ระบบการลงทะเบียนอิเล็กทรอนิกส์จำนองคืออะไร?
ระบบการลงทะเบียนสินเชื่อที่อยู่อาศัยอิเล็กทรอนิกส์ (MERS) เป็นฐานข้อมูลที่สร้างขึ้นโดยอุตสาหกรรมการธนาคารการจำนองที่ช่วยให้ขั้นตอนการจำนองง่ายขึ้นโดยใช้การพาณิชย์อิเล็กทรอนิกส์ MERS ติดตามสิทธิ์การเป็นเจ้าของและการบริการที่เกิดขึ้นในสหรัฐอเมริกา มันถูกใช้โดยอุตสาหกรรมการเงินอสังหาริมทรัพย์เพื่อการซื้อขายสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ มันเป็นผู้รับจำนองเดิม (MOM) ได้รับการอนุมัติจาก Fannie Mae, Freddie Mac, Ginnie Mae, FHA และ VA, California และ Utah หน่วยงานด้านการเงินที่อยู่อาศัยและหน่วยงานจัดอันดับ Wall Street ที่สำคัญทั้งหมด
ทำความเข้าใจกับระบบการลงทะเบียนอิเล็กทรอนิกส์จำนอง (MERS)
MERS ยังเป็น บริษัท เอกชนที่จัดการฐานข้อมูล ระบบของมันถูกใช้โดยผู้ริเริ่มการจำนอง, servicers, ผู้ให้กู้คลังสินค้า, ผู้ให้กู้ขายส่ง, ผู้ให้กู้ค้าปลีก, ผู้ดูแลเอกสาร, ตัวแทนการตั้งถิ่นฐาน, บริษัท ชื่อเรื่อง, บริษัท ประกัน, นักลงทุน, ผู้บันทึกเขตและผู้บริโภค จะติดตามการลงทะเบียนอิเล็กทรอนิกส์ที่เป็นความลับของการจำนองและการปรับเปลี่ยนสิทธิในการให้บริการและความเป็นเจ้าของของเงินให้สินเชื่อ เขตและเจ้าหน้าที่กำกับดูแลและเจ้าของบ้านสามารถเข้าถึง MERS ได้ฟรี สำหรับเจ้าของบ้านฐานข้อมูลช่วยให้พวกเขาค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับการจำนองของตนเองที่ลงทะเบียนกับระบบ
วิธี MERS ใช้ในการค้นหาข้อมูลสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ในการใช้การติดตามทางอิเล็กทรอนิกส์ผู้ให้บริการของการจำนองจะกำหนดหมายเลขการจำนอง (MIN) แล้วลงทะเบียนเงินกู้กับฐานข้อมูล MERS จากนั้นผู้ขายสามารถสร้างการจำนองกับ MERS ในฐานะผู้ได้รับการเสนอชื่อของผู้รับผลประโยชน์จากนั้นมอบหมายหรือบันทึกการมอบหมายเงินกู้ให้แก่ MERS ในบันทึกที่ดินของมณฑล สิ่งนี้จะทำให้ MERS เป็นผู้รับจดบันทึก
หากผู้ให้กู้ขายบันทึก MERS จะอัปเดตข้อมูลเกี่ยวกับการจำนอง servicer ของการจำนองสามารถลบออกจากฐานข้อมูล MERS ได้โดยส่งคำร้องขอให้ปิดการใช้งาน เมอร์สจะแจ้งให้แฟนนี่แมทราบด้วย หากผู้ให้บริการของการจำนองต้องการที่จะจบการเป็นสมาชิกของพวกเขากับ MERS พวกเขาจะต้องแจ้ง Fannie Mae โดยเร็วที่สุด
เมอร์สสามารถทำหน้าที่เป็นมาตรการประหยัดค่าใช้จ่ายในระดับหนึ่งเพราะการทำหน้าที่เป็นผู้รับจำนองจะช่วยลดค่าใช้จ่ายในการบันทึกการโอนการจำนองจากผู้ให้กู้รายหนึ่งไปยังอีกผู้หนึ่ง
ฐานข้อมูลได้วิจารณ์บางส่วนเพราะในช่วงวิกฤตที่อยู่อาศัย 2008 ระบบทำให้บางครั้งยากที่จะแยกแยะว่าใครเป็นเจ้าของการจำนองจริง นั่นสร้างความท้าทายสำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการผ่อนปรนจากสินเชื่อของพวกเขาเนื่องจากพวกเขาจำเป็นต้องรู้ว่าใครเป็นผู้จัดจำนองเพื่อที่จะหาวิธีแก้ไข
