ระดับตลาดอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

ระดับตลาดอสังหาริมทรัพย์แบ่งประเภทเมืองเป็น Tier I, Tier II หรือ Tier III ขึ้นอยู่กับขั้นตอนของการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา

อสังหาริมทรัพย์แต่ละชั้นมีการกำหนดลักษณะ:

• เมืองเทียร์ I มีการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ยอมรับ เมืองเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะได้รับการพัฒนาอย่างสูงพร้อมด้วยโรงเรียนสิ่งอำนวยความสะดวกและธุรกิจที่น่าพอใจ เมืองเหล่านี้มีอสังหาริมทรัพย์ที่แพงที่สุดเมืองชั้นที่สองอยู่ในขั้นตอนของการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา เมืองเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะเกิดขึ้นและหลาย ๆ บริษัท ได้ลงทุนในพื้นที่เหล่านี้ แต่พวกเขายังไม่ถึงจุดสูงสุด อสังหาริมทรัพย์มักจะมีราคาไม่แพงที่นี่; อย่างไรก็ตามหากการเติบโตอย่างต่อเนื่องราคาจะเพิ่มขึ้นเมืองที่มีชั้นสามนั้นยังไม่ได้รับการพัฒนาหรือไม่มีอยู่จริง อสังหาริมทรัพย์ในเมืองเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะถูกและมีโอกาสสำหรับการเจริญเติบโตหาก บริษัท อสังหาริมทรัพย์ตัดสินใจที่จะลงทุนในการพัฒนาพื้นที่

ทำลายชั้นของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ธุรกิจจำนวนมากมองว่าเมืองระดับ II และ Tier III เป็นจุดหมายปลายทางที่ต้องการโดยเฉพาะในช่วงที่เศรษฐกิจแข็งแกร่ง พื้นที่เหล่านี้นำเสนอโอกาสในการเติบโตและการพัฒนาและอนุญาตให้ธุรกิจขยายและจัดหางานให้กับผู้คนในเมืองที่กำลังเติบโต นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานในอสังหาริมทรัพย์ระดับ Tier I มีราคาแพงและ บริษัท มักจะเห็นพื้นที่ด้อยพัฒนาเป็นวิธีการขยายและลงทุนในการเติบโตในอนาคต

ในทางตรงกันข้ามธุรกิจมีแนวโน้มที่จะมุ่งเน้นไปที่ตลาดที่จัดตั้งขึ้นในเมืองเทียร์ I เมื่อเศรษฐกิจตกอยู่ในภาวะลำบากเนื่องจากพื้นที่เหล่านี้ไม่ต้องการการลงทุนและความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ที่ยังไม่ได้รับการพัฒนา แม้ว่าเมืองเหล่านี้จะมีราคาแพง แต่เมืองเหล่านี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกและโปรแกรมสังคมที่เป็นที่ต้องการมากที่สุด

เมืองของสหรัฐอเมริกามักจัดเป็นเมืองระดับชั้นที่ 1 ได้แก่ นิวยอร์กลอสแองเจลิสชิคาโกบอสตันซานฟรานซิสโกและวอชิงตันดีซีในทางตรงกันข้ามเมืองชั้นที่สองอาจประกอบด้วยซีแอตเทิลบัลติมอร์พิตต์สเบิร์กและออสติน เวลาและขึ้นอยู่กับเกณฑ์บางอย่าง ยังคงราคาอสังหาริมทรัพย์มักจะแตกต่างกันอย่างมากจากชั้นถึงชั้น ตัวอย่างเช่นเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ Zillow ประมาณการมูลค่าบ้านโดยเฉลี่ยในพิตส์เบิร์กที่ $ 130, 400 เมื่อเทียบกับ $ 586, 400 ในนิวยอร์กซิตี้และ $ 658, 500 ในลอสแองเจลิสเมื่อวันที่มกราคม 2018

ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับระดับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกัน

เมืองระดับ Tier I มักจะตกอยู่ในอันตรายจากการประสบฟองสบู่ซึ่งเกิดขึ้นเมื่อราคาพุ่งสูงขึ้นเนื่องจากความต้องการสูง อย่างไรก็ตามเมื่อราคาสูงเกินไปไม่มีใครสามารถจ่ายได้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ เมื่อสิ่งนี้เกิดขึ้นคนย้ายออกไปความต้องการอสังหาริมทรัพย์ลดลงและราคาลดลงอย่างรวดเร็ว ซึ่งหมายความว่าฟองมี "ระเบิด"

เมืองระดับ II และ Tier III มีแนวโน้มที่จะเป็นสถานที่ที่เสี่ยงต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจ ความเสี่ยงเหล่านี้เกิดจากความจริงที่ว่าโครงสร้างพื้นฐานในเมืองระดับ II และ Tier 3 นั้นอยู่ในระหว่างการพัฒนาและไม่มีทรัพยากรที่จะรองรับการลงทุนใหม่ มันแพงในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเหล่านี้และมีโอกาสที่การพัฒนาจะไม่ประสบความสำเร็จเสมอและตลาดอสังหาริมทรัพย์จะล้มเหลว