หนี้สินสุทธิเพื่อประเมินราคา

หนี้สุทธิที่ประเมินราคาคืออะไร

การประเมินมูลค่าหนี้สุทธิต่อสินทรัพย์เป็นการวัดหนี้สินสุทธิของเทศบาลเมื่อเทียบกับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาเพื่อการประเมินเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีในการออกพันธบัตรเทศบาล

หนี้สินของเทศบาลเมืองที่ต่ำกว่านั้นสัมพันธ์กับมูลค่าที่ประเมินไว้ของทรัพย์สินที่ถือว่ามีความเสี่ยงน้อยกว่า รัฐบาลมีความเสี่ยงน้อยกว่าที่จะไม่สามารถชำระหนี้คืนได้หากมีภาระหนี้ที่ต่ำ อัตราส่วนที่สูงขึ้นอาจบ่งชี้ว่าการขายสินทรัพย์อ้างอิงอาจไม่เพียงพอที่จะชำระหนี้

การทำลายหนี้สุทธิเพื่อประเมินค่า

การประเมินมูลค่าหนี้สุทธิต่อสินทรัพย์เป็นหนึ่งในปัจจัยที่ใช้ในการกำหนดคุณภาพเครดิตของการออกพันธบัตรเทศบาล พันธบัตรเทศบาลมีหลายประเภท แต่ประเภทที่กว้างที่สุดคือพันธะทั่วไป (GO) พันธบัตรและพันธบัตรรายได้ พื้นฐานของพันธบัตร GO มาจากเครดิตของรัฐผู้ออกหรือรัฐบาลท้องถิ่นและความสามารถในการเสียภาษี พันธบัตรรายได้มักจะออกให้กับกองทุนเฉพาะโครงการและชำระคืนโดยภาษีเฉพาะหรือรายได้ที่เกิดจากโครงการ

หนี้สินสุทธิแสดงให้เห็นถึงสถานะทางการเงินโดยรวมของเทศบาลเมืองโดยการลบมูลค่ารวมของภาระผูกพันและหนี้สินของเมืองจากมูลค่ารวมของเงินสดรายการเทียบเท่าเงินสดและสินทรัพย์สภาพคล่องอื่น ๆ ในกระบวนการที่เรียกว่าการทำตาข่าย

การคำนวณหนี้สุทธิเพื่อประเมินค่า

หนี้สินสุทธิสำหรับสูตรการประเมินราคาคือ (หนี้ระยะสั้น + หนี้ระยะยาว - เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด) / มูลค่าตลาดโดยประมาณทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์หรือสินทรัพย์

ตัวอย่างเช่นเมือง Normal มีหนี้ระยะสั้น 200 ล้านบาทหนี้ระยะยาว 200 ล้านดอลลาร์และเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด 20 ล้านดอลลาร์ มูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองเช่นอาคารที่เป็นเจ้าของสวนสาธารณะและพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจสาธารณูปโภคเช่นบริการน้ำและสิ่งปฏิกูลและทรัพย์สินส่วนบุคคลเช่นอุปกรณ์และยานพาหนะมีมูลค่า $ 500 ล้าน

ตามสูตรหนี้สินสุทธิของเมืองต่อการประเมินค่าคือ 0.76 ($ 200 mn + $ 200 mn - $ 20 mn) / $ 500 mn = 0.76)

อัตราส่วนหนี้สินในการระดมทุนพันธบัตรเทศบาล

อัตราส่วนหนี้เป็นสถิติเปรียบเทียบที่แสดงความสัมพันธ์ระหว่างหนี้คงค้างของผู้ออกและปัจจัยต่าง ๆ เช่นฐานภาษีรายได้หรือประชากร อัตราส่วนเหล่านี้มีประโยชน์หลักเมื่อดูที่พันธบัตร GO หรือหนี้สินที่ได้รับการสนับสนุนทางภาษีอื่น ๆ

อัตราส่วนที่ใช้กันทั่วไปบางส่วนนอกเหนือจากหนี้โดยรวมต่อการประเมินมูลค่าสินทรัพย์รวมถึง:

• หนี้โดยรวมสุทธิต่อการประเมินมูลค่าโดยประมาณเปรียบเทียบมูลค่าสุทธิของการออกพันธบัตรเทศบาลกับมูลค่าตลาดที่คาดว่าจะได้จากอสังหาริมทรัพย์ที่มีหนี้สินค้ำประกันหนี้สินสุทธิโดยรวมต่อหัวเป็นจำนวนหนี้ของผู้ออกตราสารที่หารด้วย ประชากรที่อยู่ในเขตอำนาจของผู้ออกหลักทรัพย์ มันแสดงถึงสถานะเครดิตของผู้ออกตราสารเพราะจะเปรียบเทียบสัดส่วนของหนี้สินที่เกิดขึ้นต่อผู้อยู่อาศัยที่นั่นกับที่อยู่อาศัยในเขตอำนาจศาลอื่น ๆ หนี้ที่ได้รับการสนับสนุนทางภาษีกับรายได้ส่วนบุคคลจะเป็นการเปรียบเทียบระดับหนี้ของรัฐ ผู้อยู่อาศัยซึ่งใช้วัดความสามารถของรัฐในการชำระหนี้เนื่องจากระบุความสามารถในการสร้างรายได้