นักลงทุนที่มองหาอสังหาริมทรัพย์สามารถมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในการซื้อและเช่าหรือพวกเขาสามารถซื้อหุ้นของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIT) การเป็นผู้ให้เช่ามีการใช้ประโยชน์มากขึ้นและโอกาสที่ดีขึ้นในการรับผลตอบแทนที่ยิ่งใหญ่ แต่มันมาพร้อมกับรายการที่ยุ่งยากมากมายเช่นการรวบรวมค่าเช่าและการตอบสนองต่อปัญหาการบำรุงรักษา REITs เป็นวิธีที่ง่ายกว่ามากในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสร้างรายได้อย่างสม่ำเสมอผ่านทางเงินปันผล แต่พวกเขามีการควบคุมน้อยกว่าและมีแนวโน้มที่จะต่ำกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่า
ข้อดีของเจ้าของบ้าน
การเป็นเจ้าของบ้านมีข้อได้เปรียบหลายประการ บางทีข้อได้เปรียบที่ใหญ่ที่สุดคือการใช้ประโยชน์ นักลงทุนที่มีเครดิตดีสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าได้เพียงแค่ 20% เท่านั้น ดังนั้นการจ่ายเงินสดของนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ $ 100, 000 เป็นเพียง $ 20, 000 หากมูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้น 20% ในปีแรกจำนวนที่ไม่เคยได้ยินในตลาดอสังหาริมทรัพย์ร้อนแรงนักลงทุนจะได้รับผลตอบแทน 100%
แม้ว่าการชำระเงินจำนองจะต้องทำในจำนวนเงินทุนนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ฉลาดได้รับเงินเพียงพอในรายได้ค่าเช่าเพื่อให้ครอบคลุมการจำนองด้วยเงินที่เหลือเป็นกำไร สิ่งนี้ทำให้นักลงทุนได้รับเงินจากทั้งการเพิ่มค่าของคุณสมบัติและค่าเช่าจากผู้เช่า
ข้อด้อยของผู้ให้เช่า
การเป็นเจ้าของบ้านเป็นการลงทุนบนมือมากกว่าการเป็นเจ้าของกองทรัสต์ หลายคนที่เคยเข้าสู่ธุรกิจการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าได้เรียนรู้อย่างรวดเร็วว่าเวลาที่ต้องใช้ในการจัดการทรัพย์สินทั้งหมดของพวกเขากลายเป็นงานเต็มเวลาอีกครั้ง ผู้ที่กำลังพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าควรรั้งตัวเองไว้นาน ๆ หรือเตรียมที่จะจ่ายให้ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพจัดการกับผู้เยาว์ที่เกี่ยวข้องเช่นตำแหน่งงานว่างการโฆษณาการเก็บค่าเช่าและการจัดการกับผู้เช่าที่ค้างอยู่
จากนั้นมีค่าใช้จ่ายมากมายที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับวิธีการเขียนสัญญาเช่าเจ้าของบ้านอาจเป็นผู้รับผิดชอบทางการเงินสำหรับทุกสิ่งตั้งแต่ก๊อกน้ำรั่วไปจนถึงตู้เย็นที่เสีย นี่สามารถกินผลกำไรของนักลงทุนได้อย่างรวดเร็ว นอกจากนี้การจัดการกับโทรศัพท์ดึกดื่นโทรมาทุกครั้งที่ห้องน้ำของผู้เช่าไม่ล้างอย่างถูกต้องสามารถเป็นอุปสรรคต่อคุณภาพชีวิต
ข้อดีของ REIT
บางทีข้อได้เปรียบที่ใหญ่ที่สุดของการซื้อหุ้น REIT แทนที่จะเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าคือความเรียบง่าย การลงทุนใน REIT ช่วยให้สามารถแบ่งปันค่านิยมที่เพิ่มขึ้นและรายได้ค่าเช่าโดยไม่ต้องยุ่งเกี่ยวกับการซื้อการจัดการและการขายอสังหาริมทรัพย์ การกระจายการลงทุนเป็นประโยชน์อีกประการหนึ่ง การสร้างพอร์ตโฟลิโอที่หลากหลายของคุณสมบัติการเช่าของตัวเองต้องใช้งบประมาณที่มากและใช้เวลาและความเชี่ยวชาญเป็นอย่างมาก การลงทุนใน REIT ที่ถูกต้องนำเสนอการกระจายการลงทุนที่ทำได้เพื่อคุณในการซื้อง่ายๆ นอกจากนี้ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์ให้เช่านั้นอาจมีการลงทุนที่มีกำไร แต่ก็มีสภาพคล่องสูงโดยเฉพาะเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มอ่อนตัว ในทางกลับกันหุ้นของ REIT สามารถแลกเป็นเงินสดได้ในการโทรห้านาที
REIT
REIT ขาดความได้เปรียบในการก่อหนี้ที่เสนอโดยการจัดหาเงินทุนเพื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากกฎหมายกำหนดให้กองทรัสต์ต้องจัดสรรผลกำไร 90% ให้กับนักลงทุนซึ่งเหลือเพียง 10% เท่านั้นที่จะทำให้ บริษัท เติบโตโดยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม ดังนั้นราคาหุ้น REIT จะเติบโตไม่เร็วเท่า บริษัท เทคโนโลยี Silicon Valley ซึ่งไม่ค่อยจ่ายเงินปันผลและมักจะลงทุนเพื่อผลกำไรของพวกเขาไปสู่การเติบโตและนวัตกรรม
การลงทุนใน REIT ให้การควบคุมที่น้อยกว่าการเป็นเจ้าของบ้าน เมื่อนักลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่านักลงทุนสามารถดูสัมผัสและดมกลิ่นของอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งก่อนที่เขาหรือเธอจะเป็นเจ้าของ นักลงทุนสามารถวิจัยตลาดการเช่าในท้องถิ่นและตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีลักษณะคล้ายกันเมื่อเร็ว ๆ นี้ การซื้อหุ้น REIT หมายถึงการยกการควบคุมนั้นให้กับบุคคลอื่น สิ่งนี้เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ไม่ต้องการตัดสินใจเช่นนั้น แต่ผู้ที่ชื่นชอบวิธีการลงมือทำอาจดีกว่าในฐานะเจ้าของบ้าน
