คำสั่งซื้อดัชนี Mba

ดัชนีการจัดซื้อ MBA คืออะไร?

ดัชนีการจัดซื้อ MBA คือการวัดรายสัปดาห์ของแอพพลิเคชั่นสินเชื่อบ้านทั่วประเทศโดยมีกลุ่มตัวอย่างประมาณ 75% ของกิจกรรมการจำนองของสหรัฐ

ตรงกันข้ามกับชื่อดัชนีการจัดซื้อ MBA ไม่ได้วัดจำนวนบ้านที่ซื้อหรือสินเชื่อจำนองที่ปิด แต่เป็นเพียงรายงานการขอสินเชื่อจำนองดังนั้นจำนวนเงินกู้และยอดขายจริงที่ได้รับการสรุปจะแตกต่างจากดัชนีการจัดซื้อของ MBA อย่างไรก็ตามนักวิเคราะห์เห็นว่าดัชนีการจัดซื้อของ MBA เป็นดัชนีชี้วัดชั้นนำของตลาดที่อยู่อาศัยและอาจเป็นประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในการซื้อขายหลักทรัพย์ที่ได้รับการจดจำนอง

ประเด็นที่สำคัญ

• ดัชนีการจัดซื้อของ MBA เป็นรายงานรายสัปดาห์เกี่ยวกับการขอสินเชื่อจำนองโดยมีตัวอย่างจาก 75% ของกิจกรรมการจำนองของสหรัฐนักวิเคราะห์พิจารณาว่ารายงานดังกล่าวเป็นดัชนีชี้วัดชั้นนำของกิจกรรมตลาดที่อยู่อาศัยการวิจัยก่อนหน้านี้ระบุว่า วัดในระยะยาว

ทำความเข้าใจกับดัชนีการจัดซื้อ MBA

ดัชนีการจัดซื้อของ MBA เป็นตัวบ่งชี้ชั้นนำของยอดขายบ้านภายในสี่ถึงหกสัปดาห์ซึ่งหมายความว่ามันเป็นตัวทำนายของกิจกรรมที่อยู่อาศัยแม้ว่าการคาดการณ์อาจไม่แม่นยำ เนื่องจากยอดขายอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนแปลงตามฤดูกาลดัชนีการซื้อ MB จึงถูกปรับตามฤดูกาลเช่นกัน

นักเศรษฐศาสตร์ที่อยู่อาศัยและผู้สร้างบ้านใช้ดัชนีเพื่อพยากรณ์ยอดขายบ้านใหม่และที่มีอยู่ ผู้ให้กู้ใช้เพื่อประเมินว่าพวกเขาจะได้รับแอปพลิเคชันเพียงพอหรือไม่โดยพิจารณาจากกิจกรรมของแอปพลิเคชันโดยรวม ดัชนีดังกล่าวยังถือเป็นดัชนีชี้วัดชั้นนำของการชำระเงินจำนองล่วงหน้าซึ่งเป็นสิ่งสำคัญสำหรับนักลงทุนในหลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนการจำนองรวมถึง REIT ดัชนีการจัดซื้อของ MBA มีการรายงานเป็นเปอร์เซ็นต์เพิ่มขึ้นหรือลดลงจากสัปดาห์ก่อนหน้า

การวิจัยก่อนหน้านี้ชี้ให้เห็นว่าดัชนีการจัดซื้อของ MBA นั้นมีประโยชน์แม้จะมีข้อบกพร่อง แต่ก็สามารถวัดได้ด้วยตนเอง ยูทิลิตี้ของมันส่วนใหญ่จะได้มาจากการพยากรณ์ระยะสั้น ในบางกรณีเช่นฤดูหนาวปี 2538-2539 ดัชนีดังกล่าวเป็นดัชนีชี้วัดที่ไม่ถูกต้องของกิจกรรมตลาดที่อยู่อาศัย สาเหตุหลักมาจากสภาพอากาศที่แปรปรวนรุนแรงซึ่งทำให้ผู้สร้างบ้านเลื่อนการก่อสร้างออกไปและการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยที่ไม่คาดคิด

ตัวอย่างดัชนีการจัดซื้อ MBA

ตัวอย่างเช่นรายงานข่าวอาจประกาศว่าดัชนีการจัดซื้อของ MBA เพิ่มขึ้น 2% สำหรับสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 21 มิถุนายนซึ่งจะช่วยให้มองตัวเลขการขายบ้านที่คาดว่าจะบันทึกในสัปดาห์นั้น ๆ ฤดูใบไม้ผลิและฤดูร้อนมีแนวโน้มว่าจะเป็นช่วงเวลาที่ได้รับความนิยมในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากกิจกรรมการตลาดที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เกิดขึ้นในช่วงฤดูใบไม้ผลิถึงฤดูใบไม้ร่วงโดยมีจุดสูงสุดในช่วงฤดูร้อน

ความสัมพันธ์ระหว่างระดับกิจกรรมที่แสดงโดยดัชนีและระดับกิจกรรมที่คาดหวังในช่วงเวลาของปีบอกนักวิเคราะห์เกี่ยวกับจุดแข็งหรือจุดอ่อนของตลาดที่อยู่อาศัย รายงานรายสัปดาห์เกี่ยวกับดัชนีการจัดซื้อของ MBA อธิบายถึงปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อกิจกรรมการสมัครจำนองเช่นอัตราดอกเบี้ยราคาบ้านความพร้อมให้สินเชื่อและจำนวนผู้ซื้อเงินสดทั้งหมด เนื่องจากผู้ซื้อเงินสดทั้งหมดเป็นองค์ประกอบที่สำคัญของกิจกรรมตลาดที่อยู่อาศัยดัชนีการจัดซื้อของ MBA ได้รับการกล่าวเพื่อให้เข้าใจถึงกิจกรรมตลาดที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณพิจารณาว่านักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ร่ำรวยซื้ออสังหาริมทรัพย์หรูหราหรือผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ เปลี่ยนตลาด