สินเชื่อที่อยู่อาศัยปลายเปิดคืออะไร?
การจำนองแบบเปิดเป็นประเภทของการจำนองที่ช่วยให้ผู้กู้สามารถเพิ่มจำนวนเงินต้นที่ค้างชำระได้ในเวลาต่อมา การจำนองแบบเปิดท้ายอนุญาตให้ผู้กู้กลับไปยังผู้ให้กู้และยืมเงินได้มากขึ้น โดยปกติจะมีการ จำกัด จำนวนเงินดอลล่าร์สำหรับจำนวนเงินเพิ่มเติมที่สามารถยืมได้
อธิบายสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบเปิด
การจำนองแบบเปิดมีลักษณะคล้ายกับเงินกู้ระยะยาวที่ล่าช้า นอกจากนี้ยังมีคุณสมบัติคล้ายกับเครดิตหมุนเวียน การจำนองแบบเปิดนั้นมีลักษณะเฉพาะในการที่พวกเขาเป็นสัญญากู้เงินที่มีความปลอดภัยต่ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินทุนที่มีต่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น
กระบวนการในการสมัครมีความคล้ายคลึงกับผลิตภัณฑ์สินเชื่ออื่น ๆ และเงื่อนไขของการให้สินเชื่อจะถูกกำหนดโดยคะแนนเครดิตของผู้กู้และรายละเอียดเครดิต ในบางกรณีผู้กู้ร่วมอาจมีโอกาสสูงที่จะอนุมัติการจำนองแบบเปิดหากพวกเขามีความเสี่ยงเริ่มต้นที่ต่ำกว่า
โครงสร้างสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบเปิด
การจำนองแบบเปิดสามารถให้ผู้ยืมในจำนวนเงินต้นสูงสุดที่พวกเขาสามารถได้รับในช่วงเวลาที่กำหนด ผู้กู้สามารถใช้เป็นส่วนหนึ่งของมูลค่าสินเชื่อที่พวกเขาได้รับการอนุมัติให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายของบ้านของพวกเขา การมีเพียงส่วนหนึ่งเท่านั้นที่ทำให้ผู้กู้สามารถจ่ายดอกเบี้ยที่ต่ำลงได้
ในการจำนองแบบปลายเปิดผู้กู้สามารถรับเงินต้นได้ทุกเวลาตามที่ระบุไว้ในเงื่อนไขของเงินกู้ จำนวนเงินที่สามารถยืมได้อาจเชื่อมโยงกับมูลค่าของบ้าน
แตกต่างจากเทอมที่ล่าช้าผู้กู้จำนองแบบเปิดมักจะไม่ต้องทำตามเหตุการณ์สำคัญใด ๆ เพื่อรับเงินเพิ่มเติม เงินมักจะใช้ได้ตามเวลาที่กำหนดซึ่งจะทำให้บัญชีเครดิตแตกต่างจากเครดิตหมุนเวียนซึ่งโดยทั่วไปจะเปิดตลอดไปจนกว่าจะมีการผิดนัดชำระของผู้กู้ ในการจำนองแบบเปิดใช้การเบิกถอนจากเครดิตที่มีอยู่สามารถใช้ได้กับหลักประกันที่มีหลักประกันเท่านั้น ดังนั้นการจ่ายเงินจะต้องไปสู่อสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ให้ยืมมีชื่อ
ตัวอย่างเช่นสมมติว่าผู้กู้ได้รับการจำนองแบบเปิดปลาย $ 200, 000 เพื่อซื้อบ้าน เงินกู้มีระยะเวลา 30 ปีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 5.75% พวกเขาได้รับสิทธิ์ในเงินต้น 200, 000 ดอลลาร์ แต่ไม่จำเป็นต้องรับเงินเต็มจำนวนในครั้งเดียว ผู้กู้อาจเลือกที่จะใช้ $ 100, 000 ซึ่งต้องใช้การชำระดอกเบี้ยในอัตรา 5.75% ของยอดคงค้าง ห้าปีต่อมาผู้กู้อาจใช้เวลาอีก $ 50, 000 ในเวลานั้นเงินเพิ่มอีก $ 50, 000 จะถูกเพิ่มเข้าไปในเงินต้นที่คงค้างและพวกเขาเริ่มจ่ายดอกเบี้ย 5.75% สำหรับยอดคงค้างทั้งหมด
ข้อดีสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบเปิด
การจำนองแบบเปิดจะเป็นประโยชน์สำหรับผู้กู้ที่มีคุณสมบัติในการได้รับเงินต้นสูงกว่าที่จำเป็นในการซื้อบ้าน การจำนองแบบเปิดสามารถให้เครดิตแก่ผู้กู้ได้มากที่สุดในอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ดี ผู้กู้มีข้อได้เปรียบในการดึงเงินต้นเพื่อชำระค่าใช้จ่ายด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นตลอดชีวิตของเงินกู้
