ตัวเร่งสินเชื่อที่อยู่อาศัยคืออะไร
ตัวเร่งสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นประเภทของโปรแกรมสินเชื่อจำนองที่ได้รับความนิยมในสหราชอาณาจักรและออสเตรเลียซึ่งมีลักษณะคล้ายกับการรวมกันของสินเชื่อบ้านและบัญชีตรวจสอบ เช็คของผู้กู้จะถูกฝากเข้าบัญชีจำนองโดยตรงและยอดเงินจำนองจะลดลงตามจำนวนนั้น จากนั้นเมื่อมีการเขียนเช็คกับบัญชีในระหว่างเดือนยอดจำนองจะเพิ่มขึ้น จำนวนเงินใด ๆ ที่ฝากในบัญชีที่ไม่ได้ถอนผ่านกระบวนการเขียนเช็คจะถูกนำไปใช้กับยอดคงเหลือของการจำนอง ณ สิ้นเดือนเพื่อชำระคืนเงินต้นของเงินกู้
สินเชื่อสินเชื่อที่อยู่อาศัยเร่งสินเชื่อถูกวางตลาดครั้งแรกในสหรัฐอเมริกาในช่วงกลางปี 2000 ในขณะที่ความนิยมของพวกเขาเพิ่มขึ้นในสหรัฐอเมริกาพวกเขาใช้กันอย่างแพร่หลายมากขึ้นในออสเตรเลียซึ่งการจำนองประมาณ 1 ใน 3 เป็นสินเชื่อเร่งการจำนอง
ทำลายตัวเร่งสินเชื่อที่อยู่อาศัย
สินเชื่อเร่งการจำนองนั้นแตกต่างจากการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีแบบดั้งเดิมมาก ในโปรแกรมเร่งการจำนองผู้ซื้อบ้านจะได้รับวงเงินสินเชื่อบ้านแบบแปรผัน (HELOC) แทนการใช้เงินกู้ดอกเบี้ยคงที่สำหรับการจำนองครั้งแรก ผู้ให้กู้หลายคนเสนอตัวเร่งสำหรับการซื้อบ้านใหม่เช่นเดียวกับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านที่มีอยู่
โปรแกรมสินเชื่อเร่งสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีจำนวนของผลประโยชน์ที่อาจเกิดขึ้น หนึ่งในคุณสมบัติที่น่าสนใจที่สุดของพวกเขาคือเมื่อฝากเงินของผู้ยืมลงในบัญชีจะช่วยลดยอดเงินต้นคงเหลือรายเดือนโดยเฉลี่ยของการจำนองที่มีการคิดดอกเบี้ยแม้ว่ายอดเงินต้นที่สิ้นเดือนจะเท่ากับอะไร มันเป็นช่วงต้นเดือน
บวกอีกคือดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นทุกวันภายใต้แผน นอกจากนี้จำนวนเงินของ paycheck ที่ยังคงอยู่ในบัญชี ณ สิ้นเดือนอาจมีขนาดใหญ่กว่าสิ่งที่จะจ่ายให้กับยอดเงินต้นของการจำนองภายใต้การจำนองตัดจำหน่ายแบบดั้งเดิม เมื่อเป็นกรณีนี้เงินต้นจะถูกยกเลิกก่อนกำหนดลดระยะเวลาทั้งหมดของการจำนองและทำให้ประหยัดดอกเบี้ย
ข้อเสียที่อาจเกิดขึ้นของสินเชื่อเร่งสินเชื่อที่อยู่อาศัย
โดยทั่วไปสินเชื่อเร่งสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะเหมาะสมที่สุดสำหรับผู้กู้ที่มีเงินเข้ามามากกว่าออกไปข้างนอกอย่างสม่ำเสมอ ผู้กู้ที่มีกระแสเงินสดติดลบจะเพิ่มหนี้การจำนองของพวกเขาอย่างต่อเนื่อง ข้อเสียเปรียบหนึ่งที่อาจเกิดขึ้นของโปรแกรมเงินกู้เร่งสินเชื่อจำนองคือมันอาจมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าการจำนองแบบดั้งเดิม นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาพแวดล้อมที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นเนื่องจากสินเชื่อประเภทนี้มีอัตราผันแปร นอกจากนี้ผู้ถือของการจำนองแบบดั้งเดิมสามารถบรรลุการเกษียณอายุก่อนกำหนดเดียวกันของเงินต้นเช่นเดียวกับในโปรแกรมเร่งการจำนองซึ่งจะทำให้อายุการจำนองสั้นลงและตระหนักถึงการประหยัดดอกเบี้ยโดยการชำระเงินต้นที่ไม่ได้กำหนดไว้ในการจำนองแบบตัดจำหน่ายแบบดั้งเดิม
