มันเป็นไปได้ที่จะสั้น

สารบัญ

• ขาย ETFs สั้นหรือ REITs
• การขายชอร์ตอสังหาริมทรัพย์

แนวคิดดั้งเดิมของการขายสั้น ๆ คือการขายสิ่งที่คุณไม่มีเพื่อให้คุณสามารถซื้อคืนได้ในราคาที่ต่ำกว่า ตัวอย่างที่ง่ายที่สุดคือสต็อค การขายสั้น ๆ ของหุ้นเกี่ยวข้องกับการยืมหุ้นจากนายหน้าเพื่อขายและเมื่อราคาลดลงซื้อคืนหุ้นเพื่อกลับไปยังโบรกเกอร์รักษาผลกำไรใด ๆ

ประเด็นที่สำคัญ

• "การขายสั้น" ในอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีการขายทรัพย์สินทางการเงินที่มีความสุขก่อนที่จะเข้าสู่กระบวนการการยึดสังหาริมทรัพย์นักลงทุนที่ต้องการ "สั้น" ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถขาย ETF อสังหาริมทรัพย์สั้นในตลาดหุ้น ผู้ค้าสามารถขาย REITs สั้น ๆ เพื่อทำกำไรจากมูลค่าที่ลดลง

ขาย ETFs สั้นหรือ REITs

ทางเลือกหนึ่งที่คล้ายกับการตัดหุ้นให้สั้นคือการลงทุนใน ETFs ที่สั้นสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปแล้ว ETF เหล่านี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อให้ผลตอบแทนผกผันกับกลุ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปคือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือทรัสต์

ด้วยการใช้ ETFs สั้น ๆ ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นักลงทุนจะได้รับผลลัพธ์ที่คล้ายคลึงกับการรักษาความปลอดภัยส่วนบุคคล คุณยังสามารถขาย REIT แบบสั้น ๆ หนึ่งรายการขึ้นไปซึ่งแต่ละอันจะมีผลงานการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมักจะเชื่อมโยงหัวเรื่องเหล่านั้น (เช่น REIT ที่มีโรงแรมและรีสอร์ทหรือที่ห้างสรรพสินค้า) สามารถขายชอร์ตในบัญชีนายหน้าได้ตราบใดที่คุณมีการเปิดใช้งานมาร์จิ้นและได้รับการอนุมัติสำหรับการขายชอร์ต

หากราคาอสังหาริมทรัพย์ตกและหุ้น REIT หรือ ETF ที่เกี่ยวข้องก็กลับมาเหมือนกันคุณสามารถซื้อกางเกงขาสั้นของคุณคืนเพื่อราคาและกำไรที่ต่ำลง

การขายชอร์ตอสังหาริมทรัพย์

การทำธุรกรรมมักจะเรียกว่า "การขายสั้น ๆ ของบ้าน" คือการขายบ้านในสถานะก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์ในราคาที่น้อยกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระในบ้าน บ้านที่ขายสั้นมักจะอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้า (หรือจะรอการขาย) โดยปกติเจ้าของบ้านจะขายบ้านในระยะสั้นหลังจากส่งหนังสือแจ้งการยึดสังหาริมทรัพย์ ก่อนที่จะขายบ้านในระยะสั้นธนาคารจะต้องได้รับการแจ้งเตือนและอนุมัติการขาย

การขายระยะสั้นและการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นสองตัวเลือกทางการเงินที่มีให้กับเจ้าของบ้านที่อยู่เบื้องหลังในการชำระเงินจำนองของพวกเขาหรือมีบ้านที่อยู่ใต้น้ำหรือทั้งสองอย่าง เจ้าของทั้งสองกรณีถูกบังคับให้ต้องแยกกันอยู่กับบ้าน แต่เส้นเวลาและผลที่ตามมาแตกต่างกันไปในแต่ละสถานการณ์

การยึดสังหาริมทรัพย์เป็นการกระทำของผู้ให้กู้ที่ยึดบ้านหลังจากผู้กู้ไม่ชำระเงิน มันเป็นตัวเลือกสุดท้ายสำหรับผู้ให้กู้เนื่องจากบ้านจะใช้เป็นหลักประกันในบันทึก

ซึ่งแตกต่างจากการขายสั้น ๆ foreclosures จะเริ่มโดยผู้ให้กู้เท่านั้น ผู้ให้กู้ย้ายกับผู้กู้ค้างชำระเพื่อบังคับให้ขายบ้านโดยหวังว่าจะทำให้ดีในการลงทุนเริ่มต้นของการจำนอง นอกจากนี้ซึ่งแตกต่างจากการขายระยะสั้นส่วนใหญ่ foreclosures เกิดขึ้นเมื่อเจ้าของบ้านได้ละทิ้งบ้าน หากผู้อาศัยยังไม่ออกจากบ้านพวกเขาจะถูกขับไล่โดยผู้ให้กู้ในกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์

เมื่อผู้ให้กู้สามารถเข้าถึงบ้านได้มันจะสั่งการประเมินและดำเนินการกับการพยายามขายบ้าน โดยปกติแล้ว Foreclosures จะใช้เวลาไม่นานในการขายให้สั้นเนื่องจากผู้ให้ยืมเกี่ยวข้องกับการชำระบัญชีสินทรัพย์อย่างรวดเร็ว บ้านรอการขายอาจมีการประมูลขายทอดตลาดซึ่งผู้ซื้อเสนอราคาบ้านในกระบวนการสาธารณะ