การรีไฟแนนซ์ไม่มีการจ่ายเงินสดคืออะไร?
ไม่มีการรีไฟแนนซ์เงินสดออกหมายถึงการรีไฟแนนซ์ของจำนองที่มีอยู่สำหรับจำนวนเท่ากับหรือน้อยกว่ายอดเงินกู้ยืมคงค้างที่มีอยู่บวกค่าใช้จ่ายในการชำระคืนเงินกู้เพิ่มเติมใด ๆ มันทำเพื่อลดค่าธรรมเนียมอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และ / หรือการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของการจำนอง ไม่มีการรีไฟแนนซ์เงินสดออกเป็นที่รู้จักกันว่าอัตราและการรีไฟแนนซ์ระยะ
ประเด็นที่สำคัญ
- ไม่มีการรีไฟแนนซ์เงินสดออกแทนที่เงินกู้เดิมที่มีมูลค่าเงินต้นเท่ากันหรืออาจน้อยกว่าการรีไฟแนนซ์เงินสดไม่สามารถอ้างอิงได้ว่าเป็นอัตราและข้อกำหนดการรีไฟแนนซ์เพราะเน้นการปรับดอกเบี้ยและเงื่อนไขของผู้กู้เป็นหลัก เงินเงินไม่มีการรีไฟแนนซ์เงินสดออกอยู่ตรงข้ามการรีไฟแนนซ์เงินสดออกซึ่งจะเป็นการเพิ่มเงินใหม่ให้แก่ผู้กู้
ทำความเข้าใจกับการรีไฟแนนซ์ไม่มีเงินสด
การรีไฟแนนซ์เงินกู้เป็นตัวเลือกสำหรับผู้กู้ที่ต้องการปรับเงื่อนไขสินเชื่อให้ดี การรีไฟแนนซ์สินเชื่อเพื่อการจำนองเป็นเรื่องปกติเพราะความหลากหลายของสินเชื่อและข้อดีที่สามารถพบได้ในหลาย ๆ สถานการณ์
โดยทั่วไปการรีไฟแนนซ์เงินกู้อาจถูกจัดกลุ่มเป็นสองประเภท: เงินสดออกและไม่มีเงินสดออก ในการรีไฟแนนซ์เงินสดออกผู้กู้จะเพิ่มยอดเงินต้นของพวกเขา ในการรีไฟแนนซ์ที่ไม่มีเงินสดผู้กู้จะรีไฟแนนซ์เฉพาะยอดเงินต้นหรืออาจน้อยกว่า
ไม่มีการรีไฟแนนซ์สินเชื่อเงินสดออกเป็นประเภททั่วไปของสินเชื่อที่ใช้ในข้อตกลงการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านมาตรฐาน มันมุ่งเน้นไปที่การปรับปรุงอัตราดอกเบี้ยที่ผู้กู้เรียกเก็บจากเงินกู้ยืมเพื่อช่วยประหยัดต้นทุน นอกจากนี้ยังอาจย่นหรือยืดระยะเวลาของเงินกู้เพื่อให้บริการผู้กู้ดีขึ้น
ทั้งเงินสดออกและไม่มีเงินให้สินเชื่อออกพึ่งพาอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน ข้อแตกต่างที่สำคัญสำหรับการพิจารณาเงินสดออกและไม่มีการจ่ายเงินสดอาจเป็นยอดเงินคงเหลือที่ชำระพร้อมกับส่วนของบ้านที่สะสมและมูลค่าสินเชื่อต่อมูลค่าปัจจุบัน ผู้กู้ที่ชำระเงินกู้จำนองเป็นจำนวนมากอาจมีลักษณะเป็นการรีไฟแนนซ์สินเชื่อเงินสดเพราะพวกเขามีส่วนของเงินทุน ไม่มีการรีไฟแนนซ์เงินสดไม่เพิ่มเงินต้นหรือให้เงินเพิ่มเติมใด ๆ
ข้อพิจารณาด้านสิ่งแวดล้อมอัตราดอกเบี้ย
การรีไฟแนนซ์สามารถเกิดขึ้นได้ในทุกสภาพแวดล้อมของตลาด พวกเขาได้รับความนิยมโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออัตราลดลง สภาพแวดล้อมอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงให้โอกาสในการใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงที่เสนอโดยผู้ให้กู้ เมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลงผู้กู้อาจเลือกที่จะรีไฟแนนซ์เงินกู้ในอัตราที่ต่ำกว่า
ตลาดสินเชื่อจำนองอาจเสนอโอกาสอื่น ๆ ในการรีไฟแนนซ์เกินกว่าอัตราที่ลดลงเนื่องจากมีสินเชื่อจำนองหลายประเภท ผู้กู้มีตัวเลือกให้เลือกมากมายสินเชื่อจำนองรวมถึง:
- การจำนองอัตราคงที่การจำนองอัตราคงที่การจำนองขนาดจัมโบ้การจำนองที่ประกันโดยรัฐบาล
การรีไฟแนนซ์จากอัตราดอกเบี้ยคงที่หนึ่งถึงอัตราคงที่ต่ำกว่ามักจะเป็นแรงจูงใจ อย่างไรก็ตามเมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นผู้กู้ในสินเชื่อที่มีอัตราผันแปรหรือปรับได้อาจต้องการรีไฟแนนซ์เพื่อหยุดต้นทุนอัตราดอกเบี้ยของพวกเขาจากการไปที่สูงขึ้น
บรรทัดล่าง
ผู้กู้ควรระมัดระวังและทำอย่างละเอียดรอบคอบเนื่องจากการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนอง มีหลายตัวเลือกสำหรับการรีไฟแนนซ์ นอกจากนี้เงื่อนไขการกู้ยืมใหม่ของผู้กู้มักจะคงอยู่ตลอดระยะเวลาที่เหลือของเงินกู้ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่ผู้กู้ต้องเจรจาเงื่อนไขที่ดีที่สุดให้ได้
ผู้กู้ที่เลือกที่จะครบกำหนดระยะยาวในสินเชื่อที่ไม่มีเงินสดอาจไม่ทราบว่าถึงแม้จะมีการรีไฟแนนซ์ในอัตราที่ต่ำกว่าพวกเขาจะจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป ผู้กู้จำนวนมากที่มองหาสินเชื่อที่ไม่มีเงินสดอาจมองข้ามโอกาสที่จะได้รับเงินทุนเพิ่มเติมจากส่วนของผู้ถือหุ้นที่มีอยู่ในบ้านของพวกเขาในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสินเชื่อบ้านแบบดั้งเดิมหรือสินเชื่อบ้าน
ค่าธรรมเนียมจะเป็นปัจจัยสำหรับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองทุกประเภท ธุรกรรมการรีไฟแนนซ์ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมโดยตรงซึ่งผู้กู้ส่วนใหญ่กลิ้งไปสู่ยอดคงเหลือของการจำนองใหม่
