสังหาริมทรัพย์อาจมีพื้นที่สีเทาเมื่อมาถึงอสังหาริมทรัพย์ คำจำกัดความของอสังหาริมทรัพย์คือ "ทรัพย์สินในอาคารและที่ดิน" ซึ่งทำให้เป็นอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามมีปัญหาทางกฎหมายบางอย่างที่สามารถเกิดขึ้นได้เมื่อเจ้าของที่ดินตัดสินใจชิ้นส่วนของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ใช้กับราคาขายของอสังหาริมทรัพย์หรือในทางกลับกัน
ข้อพิจารณาพิเศษ: กฎหมายอสังหาริมทรัพย์
ทุกรัฐในสหรัฐอเมริกายกเว้นรัฐหลุยเซียนามีกฎหมายเฉพาะเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ กฎหมายเหล่านี้มีผลบังคับใช้กับที่ดินรวมถึงสิ่งใดก็ตามที่ได้รับการแก้ไขสำหรับที่ดินเช่นอาคารหรืออุปกรณ์ที่เชื่อมต่อ ในบางรัฐสิ่งใดก็ตามที่อยู่ภายใต้ที่ดินเป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์นั้น ในรัฐอื่น ๆ สิ่งที่อยู่ข้างใต้หรือผ่านทรัพย์สินอาจอยู่ภายใต้กฎหมายที่แตกต่างกันโดยมีกรรมสิทธิ์แยกต่างหาก ซึ่งอาจรวมถึงแร่อัญมณีมีค่าโลหะและแม้แต่น้ำ
เพื่อให้ถูกต้องตามกฎหมายการเรียกร้องสิทธิ์ในทรัพย์สินใด ๆ จะต้องมาพร้อมกับคำอธิบายทรัพย์สินที่พิสูจน์ได้และถูกกฎหมาย คำอธิบายดังกล่าวมักจะใช้ประโยชน์จากขอบเขตธรรมชาติหรือที่มนุษย์สร้างขึ้นเช่น seacoasts, แม่น้ำ, ลำธาร, ยอดของสันเขา, lakeshores, ทางหลวงหรือเครื่องหมายที่สร้างขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์เช่นแครนส์โพสต์โพสต์ของรั้วและเครื่องหมายอย่างเป็นทางการของรัฐบาล (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องดู "อสังหาริมทรัพย์กับอสังหาริมทรัพย์: ความแตกต่างคืออะไร")
